房屋拆遷改造下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅焦點問題-wenkub
2023-04-10 00:28:40 本頁面
【正文】 營業(yè)稅；其代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補償費的行為屬于“服務(wù)業(yè)—代理業(yè)”行為，應(yīng)以提供代理勞務(wù)取得的全部收入減去其代委托方支付的拆遷補償費后的余額為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅。因此，對國家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權(quán)，并按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定標準支付給單位和個人的土地及地上附著物（包括不動產(chǎn)）的補償費不征收營業(yè)稅?！闭鞯匮a償費包括：土地、房屋、機器、誤工、安置等等。請問：如拆遷戶舊房100平米，公司還房110平米，110平米是否都可以按照成本價計征營業(yè)稅？預(yù)交土地增值稅和企業(yè)所得稅時根據(jù)什么價格計算？答：根據(jù)《河北省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅有關(guān)政策問題的通知》（冀地稅發(fā)[2000]93號）規(guī)定，對償還面積與拆遷面積相等的部分，由當?shù)氐囟悪C關(guān)按同類住宅房屋的實際成本核定征收營業(yè)稅，對超面積部分按取得的實際收入征收營業(yè)稅。吉地稅函[2010]34號 二、拆遷補償費的扣除憑據(jù)問題。國家稅務(wù)總局關(guān)于單位和個人土地被國家征用取得土地及地上附著物補償費有關(guān)營業(yè)稅的批復(fù)國稅函[2007]969號四川省地方稅務(wù)局：你局《關(guān)于單位和個人因土地被國家征用取得的土地及不動產(chǎn)補償費征收營業(yè)稅問題的請示》（川地稅發(fā)[2007]32號）收悉?！?發(fā)票問題：● 政府對相關(guān)土地進行拆遷賠償，無法開具發(fā)票，無法取得賠償?！标P(guān)于納稅人投資政府土地改造項目有關(guān)營業(yè)稅問題的公告國家稅務(wù)總局公告2013年第15號一些納稅人（以下稱投資方）與地方政府合作，投資政府土地改造項目（包括企業(yè)搬遷、危房拆除、土地平整等土地整理工作）。本公告自2013年5月1日起施行。一個是不征收營業(yè)稅，另一個是征收營業(yè)稅。2，交付回遷房時視同銷售納稅義務(wù)發(fā)生時間。這里的成本價應(yīng)包括土地成本和建筑成本。其收入按下列方法和順序確認：（二）開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)[2006]187號第三條第（1）款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。其收入按《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》金額確定，或者參照營業(yè)稅計稅依據(jù)確定。青島地稅（青地稅函〔2009〕47號）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以開發(fā)產(chǎn)品實行實物補償方式進行拆遷安置的，補償給被拆遷人的開發(fā)產(chǎn)品視同銷售，其價格按照貨幣補償方式計算的補償金價款加上向被拆遷人實際收取的價款后，計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，并向被拆遷人開具發(fā)票；按照貨幣補償方式計算的補償金價款，計入土地征用及拆遷補償費扣除項目。對于回遷房的開發(fā)成本按等面積安置部分確認的收入為扣除額。（二）由主管稅務(wù)機關(guān)參照當?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價值確定。拆遷的企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅：被拆遷戶選擇貨幣補償方式，該項支出作為“拆遷補償費”計入開發(fā)成本中的土地成本中；如果被拆遷戶選擇就地安置房屋補償方式，對補償?shù)姆课輵?yīng)視同對外銷售。試析視同銷售所得。提出免稅申請.農(nóng)民的拆遷五、契稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)所支付的一切支出都是征收契稅的計稅依據(jù)。成交價格包括土
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