xxxx年新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策(文件)
【正文】 轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念 推動產(chǎn)業(yè)化進程 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 ?推進住宅產(chǎn)業(yè)化 ? 住宅產(chǎn)業(yè)化的四個條件 ? 美國住宅產(chǎn)業(yè)化達到 50%，有的國家達到 70%甚至 90%。 ?開發(fā)商需要充分認(rèn)識到品牌競爭的重要性及緊迫性，調(diào)動各種資源扎扎實實的搞好品牌管理，提高房地產(chǎn)品牌管理的知名度，認(rèn)知度，美譽度 。 ? 節(jié)能效果好。 轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念 推動產(chǎn)業(yè)化進程 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 ?大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)品 ? 萊鋼建設(shè)是國內(nèi)研發(fā)與應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)綠色節(jié)能住宅的倡導(dǎo)者和領(lǐng)跑者。 ? 萊鋼建設(shè)運用體系技術(shù)設(shè)計、施工和開發(fā)建設(shè)的鋼結(jié)構(gòu)綠色節(jié)能住宅近 100萬平方米 。 ? 在建筑鋼結(jié)構(gòu)體系、圍護結(jié)構(gòu)、建筑部品以及住宅精裝修等實現(xiàn)的全過程，均采用工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場裝配的產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式。 ? 在使用過程的綠色的就是實現(xiàn)節(jié)能節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和實現(xiàn)舒適性。 ?一般情況預(yù)算是剛性的，不可以隨意調(diào)整 。 加強過程控制 努力降低成本 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 ?嚴(yán)控成本關(guān)鍵環(huán)節(jié) ? 實現(xiàn)現(xiàn)金流的核心控制成本管理有兩個維度，一個是“量”控制維度，另一個是時間維度上的控制。 ? 加強產(chǎn)品方案、設(shè)計管理。 加強過程控制 努力降低成本 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 推進先進管理軟件使用。借助一個公司平臺統(tǒng)一對房地產(chǎn)開發(fā)所需要的主要原材物料、部品、部件等大宗原材料的采購管理工作。 ?建立以財務(wù)為中心的管理中樞，強化計劃實現(xiàn)的管控力度，保障計劃的實現(xiàn)率，實現(xiàn)現(xiàn)金流動過程中的嚴(yán)控。 ?全面預(yù)算管理通過年度預(yù)算及項目預(yù)算兩個方面對房地產(chǎn)企業(yè)日常經(jīng)營進行雙維監(jiān)控。 ? 做到綠色選材，如選用鋼結(jié)構(gòu)建筑和采用新型墻材等。 ? 在建筑上實現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)及其維護結(jié)構(gòu)、配套技術(shù)及部品的完美結(jié)合，實現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)的循環(huán)利用。該項目于 2023年 9月通過了國家科學(xué)技術(shù)成果鑒定。 ? 環(huán)保效果好，符合可持續(xù)發(fā)展要求。 轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念 推動產(chǎn)業(yè)化進程 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 ?大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)品 相對于傳統(tǒng)的磚混、鋼混住宅，鋼結(jié)構(gòu)住宅具有六大優(yōu)勢： ? 重量輕，強度高。 ? 萊鋼建設(shè)集成房屋的開發(fā)，早在 2023年就銷往歐洲國家，具備專業(yè)化、規(guī)?；a(chǎn)的條件。開發(fā)人性化、性價比高的產(chǎn)品，全過程為客戶服好務(wù)，體現(xiàn)一切為了客戶，一切服務(wù)于客戶的理念。 ? 為先進技術(shù)的應(yīng)用提供更多可能性。 ? 對于建筑形態(tài)、布局規(guī)劃、戶型設(shè)計等方面的論證與確定，要以人性化為基礎(chǔ)，以創(chuàng)新為贏，以差異為謀，把握好全程每一個環(huán)節(jié)，才能形成熱銷、暢銷的局面。 ?快速開發(fā)、快速銷售、快速收回資金，是當(dāng)前應(yīng)對調(diào)控最重要的措施之一。 保證資金鏈安全（ 2） 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 加快開發(fā)速度 快速回籠資金 ? 2023年房地產(chǎn)行業(yè)的整體負(fù)債率超過了 75%，而資金的主要來源為信貸資金。 參與舊城改造或新農(nóng)村建設(shè) 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 四、強化管理，促進企業(yè)健康發(fā)展 控制 資金風(fēng)險 保證 資金鏈安全 精確設(shè)定 目標(biāo)市場 開發(fā)適銷 對路產(chǎn)品 轉(zhuǎn)變 經(jīng)營理念 推動產(chǎn)業(yè)化進程 加強 過程控制 努力 降低成本 樹立客戶至上的理念 推進住宅產(chǎn)業(yè)化 提升品牌影響力 大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)品 拓寬融資渠道 土地儲備量力而行 加快項目開發(fā)速度，快速回籠資金 搞好前期策劃 把好產(chǎn)品定位 提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品 強化全面預(yù)算管理 嚴(yán)格計劃管理 嚴(yán)控成本關(guān)鍵環(huán)節(jié) 強化管理 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 保證資金鏈安全（ 1） 拓寬融資渠道 ? 鞏固好銀行融資主渠道 ? 利用好基金政策，如北大黃埔基金等 ?利用民間資金、外資 ?項目合作開發(fā) ?轉(zhuǎn)讓項目 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 土地儲備 量力而行 ?資
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1