房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本流程(文件)
【正文】 對(duì)我國(guó)有些過(guò)熱的房地產(chǎn)投資將起到抑制作用。在確定了工程承包商后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還需要通過(guò)招標(biāo)選擇合適的監(jiān)理單位，以便對(duì)工程進(jìn)行建設(shè)工程監(jiān)理。項(xiàng)目施工完成后，還需要通過(guò)由城市建設(shè)行政主管部門(mén)主持的綜合竣工驗(yàn)收。如果開(kāi)發(fā)商符合政府主管部門(mén)的預(yù)售條件，開(kāi)發(fā)商就可以在進(jìn)行施工的同時(shí)，取得 《 商品房預(yù)售許可證 》 進(jìn)行所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售工作。 選擇物業(yè)管理公司 成立業(yè)主大會(huì) ? THE END 。甚至給項(xiàng)目起好聽(tīng)的名字，在商品房項(xiàng)目的銷售中，都可以起到極為重要的作用。 市場(chǎng)營(yíng)銷與策劃 ?市場(chǎng)營(yíng)銷與策劃是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵一步。 為了確保按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行組織施工，國(guó)家規(guī)定必須由城市規(guī)劃行政管理部門(mén)在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行放線、驗(yàn)線，并到建設(shè)行政主管部門(mén)領(lǐng)取 《 建筑工程施工許可證 》 后，才可以破土動(dòng)工。 工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)制，是我國(guó)工程建設(shè)市場(chǎng)的重大改革舉措之一。再通過(guò)各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。開(kāi)發(fā)商只能在劃定的范圍內(nèi)，進(jìn)行征地及拆遷方案的實(shí)施工作。 征地及拆遷安置 ?征地及拆遷安置是取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)動(dòng)工的第一步。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書(shū)，委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資格的單位完成方案設(shè)計(jì)，然后持方案設(shè)計(jì)報(bào)審表、方案設(shè)計(jì)及其說(shuō)明書(shū)等有關(guān)資料，報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門(mén)審查，確認(rèn)符合規(guī)劃
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