房地產(chǎn)開發(fā)用地房地產(chǎn)開發(fā)城市房屋拆遷(文件)
【正文】 額到位，專戶存儲、專款專用。 市、縣政府組織有關(guān)部門就方案進行論證并公布，征求公眾意見，不少于 30日。 發(fā)改、國土、城鄉(xiāng)規(guī)劃、行業(yè)主管部門分別就四個規(guī)劃（國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃）進行預(yù)審查。 第 四 節(jié) 城市房屋拆遷 城市房屋拆遷管理 ? 國家城市房屋拆遷管理部門 ——國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 ，其管理職責(zé)是負(fù)責(zé)全國城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。（上級政府、本級人大、本級法院、專設(shè)行政裁決機構(gòu)） 第 四 節(jié) 城市房屋拆遷 六 、新舊拆遷條例的區(qū)別 （增） （二）征收主體不同 舊條例：取得拆遷許可的單位?！? 第 四 節(jié) 城市房屋拆遷 四、房屋拆遷安置與補助 ——P45 房屋拆遷安置補助 ——P46： 搬遷補助費 ——發(fā)放對象為使用人 臨時安置補助費 ——過渡費或周轉(zhuǎn)房 停產(chǎn)、停業(yè)補償費 ——產(chǎn)權(quán)調(diào)換時發(fā)生 第 四 節(jié) 城市房屋拆遷 五、房屋拆遷協(xié)議 ——P46 是拆遷人與被拆遷人因房屋拆遷而達成的明確雙方相互權(quán)利義務(wù)的書目協(xié)議。 ? 第一次征求 意見稿曾規(guī)定，“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，由 被征收人 以投票、抽簽等方式確定。 （ 2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ：拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為 第 四 節(jié) 城市房屋拆遷 四、房屋拆遷安置與補助 ——P45 房屋拆遷安置是房屋拆遷人因拆除被拆遷人的房屋而對被拆除房屋使用人所另外提供房屋以供居住使用，并給予一定的補助費用。補助主要針對特殊困難群體（窮人），獎勵主要針對配合政府搬遷的被征收人（聽話的人）； （ 3）政府用于建設(shè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建設(shè)成本； （ 4）委托實施單位的工作經(jīng)費。 房屋拆遷涉及到的人 ——房產(chǎn)所有人、使用人、承租人、抵押權(quán)人 房屋拆遷 補償?shù)姆秶?是指被拆除的房屋及其附屬物。 集體所有 土地 ——不存在拆遷問題； 3. 拆遷房屋包括： 4. 附屬物主要是指： 第 四 節(jié) 城市房屋拆遷 華盛頓的“釘子戶” ? 城市房屋拆遷的基本原則 – 符合城市規(guī)劃的原則 – 有利于城市舊區(qū)改造原則 – 有利于生態(tài)環(huán)境改善原則 – 保護文物古跡原則 – 保護當(dāng)事人合法利益原則 – 誰拆遷、誰安置補償原則 第 四 節(jié) 城市房屋拆遷 二、房屋拆遷形式 ——P45 自行 對被拆遷人人進行拆遷、安置和補償； 委托 有房屋拆遷資格證書的單位組織拆除房屋及附屬物，并負(fù)責(zé)對被拆遷人進行安置和補償。 第 三 節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā) 五 、 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理 （增） 房地產(chǎn)項目管理：人民政府對房地產(chǎn)開發(fā)項目從立項、設(shè)計到竣工驗 收的全程管理。 資質(zhì)等級的劃分和 企業(yè)的注冊資本、從事房產(chǎn)開發(fā)的時間、近期工作業(yè)績和專業(yè)管理人員的數(shù)量有關(guān)。 第 三 節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā) 項目的選址和前期策劃 工程報建 可行性研究與可研報告 房地產(chǎn)營銷 工程施工 物業(yè)管理工作 勘察設(shè)計、規(guī)劃審批等 房地產(chǎn)開發(fā)程序 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法設(shè)立的，以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的法人企業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為： 專營企業(yè) 、 兼營企業(yè) 和 項目公司 ； ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的 法律特征 – 是具有法人資格的經(jīng)濟實體 – 是以營利為目的的經(jīng)營性企業(yè) – 經(jīng)營范圍限于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營 第 三 節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā) 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的 設(shè)立條件 （ 1） 有自己的名稱和組織機構(gòu) （ 2） 有固定的經(jīng)營場所 （ 3） 有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本 （ 4）滿足房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級要求的條件 （ 5） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為 一、二、三、四 四個資質(zhì)等級 。 第 二 節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地 概念 ——P42 ? 實質(zhì) ——房地產(chǎn)開發(fā) 是以 土地開發(fā) 和 房屋建設(shè) 為投資對象所進行的生產(chǎn)經(jīng)營活動 。 第 二 節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地 二 、 土地使用權(quán)劃撥 ? 縣級以上人民政府依法批 準(zhǔn)，在土地使用者交納補償、 安置等費用后將該幅土地交付 其使用，或者將國有土地使用 權(quán)無償交付給土地使用者使用 的行為 第 二 節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地 二 、 土地使用權(quán)劃撥（ P_42） ? 土地使用權(quán)劃撥的 特征 土地使用權(quán)的劃撥具有 行政性 ，是一種具體的行政行為 土地使用權(quán)劃撥是一種 無償行為 劃撥土地使用權(quán) 無使用期限的限制 劃撥土地使用權(quán) 一般具有不可交易性 第 二 節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地 二 、 土地使用權(quán)劃撥（ P_42） ? 土地使用權(quán)劃撥的 范圍 國家機關(guān)用地和軍事用地 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
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