房地產(chǎn)開發(fā)年報(bào)培訓(xùn)(文件)
【正文】 已經(jīng)竣工的還沒有銷售或出租的建筑面積。人防地下室、自用房、 抵債房605 住宅竣工套數(shù)u以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)606 房屋竣工價(jià)值房屋竣工價(jià)值u按 房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定內(nèi)容 填報(bào)u包括： ① 竣工房屋本身建造價(jià)值 ② 列入建筑工程預(yù)算 的設(shè)備購(gòu)置和安裝費(fèi)用（屬于建筑工程）u不包括： 土地購(gòu)置、一級(jí)開發(fā)、拆遷補(bǔ)償?shù)惹捌谫M(fèi)用（ 112）和設(shè)備工器具購(gòu)置（ 110） 一般不包括精裝費(fèi)用，購(gòu)置家具等 后期費(fèi)用609 房屋出租面積u取自 當(dāng)年簽訂 的或者 當(dāng)年有效 的房屋出租合同u建筑面積u若合同中填寫使用面積，則換算 176。u期房 以預(yù)售合同中 規(guī)劃建筑面積 為準(zhǔn)。u廣告費(fèi)、售樓處建造費(fèi)用等銷售費(fèi)用不計(jì)入u填報(bào)依據(jù)：財(cái)務(wù)開發(fā)成本明細(xì)帳“其他費(fèi)用其他費(fèi)用 ”需要單列出需要單列出u土地購(gòu)置費(fèi) u拆遷補(bǔ)償費(fèi)u城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)u貸款利息u勘察設(shè)計(jì)費(fèi)制度 P71u指在一級(jí)市場(chǎng)通過各種方式（主要 劃撥、出讓等方式） 取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用 （扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)） 。108 建筑工程建筑工程u工程款與工作量的區(qū)別 工程款：公司通過財(cái)務(wù)撥給該項(xiàng)目的費(fèi)用，與建筑工程沒有直接關(guān)系 工作量：監(jiān)理報(bào)告176。自項(xiàng)目開始至期末累計(jì)完成投資自項(xiàng)目開始至期末累計(jì)完成投資 （（ 103 ）） u應(yīng)應(yīng) 包括： 項(xiàng)目開始至今 已建成投產(chǎn)投資 停、緩建的完成投資 拆除、報(bào)廢的投資 新轉(zhuǎn)入的 “在建工程 ”以前完成的投資u應(yīng)扣除 轉(zhuǎn)出的 “在建工程 ”累計(jì)完成投資176。u項(xiàng)目竣工時(shí)間（項(xiàng)目竣工時(shí)間（ 09）） 取得 四方驗(yàn)收單 或 竣工驗(yàn)收備案表 時(shí)間 以項(xiàng)目 最后 單體建筑竣工時(shí)間為準(zhǔn) 尚未竣工報(bào)預(yù)期竣工時(shí)間u項(xiàng)目交付時(shí)間（項(xiàng)目交付時(shí)間（ 10）） 以 第一套 建筑單體交付時(shí)間為準(zhǔn) 尚未交付報(bào)預(yù)期交付時(shí)間u項(xiàng)目占地面積項(xiàng)目占地面積 （（ 11）） 與與 項(xiàng)目建筑面積項(xiàng)目建筑面積 （（ 12）） 紅線以內(nèi) 取自 《 土地使用權(quán)證 》 或 《 建筑工程規(guī)劃許可證 》? 單純土地開發(fā)不用填 12指標(biāo)u容積率容積率 =地上總建筑面積地上總建筑面積 /規(guī)劃建設(shè)用地面積規(guī)劃建設(shè)用地面積 地下經(jīng)營(yíng)面積不納入計(jì)算容積率地下經(jīng)營(yíng)面積不納入計(jì)算容積率? 物業(yè)收費(fèi)（物業(yè)收費(fèi)（ 15 ）） 填入最高數(shù)? 交通狀況（交通狀況（ 17 ）） 由于二期平臺(tái)問題， 遠(yuǎn)郊區(qū)縣填寫 “軌道交通沿線 ”176。u項(xiàng)目主要用途（項(xiàng)目主要用途（ 05）） ：： 以項(xiàng)目立項(xiàng)為根據(jù) 若進(jìn)行單純土地一級(jí)開發(fā)，則在若進(jìn)行單純土地一級(jí)開發(fā)，則在 2015中中主要用途填寫主要用途填寫 “17 單純土地開發(fā)單純土地開發(fā) ” u項(xiàng)目所在地地段（項(xiàng)目所在地地段（ 07）） ：： 《 房地產(chǎn)開發(fā)制度 》 第 115頁查詢176。? 產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位歸屬法人單位報(bào)送?多個(gè)辦公地以總部為準(zhǔn)? 我市單位在京外注冊(cè)法人單位，在京外統(tǒng)? 101 法人單位基本情況表 （原 db101）? X103 財(cái)務(wù)狀況表? X2021 資金及土地情況表?
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