房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售(文件)
【正文】 1007 25 2．商品房預(yù)售統(tǒng)計(jì)指標(biāo) （ 2）預(yù)售面積或套數(shù)。 （ 2）商品房現(xiàn)售統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。 （ 3）按銷(xiāo)售形式分組。 成功的商品房銷(xiāo)售一般包括三個(gè)階段，一是為潛在的購(gòu)買(mǎi)者了解物業(yè)狀況而進(jìn)行的廣告宣傳與溝通階段；二是商品房?jī)r(jià)格及合同條款的談判階段；三是雙方協(xié)商達(dá)成一致后的簽約階段。 42119 100％ = 95． 98％ 18 3）商品房開(kāi)發(fā)進(jìn)度分析 ②商品房建設(shè)速度分析 （ a）商品房建設(shè)工期。 [例 83] 雅怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，本年計(jì)劃施工單位工程 80個(gè)，期內(nèi)全部完工 60個(gè)， 15項(xiàng)工程未完工，其他單位工程基本完工，試計(jì)算期內(nèi)單位工程完工率。期內(nèi)商品房施工面積 100％具體指標(biāo)統(tǒng)計(jì)見(jiàn)表 82。 12 （ 2）房屋建筑工程指標(biāo)計(jì)算公式 為綜合說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)商品房建設(shè)工期，一般是計(jì)算平均建設(shè)工期。 4）竣工面積。 9 8． 1． 2 商品房開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì)指標(biāo) 本期竣工商品房?jī)r(jià)值 =期初轉(zhuǎn)入在建工程累計(jì)完成額 + 期內(nèi)完工商品房?jī)r(jià)值－期末在建工程累計(jì)完成額 3．房屋建筑統(tǒng)計(jì) 房屋建筑統(tǒng)計(jì)是項(xiàng)目自開(kāi)工到建成交付使用階段的統(tǒng)計(jì)工作，主要反映開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中的投資與房屋建造情況的統(tǒng)計(jì) 10 3．房屋建筑統(tǒng)計(jì) （ 1）實(shí)物工程量指標(biāo) 房屋建筑統(tǒng)計(jì)是把房屋建筑工程劃分為：基礎(chǔ)工程； 主體工程； 屋面工程等 進(jìn)行實(shí)物工程量統(tǒng)計(jì)。 4）稅費(fèi)及其它費(fèi)用。包括建筑工程、安裝工程、設(shè)備、工器具購(gòu)置及其它費(fèi)用。 是指在商品房開(kāi)發(fā)中一定時(shí)期內(nèi)，以貨幣計(jì)量的已完成工作量。 (4)商業(yè)貸款。 （ 3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)計(jì)分析。商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì) 1 8． 1 商品房開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì) 2 8． 1． 1商品房開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)的意義與內(nèi)容 1．商品房開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)的意義 商品房開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要組成部分，是通過(guò)多種資源的組合，為人類提供入住空
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