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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售(文件)

 

【正文】 1007 25 2.商品房預(yù)售統(tǒng)計(jì)指標(biāo) ( 2)預(yù)售面積或套數(shù)。 ( 2)商品房現(xiàn)售統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。 ( 3)按銷(xiāo)售形式分組。 成功的商品房銷(xiāo)售一般包括三個(gè)階段,一是為潛在的購(gòu)買(mǎi)者了解物業(yè)狀況而進(jìn)行的廣告宣傳與溝通階段;二是商品房?jī)r(jià)格及合同條款的談判階段;三是雙方協(xié)商達(dá)成一致后的簽約階段。 42119 100% = 95. 98% 18 3)商品房開(kāi)發(fā)進(jìn)度分析 ②商品房建設(shè)速度分析 ( a)商品房建設(shè)工期。 [例 83] 雅怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,本年計(jì)劃施工單位工程 80個(gè),期內(nèi)全部完工 60個(gè), 15項(xiàng)工程未完工,其他單位工程基本完工,試計(jì)算期內(nèi)單位工程完工率。期內(nèi)商品房施工面積 100%具體指標(biāo)統(tǒng)計(jì)見(jiàn)表 82。 12 ( 2)房屋建筑工程指標(biāo)計(jì)算公式 為綜合說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)商品房建設(shè)工期,一般是計(jì)算平均建設(shè)工期。 4)竣工面積。 9 8. 1. 2 商品房開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì)指標(biāo) 本期竣工商品房?jī)r(jià)值 =期初轉(zhuǎn)入在建工程累計(jì)完成額 + 期內(nèi)完工商品房?jī)r(jià)值-期末在建工程累計(jì)完成額 3.房屋建筑統(tǒng)計(jì) 房屋建筑統(tǒng)計(jì)是項(xiàng)目自開(kāi)工到建成交付使用階段的統(tǒng)計(jì)工作,主要反映開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中的投資與房屋建造情況的統(tǒng)計(jì) 10 3.房屋建筑統(tǒng)計(jì) ( 1)實(shí)物工程量指標(biāo) 房屋建筑統(tǒng)計(jì)是把房屋建筑工程劃分為:基礎(chǔ)工程; 主體工程; 屋面工程等 進(jìn)行實(shí)物工程量統(tǒng)計(jì)。 4)稅費(fèi)及其它費(fèi)用。包括建筑工程、安裝工程、設(shè)備、工器具購(gòu)置及其它費(fèi)用。 是指在商品房開(kāi)發(fā)中一定時(shí)期內(nèi),以貨幣計(jì)量的已完成工作量。 (4)商業(yè)貸款。 ( 3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)計(jì)分析。商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì) 1 8. 1 商品房開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì) 2 8. 1. 1商品房開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)的意義與內(nèi)容 1.商品房開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)的意義 商品房開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要組成部分,是通過(guò)多種資源的組合,為人類提供入住空
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