房地產開發(fā)年報培訓(文件)
【正文】 增創(chuàng)效益，憑服務樹立形象。04:11:2504:11:2504:1110/23/2024 4:11:25 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。,402 待開發(fā)土地（生地）面積,已經獲得土地使用權，但是還沒有開發(fā) 與“完成開發(fā)土地面積”口徑相同176。,612 期房銷售面積 615 期房銷售額,注：竣工后不再轉現(xiàn),不包括：已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套、自用及周轉房 注意區(qū)分不可銷售面積和空置面積,623 商品房空置面積,①,②,③,報告期末，已經竣工的還沒有銷售或出租的建筑面積。 人防地下室、自用房、抵債房,605 住宅竣工套數(shù),以設計圖紙為準,606 房屋竣工價值,按房屋設計和預算規(guī)定內容填報 包括：①竣工房屋本身建造價值 ②列入建筑工程預算的設備購置和安裝費用（屬于建筑工程） 不包括：土地購置、一級開發(fā)、拆遷補償?shù)?前期費用（112）和設備工器具購置（110） 一般不包括精裝費用，購置家具等后期費用,609 房屋出租面積,取自當年簽訂的或者當年有效的房屋出租合同 建筑面積 若合同中填寫使用面積，則換算176。 期房以預售合同中規(guī)劃建筑面積為準。 廣告費、售樓處建造費用等銷售費用不計入 填報依據(jù)：財務開發(fā)成本明細帳,“其他費用”需要單列出,土地購置費 拆遷補償費 城市基礎設施建設費 貸款利息 勘察設計費 制度P71,指在一級市場通過各種方式（主要劃撥、出讓等方式）取得土地使用權而支付的費用（扣除拆遷補償費）。,108 建筑工程,工程款與工作量的區(qū)別 工程款：公司通過財務撥給該項目的費用，與建筑工程沒有直接關系 工作量：監(jiān)理報告,176。,自項目開始至期末累計完成投資（103 ）,應包括： 項目開始至今已建成投產投資 停、緩建的完成投資 拆除、報廢的投資 新轉入的“在建工程”以前完成的投資 應扣除 轉出的“在建工程”累計完成投資,176。,項目竣工時間（09） 取得四方驗收單或竣工驗收備案表時間 以項目最后單體建筑竣工時間為準 尚未竣工報預期竣工時間 項目交付時間（10） 以第一套建筑單體交付時間為準 尚未交付報預期交付時間,項目占地面積（11）與 項目建筑面積（12） 紅線以內 取自《土地使用權證》 或《建筑工程規(guī)劃許可證》 單純土地開發(fā)不用填12指標 容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃建設用地面積 地下經營面積不納入計算容積率,物業(yè)收費（15 ） 填入最高數(shù) 交通狀況（17 ） 由于二期平臺問題，遠郊區(qū)縣填寫“軌道交通沿線”,176。,項目主要用途（05） ： 以項目立項為根據(jù) 若進行單純土地一級開發(fā)，則在2015中主要用途填寫“17 單純土地開發(fā)” 項目所在地地段（07） ： 《房地產開發(fā)制度》第115頁查詢,176。 產業(yè)活動單位歸屬法人單位報送 多個辦公地以總部為準 我市單位在京外注冊法人單位，在京外統(tǒng),101 法人單位基本情況表 （原db101） X103 財務狀況
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