房地產(chǎn)開發(fā)年報培訓(xùn)(更新版)
【正文】 均銷售價格”、“期房平均銷售價格” 指標(biāo)刪除,X202（續(xù)表）原補充資料也列入表中， 但平臺上顯示灰色不能填報,X2021表修改土地購置指標(biāo),將原“從一級土地市場購置取得土地”、“從其他渠道取得土地” 更換為“通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓和其他方式獲得土地”,四、指標(biāo)解釋及填報注意點,2015與2019（項目情況） X202（投資表） X202續(xù)表（面積表） X2021（資金來源表，按單位報）,各報表之間關(guān)系,只要有項目，就得填 2015和2019 X202（投資表） X2021（資金來源表） X202（投資表） X202續(xù)表（面積表） X2021（資金來源表） X202續(xù)表（面積表）,按單位填報,（一）2015與2019表 房地產(chǎn)開發(fā)項目情況,項目用途 地理位置 開工竣工交付時間 規(guī)劃面積、容積率、綠化率 物業(yè) 停車位,項目編碼（03）,9位法人代碼+3位編碼(001,002…),176。,176。,特殊情況： 如果該工程的概預(yù)算書中將設(shè)備放入建筑工程不是放入設(shè)備部分，則設(shè)備工器具的價值應(yīng)填在“建筑工程”而不填寫在“設(shè)備工器具購置”中！,安裝工程與設(shè)備工器具購置,注意核實性審核關(guān)系： 設(shè)備工器具購置應(yīng)＞安裝工程 必審類： 安裝工程＞0,則設(shè)備工器具購置應(yīng)＞0,112 其他費用 P71,不是指經(jīng)營中財務(wù)上的“其他費用” 指土地購置費、大市政費、四源費（煤熱自來水污水）、貸款利息、勘察設(shè)計費、各種前期費用等。 社會固定資產(chǎn)沒有新增,本年新增固定資產(chǎn)≥房屋竣工價值,房屋竣工價值,其他費用,達到固定資產(chǎn) 價值的設(shè)備,本年新增固定資產(chǎn),（三）X202續(xù)表 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資完成情況,施工面積，新開工面積 竣工面積，不可銷售面積 竣工套數(shù)，竣工價值 出租面積 銷售面積，銷售額，銷售套數(shù) 空置面積 補充資料,報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積 施工面積=本期新開工面積+上年開工跨入本期繼續(xù)施工面積+本期復(fù)工面積 （本期竣工和本期施工后又停緩建面積包括在內(nèi)） 取自《施工許可證》或《規(guī)劃許可證》中的建筑面積,601 房屋施工面積,竣工面積的去向,注意! 1. 如果一張報表竣工面積與其他五項之和相差 太大，請企業(yè)核實 2. 一旦竣工為不可銷售面積，用途不再改變,上年度已預(yù)售,604 不可銷售面積,是竣工面積的其中項 用于拆遷還建、統(tǒng)建代建的竣工面積 學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會等公益性設(shè)施建筑面積。 取自財務(wù)相關(guān)科目 跨表審核： 本年各項應(yīng)付未付款（拖欠款）應(yīng)＜各項目本年完成投資之和,401 完成開發(fā)土地面積,完成七通一平等前期開發(fā)工程，變成熟地 完成開發(fā)后一次性計入，可以跨年度 而不是按進度計 跨表審核： 有完成開發(fā)土地面積，那么必定有土地開發(fā)投資。24.10.2324.10.2304:11:2504:11:25October 23, 2024 踏實肯干，努力奮斗。24.10.232024年10月23日星期三4時11分25秒24.10.23,謝謝
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