房地產(chǎn)開發(fā)年報培訓(xùn)-文庫吧
2024-10-28 11:09 本頁面
【正文】 金來源表） X202（投資表） X202續(xù)表（面積表） X2021（資金來源表） X202續(xù)表（面積表）,按單位填報,（一）2015與2019表 房地產(chǎn)開發(fā)項目情況,項目用途 地理位置 開工竣工交付時間 規(guī)劃面積、容積率、綠化率 物業(yè) 停車位,項目編碼（03）,9位法人代碼+3位編碼(001,002…),176。,項目主要用途（05） ： 以項目立項為根據(jù) 若進(jìn)行單純土地一級開發(fā)，則在2015中主要用途填寫“17 單純土地開發(fā)” 項目所在地地段（07） ： 《房地產(chǎn)開發(fā)制度》第115頁查詢,176。,176。,176。,項目開工時間（08）,第一次開始施工的年月 破土開槽或打樁 最前期準(zhǔn)備，如地質(zhì)勘探，施工隊臨時道路修建等都不算項目開工 復(fù)工項目仍然按第一次正式開工時間填報，而非復(fù)工時間,176。,項目竣工時間（09） 取得四方驗收單或竣工驗收備案表時間 以項目最后單體建筑竣工時間為準(zhǔn) 尚未竣工報預(yù)期竣工時間 項目交付時間（10） 以第一套建筑單體交付時間為準(zhǔn) 尚未交付報預(yù)期交付時間,項目占地面積（11）與 項目建筑面積（12） 紅線以內(nèi) 取自《土地使用權(quán)證》 或《建筑工程規(guī)劃許可證》 單純土地開發(fā)不用填12指標(biāo) 容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積 地下經(jīng)營面積不納入計算容積率,物業(yè)收費（15 ） 填入最高數(shù) 交通狀況（17 ） 由于二期平臺問題，遠(yuǎn)郊區(qū)縣填寫“軌道交通沿線”,176。,（二）X202及續(xù)表 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資完成情況P70,計劃總投資（101 ） 指項目全部建成計劃需要的總投資。 有總體設(shè)計：按設(shè)計概算或預(yù)算 無總體設(shè)計：按報告期施工工程計劃總投資合計數(shù)報。,176。,自項目開始至期末累計完成投資（103 ）,應(yīng)包括： 項目開始至今已建成投產(chǎn)投資 停、緩建的完成投資 拆除、報廢的投資 新轉(zhuǎn)入的“在建工程”以前完成的投資 應(yīng)扣除 轉(zhuǎn)出的“在建工程”累計完成投資,176。,自年初累計完成投資（107 ）,年報：2007年1月1日——12月31日 取自開發(fā)項目設(shè)計概算內(nèi)的所有投資 用于房屋建設(shè)、土地購置、土地開發(fā)、 公益性建筑、基礎(chǔ)設(shè)施、配套工程等投資,176。,自年初累計完成投資（107 ）,其中項：非商品房建設(shè)及配套工程投資 基礎(chǔ)設(shè)施投資 按構(gòu)成分=建筑+安裝+設(shè)備+其他費用 按房屋用途及面積分=住宅+寫字樓+商業(yè)樓+其他,自年初累計完成投資,非商品房建設(shè)及配套工程投資（102）,非商品房建設(shè)投資： 包括：拆遷還建、統(tǒng)建代建等 配套工程投資： 為供出租、出售的配套服務(wù)設(shè)施 紅線以內(nèi)的道路、綠地等投資,基礎(chǔ)設(shè)施投資（130）,規(guī)劃紅線以外的大市政建設(shè) 包括道路、地下管線、煤水電氣熱等 房地產(chǎn)開發(fā)公司做固定資產(chǎn)投資項目中用于市政、電信、交通、水利、環(huán)保等建設(shè)投資，如交通樞紐、公園……填報基礎(chǔ)設(shè)施投資指標(biāo),基礎(chǔ)設(shè)施投資,配套工程投資,非商品房建設(shè)投資（回遷樓）,住宅
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