房地產(chǎn)開發(fā)論文：淺析房地產(chǎn)開發(fā)流程-文庫吧
2025-09-16 10:42 本頁面
【正文】 設總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃 ,經(jīng)有資質(zhì)土地測繪部門編制《項目選址勘界報告》后 ,要先后得到消防、規(guī)劃 (建設 )、國土資源部門的初步批復 (預審 )意見。取的規(guī)劃部門關(guān)于選址的批復意見或《城市規(guī)劃條件通知書》后 ,當?shù)卣皣临Y源部門即可開展征地工作 ,完成征地補償相關(guān)工作后 ,進行土地的招、拍、掛工作 ,并與中標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂“國有土地出讓合同” ,出具“建設用地批準書” ,進而可到規(guī)劃部門辦理《用地規(guī)劃許可證》。項目的選址決定了房地產(chǎn)開發(fā)的征地成本和開發(fā)經(jīng)營的利潤空間 ,是房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。 三、項目的立項 即項目在發(fā)改部門的核準或備案而取得立項批文。項目核準或備案的要件包括項目申請報告 (有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制完成 )。國土資源部門出具的意見 (土地預審意見或建設用地批準書 )。規(guī)劃部門的批復意見 (選址意見書或城市規(guī)劃條件通知書 )。環(huán)保部門出具的意見 (經(jīng)有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制的環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響審批表 ,并經(jīng)有資質(zhì)的評估單位論證通過 )。 四、項目的規(guī)劃及施工圖設計 按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃條件 ,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇符合開發(fā)意愿、有相應資質(zhì)的規(guī)劃設計單位 ,對擬開發(fā)項目進行 規(guī)劃和施工圖設計。項目規(guī)劃經(jīng)規(guī)劃部門 審查通過后可取得《建設工程規(guī)劃許可證》。項目施工圖經(jīng)有資質(zhì)的圖紙審查
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1