房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)論文：淺析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程-文庫(kù)吧
2024-09-30 10:42 本頁(yè)面
【正文】 設(shè)總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃 ,經(jīng)有資質(zhì)土地測(cè)繪部門(mén)編制《項(xiàng)目選址勘界報(bào)告》后 ,要先后得到消防、規(guī)劃 (建設(shè) )、國(guó)土資源部門(mén)的初步批復(fù) (預(yù)審 )意見(jiàn)。取的規(guī)劃部門(mén)關(guān)于選址的批復(fù)意見(jiàn)或《城市規(guī)劃條件通知書(shū)》后 ,當(dāng)?shù)卣皣?guó)土資源部門(mén)即可開(kāi)展征地工作 ,完成征地補(bǔ)償相關(guān)工作后 ,進(jìn)行土地的招、拍、掛工作 ,并與中標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂“國(guó)有土地出讓合同” ,出具“建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)” ,進(jìn)而可到規(guī)劃部門(mén)辦理《用地規(guī)劃許可證》。項(xiàng)目的選址決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的征地成本和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)空間 ,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。 三、項(xiàng)目的立項(xiàng) 即項(xiàng)目在發(fā)改部門(mén)的核準(zhǔn)或備案而取得立項(xiàng)批文。項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案的要件包括項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 (有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制完成 )。國(guó)土資源部門(mén)出具的意見(jiàn) (土地預(yù)審意見(jiàn)或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) )。規(guī)劃部門(mén)的批復(fù)意見(jiàn) (選址意見(jiàn)書(shū)或城市規(guī)劃條件通知書(shū) )。環(huán)保部門(mén)出具的意見(jiàn) (經(jīng)有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制的環(huán)境影響報(bào)告書(shū)或環(huán)境影響審批表 ,并經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估單位論證通過(guò) )。 四、項(xiàng)目的規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì) 按照規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃條件 ,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇符合開(kāi)發(fā)意愿、有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 ,對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行 規(guī)劃和施工圖設(shè)計(jì)。項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)規(guī)劃部門(mén) 審查通過(guò)后可取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。項(xiàng)目施工圖經(jīng)有資質(zhì)的圖紙審查
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