上海房地產(chǎn)開發(fā)流程-文庫吧
2025-10-11 05:35 本頁面
【正文】 防總局（或區(qū)消防支隊）申報竣工驗收，通過后出批復。（8）、規(guī)劃：先向規(guī)劃局測量隊申報竣工測量手續(xù)，交納測量費（詳見表六）。測量報告出來后申請檔案驗收，取得檔案驗收合格證后再申報規(guī)劃竣工驗收，領取規(guī)劃驗收合格證。（9）、民防：一般由施工單位負責向市民防質(zhì)監(jiān)站申辦竣工驗收，驗收通過出民防工程質(zhì)量監(jiān)督報告。再向市民防檔案室申辦民防工程檔案竣工驗收，㎡（民防建筑面積）繳納民防檔案立卷服務費；同時繳納民防檔案編制費，收費標準為底價4500元，民防建筑面積5000㎡，每增加2000㎡收取250元，不到2000㎡按2000平方米收取。憑民防檔案驗收合格證及質(zhì)量監(jiān)督報告由建設單位向區(qū)民防辦辦理民防工程竣工備案，工程竣工備案完成后辦理民防工程使用登記備案。室內(nèi)環(huán)境檢測：在項目竣工后區(qū)質(zhì)監(jiān)站出質(zhì)量監(jiān)督報告之前須完成民用建筑室內(nèi)環(huán)境檢測，且必須檢測合格出檢測報告。檢測單位可自行尋找，費用原行情約1元/㎡，現(xiàn)價格有一定下浮。土建竣工驗收：建設單位組織區(qū)質(zhì)監(jiān)站及各參建單位進行土建竣工驗收，現(xiàn)場驗收通過后向區(qū)質(zhì)監(jiān)站遞交相關竣工資料，質(zhì)監(jiān)站出質(zhì)量監(jiān)督報告。配套部門專項驗收：在辦理職能部門專項驗收的同時可辦理配套工程專項驗收及開通手續(xù)。若開發(fā)項目為住宅項目，還需辦理配套驗收合格證。其中雨污水需辦理排水許可證；住宅項目自來水通水前需申辦水表卡，辦卡費為10元/張，同時預購53噸水費，水費目前按，其中50噸水的水費交房時向業(yè)主收取。工程竣工備案：各職能部門專項驗收及質(zhì)監(jiān)驗收通過后向區(qū)建管所申領工程竣工備案證明。面積實測：取得工程竣工備案后根據(jù)項目大小向區(qū)房地局測繪所或市房屋土地測繪中心申報建筑面積實測交付使用許可證辦理：項目若為住宅項目，則必須在取得實測報告后向房地局質(zhì)量管理科申辦住宅交付使用許可證。六、大產(chǎn)證申領階段第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期流程上海很細房地產(chǎn)開發(fā)前期流程第一篇 開發(fā)前期的工作一、確定投資建設工程項目對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設項目用地計劃辦理（劃示用地范圍，標明大約面積）三、建設工程項目建議書的編制與報批c 用地計劃審核意見（總平面圖等），委托其編制《項目建議書》《關于項目建議書報批申請報告》《項目建議書》與申請報告送計委報批注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000萬元以下項目由區(qū)計委轉報有關部門審批四A、建設工程項目選址意見申辦（復印件一份）（均應劃示用地范圍）4份（復印件1份）（復印件1份）（到區(qū)規(guī)劃局領取），同時備齊（1）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四B、建設用地規(guī)劃許可證申辦（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）（均應劃示用地范圍）6份（其中一份應有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）（1份）（到區(qū)規(guī)劃局領?。t頭文件）五、建設工程項目地名報批（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）（均應劃示用地2份（3份）（紅頭文件）六、建設工程項目報建a.《上海市建設工程報建表》（到市報建處領取）（驗資報告）e.《上海市建設單位工程技術人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領?。ゞ.《住宅項目配套建設審核申請表》h.《住宅新開工審核通知單》七、工程項目設計招標辦理c.《上海市建設工程設計招標文件報批表》（到市招標辦領?。ヾ.《上海市建設工程設計評標小組報批表》（到市招標辦領?。┌恕⒃O計方案評標會召開及設計單位中標辦理、建設用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設計任務書、項目建議書批文等若干份（會務費300元）九﹑建設工程規(guī)劃設計要求申辦（到區(qū)規(guī)劃局領?。?份 1份 1份 1份（劃示用地范圍）2份 十﹑工程項目設計方案深化﹑修改根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設計方案十一﹑設計方案審定會召開 12份，建設用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份﹑規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門十二﹑設計方案送審報批（劃示用地范圍） 2份 十三﹑可行性研究報告編制與報批（紅頭文件）十四﹑擴大初步計劃根據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進行擴初設計十五﹑擴初會召開﹑規(guī)劃局﹑防疫局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門十六、擴初意見征詢及擴初批復a擴初會議紀要（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見十七、住宅項目配套條件審核報批a.《住宅項目配套建設條件審核報批》（住宅局領取）（劃示用地范圍）十八、勘察招投標與勘察單位的中標辦理b.《上海市建設工程勘察招投文件報批表》（到市招標辦領取）c.《上海市建設工程勘察評標小組報批表》（到市招標辦領?。┦拧⒔ㄔO用地批準書申辦（到區(qū)土地局領?。?，領取用地批準書二十、施工圖設計設計單位根據(jù)擴初批復意見進行施工圖設計二十一、住宅項目開發(fā)計劃辦理（到區(qū)住宅局領?。┒?、建設項目轉正（紅頭文件）二十三A、建筑工程項目規(guī)劃許可證辦理 10份 7套（基礎）2套（劃示用地范圍及建筑物位置）10份、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關部門審核意見單、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見二十三B、施工招標辦理1．所需資料e．報建表f．住宅項目新開工計劃g．住宅項目配套條件審核h．設計中標通知書i．法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝玻k理程序，發(fā)標書（１）項所有資料及工程造價萬分之四支票一張二十四、施工監(jiān)理單位甄選（略比施工招標簡單，此處從略）二十五、施工許可證辦理１．所需資料，廉潔協(xié)議，住宅項目監(jiān)理登記證（施工單位）、設計中標通知書２．辦理程序、質(zhì)監(jiān)站審核二十六、商品房計劃申請１．所需資料２．辦理程序二十七、工程開工１．所需資料２．辦理程序二十八、驗線１．所需資料２．辦理程序第二篇 甲方在施工過程中的工作投資控制、質(zhì)量控制、進度控制；應對方方面面的檢查指導，對監(jiān)理的考核，對施工隊伍的管理；發(fā)包人供應物的組織；及時回應設計、監(jiān)理、施工等單位提出的種種問題；……第三篇 甲方在施工后期的主要工作一、各部門配套征詢、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門進行配套意見征詢并蓋章二、擴初會議召開、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應包括變電站定
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