【正文】 j) ^+ (7) 企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定支付總地價(jià)款的一定比例作為定金。 $ e6 a( Q4 t: P% S9 a, f k4 K1 n) h(8) 按合同的約定支付余款。付清40%地價(jià)款后向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)臨時(shí)國有土地使用證，付清全部地價(jià)款向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)正式國有土地使用證。 7 n( B0 O i( {2 r屬經(jīng)營性開發(fā)用地的，開發(fā)商通過招標(biāo)、掛牌、競(jìng)買或協(xié)議出讓程序取得《成交確認(rèn)書》。憑此書辦理土地出讓或劃撥手續(xù)，進(jìn)行土地登記，取得《國有土地使用權(quán)證》。二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》。 l1 g/ J `2 C4城市房屋拆遷是對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上原有的房屋及其附屬物等，不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展需要的部分進(jìn)行拆除重建，使城市的整體功能得到改善和提高。 ! g8 k% G. Z( c6 N/ |$ Q拆遷方式：9 B1 m, `( l。 Z ] r @1） 政府組織拆遷：主要指通過批租、舊城改造方式取得土地使用權(quán)所涉及拆遷 F5 |5 c8 O% X* w6 M* u5 m8 l+ Z2） 拆遷人自行拆遷：這是大型房地產(chǎn)公司常用模式，但要申請(qǐng)拆遷許可證。* {$ b. v h4 n: r, Jamp。 J。 H3 [3） 拆遷人委托拆遷：適用開發(fā)商缺乏拆遷經(jīng)驗(yàn)時(shí)委托專門從事房屋拆遷工作的單位進(jìn)行。f2 k: g! @/ `5 s拆遷的主要內(nèi)容包括：(1)房屋拆建，如危舊房改造；(2)城市功能、用地布局和空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、車站、生活服務(wù)設(shè)施等公共建筑的建設(shè)和改造；(3)環(huán)境治理，如擴(kuò)展綠地、治理污染工程等。因此，城市房屋拆遷是伴隨著城市建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行的，是城市建設(shè)的重要組成部分，尤其是舊城改造中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，處于建設(shè)項(xiàng)目的前期工作階段。/ f?39。 r! l. X, _6 n申辦拆遷許可證應(yīng)提交以下申報(bào)資料：: a5 N% |amp。 x39。 `7 M9 C1） 填寫《城市房屋拆遷申請(qǐng)表》一式五份；39。 B4 Yamp。 X Z( ^4 ~39。 z0 Ub1 b2） 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；4 M1 G7 ~* m( Camp。 j} l3） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；。 L g. Hamp。 H9 Z1 b+ l3 q* c4） 國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件（建設(shè)用地批準(zhǔn)書或劃撥決定書）。 Iamp。 5） 拆遷代辦單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)資料。1 G6 x1 Q$ P1 E* X。 z, f m0 b. [6） 拆遷安置計(jì)劃和方案；（拆遷紅線范圍內(nèi)房屋面積、戶數(shù)、性質(zhì)、用途等基本情況；拆遷方式；拆遷期限；還建方式及還建期限；產(chǎn)權(quán)清晰的安置用房證明；拆遷補(bǔ)償資金來源及預(yù)算資金額度。）, Q B3 7） 有關(guān)金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。, a2 e3 hamp。 A8 d3 _% |根據(jù)《武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)審查完畢。符合條件的，依法收取拆遷管理費(fèi)（住宅為7元/平方米，非住宅為3元/平方米），頒發(fā)房屋拆遷許可證。開發(fā)商取得《房屋拆遷許可證》后，即可組織拆遷，并與拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。安置補(bǔ)償共有三種方式，一是貨幣安置，二是現(xiàn)房安置，三是就地或異地還建。拆遷完畢后，申請(qǐng)拆遷驗(yàn)收，取得《房屋拆遷驗(yàn)收合格證》。 4 @4 ^% F q7 |5 }( S. w39。 m5 T( S% K。 I2 e7 R D D三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)) k0 g。 o4 O5 a ?3 @+ K39。 d。 em4 y建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計(jì)方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 在已開發(fā)使用的城鎮(zhèn)國有土地范圍，項(xiàng)目規(guī)劃申報(bào)的基本步驟是：(1)在項(xiàng)目建議書報(bào)批或可行性研究報(bào)告編制之前，開發(fā)商要向規(guī)劃局申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)，規(guī)劃管理部門應(yīng)在要點(diǎn)通知書中對(duì)批復(fù)時(shí)的參考依據(jù)；(2)在項(xiàng)目建議書批復(fù)后，開發(fā)商應(yīng)向規(guī)劃局申報(bào)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)，即向申請(qǐng)單位下發(fā)選址規(guī)劃意見通知書，對(duì)項(xiàng)目用地的位置、面積、范圍等提供較詳細(xì)的意見，并須同時(shí)下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；(3)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，是項(xiàng)目選址后，由建設(shè)單位申請(qǐng)，規(guī)劃部門下達(dá)的委托設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的依據(jù)性文件。開發(fā)商在完成方案設(shè)計(jì)后，須向規(guī)劃部門提出審定申請(qǐng)；(4)通過審定的設(shè)計(jì)方案，是編制初步設(shè)計(jì)或施工圖的依據(jù)，也是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的必備條件；(5)開發(fā)商依據(jù)審定的設(shè)計(jì)方案通知書和可行性研究報(bào)告批復(fù)，并在規(guī)劃主管部門征詢土地及拆遷部門有關(guān)用地及拆遷安置的意見后，應(yīng)向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，該證是取得土地使用權(quán)的必備文件；(6)申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是在項(xiàng)目列入年度正式計(jì)劃后，申請(qǐng)辦理開工手續(xù)之前，需進(jìn)行的驗(yàn)證工程建設(shè)符合規(guī)劃要求的最后法定程序，該證申辦開工的必備文件。進(jìn)行營利性的房地產(chǎn)開發(fā)，必須取得國有土地使用權(quán)才能進(jìn)行。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地一級(jí)市場(chǎng)取得方式有兩種：即出讓和劃撥。通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國有土地使用權(quán)證：通過劃撥取得土地使用權(quán)的臨時(shí)證件是建設(shè)用地批準(zhǔn)書或劃撥決定書。 1 ~8 p4 O8 I! b! [申辦項(xiàng)目選址定點(diǎn)，取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。并取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的附件：規(guī)劃設(shè)計(jì)（土地使用）條件/ [2 Y7 U8 G+ r k. U8 X39。 y C1 m1）建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng) / x8 [4 n9 X N1 n8 l1 M城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等各級(jí)規(guī)劃，按照國家《城市規(guī)劃法》、《建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法》等，考慮建設(shè)項(xiàng)目的要求，在規(guī)定期限內(nèi)提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。此后，由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同土地管理部門并征求項(xiàng)目所涉及到的有關(guān)部門的意見，對(duì)初審意見及其選址提出復(fù)審意見，對(duì)于同意的項(xiàng)目報(bào)政府審批后，在規(guī)定的審批期限內(nèi)核發(fā)項(xiàng)目選址意見書。 7 U+ `9 a+ k }. v i% f建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：建設(shè)項(xiàng)目的基本情況和建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址的主要依據(jù)。. y1 @ [0 v3 Y N/ R2）申辦建設(shè)用地規(guī)劃 39。 A+ k* B3 m/ t1 p( Y] O城市建設(shè)用地規(guī)劃管理的基本是依據(jù)城市規(guī)劃確定的不同地段的土地使用性質(zhì)和總體布局，決定建設(shè)工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在滿足建設(shè)項(xiàng)目功能和使用要求的前提下，如何經(jīng)濟(jì)、合理地使用土地。城市規(guī)劃行政主管部門對(duì)城市用地進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃管理，實(shí)行嚴(yán)格的規(guī)劃控制是實(shí)施城市規(guī)劃的基本保證。 s5 K39。 _+ r8 x+ }5 O3）委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，送審設(shè)計(jì)方案。! c4 t+ J) v v申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)。2 J1 H39。 R B2 ^6 u0 W1 R6 @( y. G4 L規(guī)劃要點(diǎn)是計(jì)劃立項(xiàng)或建設(shè)工程可行性研究的規(guī)劃基本依據(jù)。計(jì)劃部門可以要求開發(fā)單位初始規(guī)劃部門對(duì)于開發(fā)項(xiàng)目的意見，再行決定對(duì)可行性研究報(bào)告的批復(fù)。當(dāng)建設(shè)單位完成計(jì)劃報(bào)批手續(xù)之后，應(yīng)到規(guī)劃部門申報(bào)選址定點(diǎn)，以獲取選址規(guī)劃意見通知書申報(bào)選址定點(diǎn)。辦理上述“一書一證”時(shí)，需提交以下申報(bào)資料：6 U: bW。 [: y% e1） 建設(shè)用地申請(qǐng)；9 }) z( g8 b/ |8 |9 T0 NF2） 房地產(chǎn)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；) Y/ X5 ~) ` v0 a1 K% 3） 土地使用證或土地權(quán)屬證明；! k) c6 U1 y6 X6 Q4） 1：2000地形圖。( g* G1 u Y! D開發(fā)商取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，即可同步到a\建管處辦理規(guī)劃方案報(bào)建手續(xù)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；b\到耕保處辦理土地征用、轉(zhuǎn)用手續(xù)，取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。到土地利用處辦理土地出讓合同或劃撥手續(xù)，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》或取得《建設(shè)用地劃撥決定書》。C\到地籍處辦理《國有土地使用權(quán)證》；到拆遷處辦理《拆遷許可證》；. K. j S0 R1 v9 V6 R/ `6 f* H1 I. e 持規(guī)劃方案和建筑方案圖紙到建管處申請(qǐng)建筑方案報(bào)建，取得建筑核位紅線圖和施工圖。建筑方案報(bào)建分兩階段。! Y namp。 o% j9 m+ A1）規(guī)劃方案審批階段，取得《規(guī)劃建筑方案批準(zhǔn)意見書》。在此階段需要提供的資料為：) L. V `/ l9 J: z( ya\1：2000地形圖1份；7 k/ r/ a* r1 @/ ]/ w$ K+ Ob\1：500地形圖1份（附道路紅線及光盤）；9 a! p+ K1 ~+ d% d。 c\建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案圖紙1套及光盤（大型項(xiàng)目需提供23個(gè)不同設(shè)計(jì)單位的規(guī)劃方案及光盤）；6 @% v. @0 ]3 Ud\“一書一證”及其附件（規(guī)劃設(shè)計(jì)使用條件和規(guī)劃用地范圍線）。( {8 y) g0 g+ u n4 J1 B% h: s2）施工圖核準(zhǔn)階段，取得建筑核位紅線圖5份和施工圖3份。在此階段需要提供的資料為：( @^ c4 V) `. g6 ga\土地證復(fù)印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥決定書》； F5 k39。 b\公安、消防、審圖辦、人防、供水、供電、城管、交管、通信管線、抗震、環(huán)衛(wèi)、燃?xì)狻@林、等部門審查意見或回執(zhí)；5 y8 }+ T6 @ _。 c\施工圖3份及光盤。$ e5 C。 {( _% {* G% s% }: N]8 P: A 申辦建設(shè)工程紅線定位與驗(yàn)線，取得建筑核位紅線圖。紅線定位包括建筑紅線定位和市政紅線定位。其流程是先紅線定位，再驗(yàn)線。紅線定位工作完成后，當(dāng)建筑物施工至正負(fù)零或市政管線埋設(shè)溝槽覆土前，建設(shè)單位應(yīng)申請(qǐng)紅線驗(yàn)線。辦理紅線定位時(shí)應(yīng)提交以下資料原件：5 x) r7 p5 G* ?6 l0 p7 ] S4 z( r1） 建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。! E, f39。 damp。 qamp。 C! l L x! s2） 建筑試放紅線：紅線圖、建筑總平面圖或建筑施工圖、試放紅線通知單。% q [. P. L C3） 市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。, 4） 若所放紅線與規(guī)劃道路或其它預(yù)留規(guī)劃控制范圍相關(guān)，建設(shè)單位還須到市規(guī)劃院提取道路坐標(biāo)及其它相關(guān)數(shù)據(jù)。B0 g1 r6 k9 d! {7 Z! `) U6 k5 I$ |$ t* q2 O1 q7 ] 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》，辦理完畢后憑此通知書到建管部門辦理《施工許可證》。建設(shè)工程施工至正負(fù)零時(shí)，持通知書等相關(guān)資料申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。持建筑紅線圖到市城管局固體廢棄物管理處繳納垃圾處理費(fèi)。申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》應(yīng)提交以下資料：$ O7 i4 N1 d0 r/ _amp。 A% n1） 國有土地使用權(quán)證；. H, G: w G9 ?0 [7 q( C4 u$ s2） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收據(jù)；39。 R6 U! Ms! Gamp。 ` y0 F。 j. M3） 人防費(fèi)收據(jù)；39。 o s4 W3 _2 t39。 h X3 v。 ~4） 《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》申請(qǐng)表；) z. v4 _* K7 H8 w2 y O5） 投資許可證39。 \T8 f: Y0 v5 \! p3 Z2 |6） 經(jīng)放線的《紅線定位冊(cè)》正本* v ?0 e. \1 e9 s) P9 E8 L2 Z% k 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。申辦完畢后開發(fā)商持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》至建管部門辦理建設(shè)工程正負(fù)零以上部分相關(guān)施工手續(xù)；建設(shè)工程竣工后3個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商持竣工圖申辦《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。! K39。 @. ^amp。 |! {39。 A《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)提交以下資料：9 ~( N Y1 E ]0 i, f7 K$ k1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》 l0 L39。 B[ F7 _, R2）經(jīng)正負(fù)零驗(yàn)線、蓋章的《紅線定位冊(cè)》副本；) T6 B ?3 o) Q. Z7 3）經(jīng)正負(fù)零驗(yàn)線、蓋章的《核位紅線圖》；39。 T, q6 o i+ a2 \( l4）垃圾處理費(fèi)聯(lián)系單。2 r2 d_0 |。 X( q1 P2 Bamp。 ^《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》出現(xiàn)變更事由時(shí)，提交以下資料辦理：$ I0 1） 變更申請(qǐng)；6 ^ |5 D X6 [2） 工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照； u8 M/ k8 _5 @2 a S5 3） 開發(fā)商資質(zhì)證明；1 j$ u$ \5 \7 c s: t q A4） 土地變更批復(fù)；39。 X`1 GD2 y* T5） 變更后的土地使用證；0 ?7 R。 M0 B8 n( E, I2 W: ]6） （土地批租費(fèi)、使用費(fèi)）收據(jù)；。 U9 i4 I B c0 S/ Q39。 j7） 原建設(shè)工程規(guī)劃許可證； M$ H. C) y) f1 m39。 \8） 建筑紅線圖；0 g9 M4 ~39。 X( Jc6 A。 o9） 抵押權(quán)人同意變更的意見（辦理了在建工程抵押的）；9 | D/ C* f7 b10） 法院裁決項(xiàng)目還應(yīng)提交判決書。四、 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請(qǐng)招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工隊(duì)伍。 5 y。 y9 ~4 G7 Jz1 u+ B3 \) F項(xiàng)目報(bào)建總流程：% D: ramp。 u3 C1 i D2 L% S6 A, GE8 I( y, p實(shí)　施　單　位 流　程　內(nèi)　容承　辦　單　位2 Y, f: {! e1 U5 ^* I$ T H) ^! L6 M H: T uamp。 [建　設(shè)　單　位 amp。 S b. g9 \0 U( K* \建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記: _4 x% D g+ \8 {/ Iamp。 s. _武漢市建設(shè)工程交易中心各有關(guān)管理機(jī)構(gòu)4 @9 x! G+ C3 P4 E39。 D$ S: K6 Q4 m6 h0 i/ PJ! q。 y8 Uamp。 @: K$ { W2 s7 o+ K T4 q建　設(shè)　單　位 % m* O+ Y3 z% F5 X1 [審核“一費(fèi)制”收費(fèi)認(rèn)定費(fèi)、核發(fā)繳款通知7 d$ K7