【正文】 j) ^+ (7) 企業(yè)法定代表人或授權代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權出讓合同，并按規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。 $ e6 a( Q4 t: P% S9 a, f k4 K1 n) h(8) 按合同的約定支付余款。付清40%地價款后向市或區(qū)、縣房地局申領臨時國有土地使用證，付清全部地價款向市或區(qū)、縣房地局申領正式國有土地使用證。 7 n( B0 O i( {2 r屬經營性開發(fā)用地的，開發(fā)商通過招標、掛牌、競買或協(xié)議出讓程序取得《成交確認書》。憑此書辦理土地出讓或劃撥手續(xù)，進行土地登記，取得《國有土地使用權證》。二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》。 l1 g/ J `2 C4城市房屋拆遷是對城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上原有的房屋及其附屬物等，不適應經濟、社會發(fā)展需要的部分進行拆除重建，使城市的整體功能得到改善和提高。 ! g8 k% G. Z( c6 N/ |$ Q拆遷方式：9 B1 m, `( l。 Z ] r @1） 政府組織拆遷：主要指通過批租、舊城改造方式取得土地使用權所涉及拆遷 F5 |5 c8 O% X* w6 M* u5 m8 l+ Z2） 拆遷人自行拆遷：這是大型房地產公司常用模式，但要申請拆遷許可證。* {$ b. v h4 n: r, Jamp。 J。 H3 [3） 拆遷人委托拆遷：適用開發(fā)商缺乏拆遷經驗時委托專門從事房屋拆遷工作的單位進行。f2 k: g! @/ `5 s拆遷的主要內容包括：(1)房屋拆建，如危舊房改造；(2)城市功能、用地布局和空間結構的調整，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、車站、生活服務設施等公共建筑的建設和改造；(3)環(huán)境治理，如擴展綠地、治理污染工程等。因此，城市房屋拆遷是伴隨著城市建設項目進行的，是城市建設的重要組成部分，尤其是舊城改造中的一個重要環(huán)節(jié)，處于建設項目的前期工作階段。/ f?39。 r! l. X, _6 n申辦拆遷許可證應提交以下申報資料：: a5 N% |amp。 x39。 `7 M9 C1） 填寫《城市房屋拆遷申請表》一式五份；39。 B4 Yamp。 X Z( ^4 ~39。 z0 Ub1 b2） 建設項目批準文件；4 M1 G7 ~* m( Camp。 j} l3） 建設用地規(guī)劃許可證；。 L g. Hamp。 H9 Z1 b+ l3 q* c4） 國有土地使用權批準文件（建設用地批準書或劃撥決定書）。 Iamp。 5） 拆遷代辦單位和評估機構資料。1 G6 x1 Q$ P1 E* X。 z, f m0 b. [6） 拆遷安置計劃和方案；（拆遷紅線范圍內房屋面積、戶數(shù)、性質、用途等基本情況；拆遷方式；拆遷期限；還建方式及還建期限；產權清晰的安置用房證明；拆遷補償資金來源及預算資金額度。）, Q B3 7） 有關金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。, a2 e3 hamp。 A8 d3 _% |根據(jù)《武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門在收到申請之日起30日內，對申請審查完畢。符合條件的，依法收取拆遷管理費（住宅為7元/平方米，非住宅為3元/平方米），頒發(fā)房屋拆遷許可證。開發(fā)商取得《房屋拆遷許可證》后，即可組織拆遷，并與拆遷人簽訂安置補償協(xié)議。安置補償共有三種方式，一是貨幣安置，二是現(xiàn)房安置，三是就地或異地還建。拆遷完畢后，申請拆遷驗收，取得《房屋拆遷驗收合格證》。 4 @4 ^% F q7 |5 }( S. w39。 m5 T( S% K。 I2 e7 R D D三、 規(guī)劃設計) k0 g。 o4 O5 a ?3 @+ K39。 d。 em4 y建設工程規(guī)劃管理的主要內容有：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設計方案、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。 在已開發(fā)使用的城鎮(zhèn)國有土地范圍，項目規(guī)劃申報的基本步驟是：(1)在項目建議書報批或可行性研究報告編制之前，開發(fā)商要向規(guī)劃局申報規(guī)劃要點，規(guī)劃管理部門應在要點通知書中對批復時的參考依據(jù)；(2)在項目建議書批復后，開發(fā)商應向規(guī)劃局申報項目選址、定點，即向申請單位下發(fā)選址規(guī)劃意見通知書，對項目用地的位置、面積、范圍等提供較詳細的意見，并須同時下達規(guī)劃設計條件；(3)規(guī)劃設計條件，是項目選址后，由建設單位申請，規(guī)劃部門下達的委托設計機構進行規(guī)劃方案設計的依據(jù)性文件。開發(fā)商在完成方案設計后，須向規(guī)劃部門提出審定申請；(4)通過審定的設計方案，是編制初步設計或施工圖的依據(jù)，也是取得建設用地規(guī)劃許可證的必備條件；(5)開發(fā)商依據(jù)審定的設計方案通知書和可行性研究報告批復，并在規(guī)劃主管部門征詢土地及拆遷部門有關用地及拆遷安置的意見后，應向規(guī)劃局申領建設用地規(guī)劃許可證，該證是取得土地使用權的必備文件；(6)申領建設工程規(guī)劃許可證，是在項目列入年度正式計劃后，申請辦理開工手續(xù)之前，需進行的驗證工程建設符合規(guī)劃要求的最后法定程序，該證申辦開工的必備文件。進行營利性的房地產開發(fā)，必須取得國有土地使用權才能進行。根據(jù)《城市房地產管理法》的有關規(guī)定，房地產開發(fā)用地一級市場取得方式有兩種：即出讓和劃撥。通過出讓方式取得使用權的法律憑證是國有土地使用權證：通過劃撥取得土地使用權的臨時證件是建設用地批準書或劃撥決定書。 1 ~8 p4 O8 I! b! [申辦項目選址定點，取得《建設項目選址意見書》和《建設用地規(guī)劃許可證》。并取得《建設項目選址意見書》的附件：規(guī)劃設計（土地使用）條件/ [2 Y7 U8 G+ r k. U8 X39。 y C1 m1）建設項目選址申請 / x8 [4 n9 X N1 n8 l1 M城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)全市經濟社會發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃等各級規(guī)劃，按照國家《城市規(guī)劃法》、《建設項目選址規(guī)劃管理辦法》等，考慮建設項目的要求，在規(guī)定期限內提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。此后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同土地管理部門并征求項目所涉及到的有關部門的意見，對初審意見及其選址提出復審意見，對于同意的項目報政府審批后，在規(guī)定的審批期限內核發(fā)項目選址意見書。 7 U+ `9 a+ k }. v i% f建設項目選址意見書的主要內容應包括：建設項目的基本情況和建設項目規(guī)劃選址的主要依據(jù)。. y1 @ [0 v3 Y N/ R2）申辦建設用地規(guī)劃 39。 A+ k* B3 m/ t1 p( Y] O城市建設用地規(guī)劃管理的基本是依據(jù)城市規(guī)劃確定的不同地段的土地使用性質和總體布局，決定建設工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在滿足建設項目功能和使用要求的前提下，如何經濟、合理地使用土地。城市規(guī)劃行政主管部門對城市用地進行統(tǒng)一的規(guī)劃管理，實行嚴格的規(guī)劃控制是實施城市規(guī)劃的基本保證。 s5 K39。 _+ r8 x+ }5 O3）委托設計單位設計，送審設計方案。! c4 t+ J) v v申報規(guī)劃要點。2 J1 H39。 R B2 ^6 u0 W1 R6 @( y. G4 L規(guī)劃要點是計劃立項或建設工程可行性研究的規(guī)劃基本依據(jù)。計劃部門可以要求開發(fā)單位初始規(guī)劃部門對于開發(fā)項目的意見，再行決定對可行性研究報告的批復。當建設單位完成計劃報批手續(xù)之后，應到規(guī)劃部門申報選址定點，以獲取選址規(guī)劃意見通知書申報選址定點。辦理上述“一書一證”時，需提交以下申報資料：6 U: bW。 [: y% e1） 建設用地申請；9 }) z( g8 b/ |8 |9 T0 NF2） 房地產開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照和資質證書；) Y/ X5 ~) ` v0 a1 K% 3） 土地使用證或土地權屬證明；! k) c6 U1 y6 X6 Q4） 1：2000地形圖。( g* G1 u Y! D開發(fā)商取得《建設項目選址意見書》及《建設用地規(guī)劃許可證》后，即可同步到a\建管處辦理規(guī)劃方案報建手續(xù)，取得《建設工程規(guī)劃許可證》；b\到耕保處辦理土地征用、轉用手續(xù)，取得《建設用地批準書》。到土地利用處辦理土地出讓合同或劃撥手續(xù)，簽訂《國有土地使用權出讓合同》或取得《建設用地劃撥決定書》。C\到地籍處辦理《國有土地使用權證》；到拆遷處辦理《拆遷許可證》；. K. j S0 R1 v9 V6 R/ `6 f* H1 I. e 持規(guī)劃方案和建筑方案圖紙到建管處申請建筑方案報建，取得建筑核位紅線圖和施工圖。建筑方案報建分兩階段。! Y namp。 o% j9 m+ A1）規(guī)劃方案審批階段，取得《規(guī)劃建筑方案批準意見書》。在此階段需要提供的資料為：) L. V `/ l9 J: z( ya\1：2000地形圖1份；7 k/ r/ a* r1 @/ ]/ w$ K+ Ob\1：500地形圖1份（附道路紅線及光盤）；9 a! p+ K1 ~+ d% d。 c\建設項目規(guī)劃建筑方案圖紙1套及光盤（大型項目需提供23個不同設計單位的規(guī)劃方案及光盤）；6 @% v. @0 ]3 Ud\“一書一證”及其附件（規(guī)劃設計使用條件和規(guī)劃用地范圍線）。( {8 y) g0 g+ u n4 J1 B% h: s2）施工圖核準階段，取得建筑核位紅線圖5份和施工圖3份。在此階段需要提供的資料為：( @^ c4 V) `. g6 ga\土地證復印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥決定書》； F5 k39。 b\公安、消防、審圖辦、人防、供水、供電、城管、交管、通信管線、抗震、環(huán)衛(wèi)、燃氣、園林、等部門審查意見或回執(zhí)；5 y8 }+ T6 @ _。 c\施工圖3份及光盤。$ e5 C。 {( _% {* G% s% }: N]8 P: A 申辦建設工程紅線定位與驗線，取得建筑核位紅線圖。紅線定位包括建筑紅線定位和市政紅線定位。其流程是先紅線定位，再驗線。紅線定位工作完成后，當建筑物施工至正負零或市政管線埋設溝槽覆土前，建設單位應申請紅線驗線。辦理紅線定位時應提交以下資料原件：5 x) r7 p5 G* ?6 l0 p7 ] S4 z( r1） 建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。! E, f39。 damp。 qamp。 C! l L x! s2） 建筑試放紅線：紅線圖、建筑總平面圖或建筑施工圖、試放紅線通知單。% q [. P. L C3） 市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。, 4） 若所放紅線與規(guī)劃道路或其它預留規(guī)劃控制范圍相關，建設單位還須到市規(guī)劃院提取道路坐標及其它相關數(shù)據(jù)。B0 g1 r6 k9 d! {7 Z! `) U6 k5 I$ |$ t* q2 O1 q7 ] 申辦《建設工程規(guī)劃許可通知書》，辦理完畢后憑此通知書到建管部門辦理《施工許可證》。建設工程施工至正負零時，持通知書等相關資料申辦《建設工程規(guī)劃許可證》。持建筑紅線圖到市城管局固體廢棄物管理處繳納垃圾處理費。申報《建設工程規(guī)劃許可通知書》應提交以下資料：$ O7 i4 N1 d0 r/ _amp。 A% n1） 國有土地使用權證；. H, G: w G9 ?0 [7 q( C4 u$ s2） 城市基礎設施配套費收據(jù)；39。 R6 U! Ms! Gamp。 ` y0 F。 j. M3） 人防費收據(jù)；39。 o s4 W3 _2 t39。 h X3 v。 ~4） 《建設工程規(guī)劃許可通知書》申請表；) z. v4 _* K7 H8 w2 y O5） 投資許可證39。 \T8 f: Y0 v5 \! p3 Z2 |6） 經放線的《紅線定位冊》正本* v ?0 e. \1 e9 s) P9 E8 L2 Z% k 申辦《建設工程規(guī)劃許可證》。申辦完畢后開發(fā)商持《建設工程規(guī)劃許可證》至建管部門辦理建設工程正負零以上部分相關施工手續(xù)；建設工程竣工后3個月內，開發(fā)商持竣工圖申辦《建設工程規(guī)劃驗收合格證》。! K39。 @. ^amp。 |! {39。 A《建設工程規(guī)劃許可證》時提交以下資料：9 ~( N Y1 E ]0 i, f7 K$ k1）《建設工程規(guī)劃許可通知書》 l0 L39。 B[ F7 _, R2）經正負零驗線、蓋章的《紅線定位冊》副本；) T6 B ?3 o) Q. Z7 3）經正負零驗線、蓋章的《核位紅線圖》；39。 T, q6 o i+ a2 \( l4）垃圾處理費聯(lián)系單。2 r2 d_0 |。 X( q1 P2 Bamp。 ^《建設工程規(guī)劃許可證》出現(xiàn)變更事由時，提交以下資料辦理：$ I0 1） 變更申請；6 ^ |5 D X6 [2） 工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照； u8 M/ k8 _5 @2 a S5 3） 開發(fā)商資質證明；1 j$ u$ \5 \7 c s: t q A4） 土地變更批復；39。 X`1 GD2 y* T5） 變更后的土地使用證；0 ?7 R。 M0 B8 n( E, I2 W: ]6） （土地批租費、使用費）收據(jù)；。 U9 i4 I B c0 S/ Q39。 j7） 原建設工程規(guī)劃許可證； M$ H. C) y) f1 m39。 \8） 建筑紅線圖；0 g9 M4 ~39。 X( Jc6 A。 o9） 抵押權人同意變更的意見（辦理了在建工程抵押的）；9 | D/ C* f7 b10） 法院裁決項目還應提交判決書。四、 建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察、設計、監(jiān)理、施工隊伍。 5 y。 y9 ~4 G7 Jz1 u+ B3 \) F項目報建總流程：% D: ramp。 u3 C1 i D2 L% S6 A, GE8 I( y, p實　施　單　位 流　程　內　容承　辦　單　位2 Y, f: {! e1 U5 ^* I$ T H) ^! L6 M H: T uamp。 [建　設　單　位 amp。 S b. g9 \0 U( K* \建設項目報建登記: _4 x% D g+ \8 {/ Iamp。 s. _武漢市建設工程交易中心各有關管理機構4 @9 x! G+ C3 P4 E39。 D$ S: K6 Q4 m6 h0 i/ PJ! q。 y8 Uamp。 @: K$ { W2 s7 o+ K T4 q建　設　單　位 % m* O+ Y3 z% F5 X1 [審核“一費制”收費認定費、核發(fā)繳款通知7 d$ K7