【正文】 辦理租賃登記備案手續(xù)五、中國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)的抵押3抵押權(quán)的設(shè)定3簽訂抵押合同3辦理房地產(chǎn)抵押登記3抵押房地產(chǎn)的占管抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加印花稅契稅土地增值稅企業(yè)所得稅個(gè)人所得稅房產(chǎn)稅城市房地產(chǎn)稅1房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)1房屋所有權(quán)證工本費(fèi)1房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)1房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)1房屋買賣登記費(fèi)1房屋買賣手續(xù)費(fèi)1房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)1向來(lái)京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)1來(lái)京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi) 房屋租賃登記費(fèi)2房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)2房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)2房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)2房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi) 第八步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批簽署物業(yè)管理委托合同居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)安排簽訂管理公約制定、提供質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)供暖費(fèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程設(shè)計(jì)的涵義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)是針對(duì)具體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所作的用來(lái)指導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程的綱領(lǐng)性文件，它根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的內(nèi)外條件，經(jīng)過(guò)系統(tǒng)分析、統(tǒng)籌安排來(lái)完成，它需要在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作之前制定，它是一個(gè)粗線條的概略規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)的主要依據(jù)有：①可行性研究報(bào)告，②房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司優(yōu)勢(shì)條件，②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的自身?xiàng)l件、外部可利用及限制性條件；④國(guó)家和上級(jí)有關(guān)指示；⑤房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司習(xí)慣作法；⑥國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)的基本原則有：①堅(jiān)持基本建設(shè)程序和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)程序；②充分挖掘潛力，發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢(shì)；⑧從實(shí)際可能出發(fā)，積極穩(wěn)妥地安排，④積極采用各種開(kāi)拓性措施；⑤主要部分明確規(guī)定，一般部分大致要求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)的作用有：①便于從全局出發(fā)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)做出安排，②作為綱領(lǐng)性文件，利于指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的其它具體性計(jì)劃的編制；②有利于籌措資金和其它協(xié)作配合工作的談判；④有利于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中容易出現(xiàn)問(wèn)題的協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手續(xù)流程一、開(kāi)發(fā)合同。辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《湖北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。時(shí)間：取得土地使用權(quán)證，規(guī)劃申定后。提交：可行性研究報(bào)告。資質(zhì)證明文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批書(shū)。土地手續(xù)（土地證或土地拍賣方案及成交確認(rèn)書(shū)）。經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖。前期物業(yè)管理合同（協(xié)議）。相關(guān)規(guī)費(fèi)繳納證明項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。發(fā)放：開(kāi)發(fā)合同，項(xiàng)目手冊(cè)。二、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證 辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《湖北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。時(shí)間：取得開(kāi)發(fā)合同后。由房管分局審批后報(bào)市局辦理。）三、單體工程審查辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理》、《湖北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理》。時(shí)間：簽定開(kāi)發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計(jì)委立項(xiàng)建施圖圖紙審查后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。提交：當(dāng)年計(jì)委計(jì)劃批文。單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過(guò)的）。建施計(jì)劃書(shū)及投資計(jì)劃書(shū)。開(kāi)發(fā)合同、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證。發(fā)放：?jiǎn)误w工程審查表。四、預(yù)售許可證辦事依據(jù) ：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》《湖北省商品住宅質(zhì)量保證和使用說(shuō)明書(shū)試行辦法》。時(shí)間：?jiǎn)误w工程建設(shè)投資達(dá)到四分之一，已取得施工許可證。提交：營(yíng)業(yè)執(zhí)照：資質(zhì)證書(shū)、開(kāi)發(fā)合同、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證；土地使用權(quán)證或合法用地文件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；開(kāi)工許可證；單體工程審查表；施工合同；工程施工進(jìn)度計(jì)劃；9工程建設(shè)投資25%以上證明材料；商品房預(yù)售方案；1備案回執(zhí)單；1平面圖、樓房表；1商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；1《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《使用說(shuō)明書(shū)》。發(fā)放：預(yù)售許可證。五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）合格證明文件。辦事依據(jù) ：《城市房地產(chǎn)管理法》、《湖北省城市新建住宅及配套設(shè)施建設(shè)與交付使用管理辦法》。時(shí)間：規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗(yàn)收并合格后、房屋初始登記使用前。提交：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請(qǐng)；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工圖紙；單體工程審查表；規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗(yàn)收合格報(bào)告；物業(yè)管理落實(shí)情況報(bào)告。發(fā)放：綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）合格證明文件。六、房屋初始登記時(shí)間：綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）后。提交：土地使用權(quán)證書(shū)或合法用地文件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程開(kāi)工證明；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明；幢層戶平面圖；房屋初始登記申請(qǐng)表；聊城市房屋調(diào)查表；營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）證明文件。發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。七、轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：辦完大證，購(gòu)房合同需備案后。提交證件：，，，、審批書(shū)。發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程項(xiàng)目招拍程序,尋找合作伙伴,簽定合作意向,協(xié)議及合同書(shū)運(yùn)用“房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè)調(diào)研系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目的初步可研評(píng)估向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn),以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū),編制項(xiàng)目建議書(shū)向發(fā)改委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告發(fā)改委函至規(guī)劃局規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開(kāi)發(fā)辦會(huì)簽運(yùn)用“房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè)調(diào)研系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告發(fā)改委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局發(fā)征地意見(jiàn)函到土地管理部門及土地使用部門征求意見(jiàn)┏━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科結(jié)果報(bào)市房地局 結(jié)果報(bào)市房管局┗━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛市政府下文批地┏━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓畫樁位并給釘樁條件，測(cè)繪院 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地政部門辦理釘樁，成果給設(shè)計(jì)人 許可證 用地批準(zhǔn)書(shū),評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)┃ ┃申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得土地使用證┃ ┃按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意 地政部門審查安置方案、見(jiàn)表到區(qū)配套部門征求意見(jiàn) 安置房┃ ┃規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證┃ ┃委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置┃ ┃到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書(shū) 場(chǎng)地三通一平,領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手冊(cè)┃ ┃規(guī)劃局審方案提出意見(jiàn)到園林局申請(qǐng)伐樹(shù)許可證┃了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商改造、移線方案修改后送首規(guī)委審圖煤氣、道路、上下水改路由┃到供電局業(yè)擴(kuò)處申請(qǐng)用電報(bào)裝，做正式供電方案，首規(guī)委召開(kāi)市政協(xié)調(diào)會(huì) 申請(qǐng)臨時(shí)施工用電，委托施工。出市政會(huì)議紀(jì)要┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━┛進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑首規(guī)委審查）┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證 出施工圖 開(kāi)節(jié)能證明┃ ┃ ┃運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)” 制作資料 到計(jì)委申請(qǐng)，列入計(jì)劃（建委會(huì)簽）到稅務(wù)局取稅單┃ ┃ ┃報(bào)價(jià)小組審查,領(lǐng)取銷售 到建委工程處領(lǐng)開(kāi)工 持計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、許可證 審批表 經(jīng)委領(lǐng)投資許可證登記卡，┃ 登記并取得許可證建委、物價(jià)局下文批價(jià)┃運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)” ┗━━━━━━━━┳━━━━━━━┛“房地產(chǎn)營(yíng)銷管理系統(tǒng)” 銷售 到市政部門蓋章證明市政條件落實(shí)┃四源費(fèi)繳納┃到開(kāi)發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)┃開(kāi)發(fā)辦工程處同意招標(biāo)┃填招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)并到市招標(biāo)辦登記┃招標(biāo)辦看現(xiàn)場(chǎng)┃運(yùn)用“投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng)” 編制標(biāo)底┃招標(biāo)辦審查標(biāo)底┃開(kāi)標(biāo)會(huì)┃定合同，寫評(píng)標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書(shū)┃招標(biāo)辦蓋章同意┏━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┳━━┻━━━━┳━━━━━━━━┓施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計(jì)局 市審查局審核 市開(kāi)發(fā)辦秘書(shū)同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實(shí)任務(wù) 資金來(lái)源，任務(wù) 處登記來(lái)源及一切手續(xù)┗━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛建委工程處同意開(kāi)工，辦理開(kāi)工許可證施工單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電，委托設(shè)計(jì)、施工┏━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┓小區(qū)內(nèi)線通知區(qū)園按道路到自來(lái)到熱力（自建鍋到煤