【正文】 手續(xù)的辦理3辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)3建設(shè)工程監(jiān)理3辦理開工統(tǒng)計登記3交納實心黏土磚限制使用費3辦理開工前審計3交納投資方向調(diào)節(jié)稅3領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證3報裝施工用水、電、路3協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門協(xié)調(diào)交通管理部門4交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議4領(lǐng)取建設(shè)工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工4施工場地的“三通一平”4施工單位進(jìn)場和施工暫設(shè)4工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝4施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收4辦理單項工程驗收手續(xù)4辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》4商品住宅性能認(rèn)定50、竣工統(tǒng)計登記5辦理竣工房屋測繪5辦理產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費三通一平費自來水廠建設(shè)費污水處理廠建設(shè)費供熱廠建設(shè)費煤氣廠建設(shè)費地下水資源養(yǎng)蓄基金地下熱水資源費市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）開發(fā)管理費城建綜合開發(fā)項目管理費1建筑行業(yè)管理費1綠化建設(shè)費1公園建設(shè)費1綠化補償費1路燈維護(hù)費1環(huán)衛(wèi)設(shè)施費1生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費）1電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）1外部供電工程貼費（電貼費）建安工程費2建設(shè)工程招投標(biāo)管理費2合同預(yù)算審查工本費2質(zhì)量管理監(jiān)督費2竣工圖費2建材發(fā)展補充基金2實心黏土磚限制使用費2工程監(jiān)理費2工程標(biāo)底編制管理費2機電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費 超計劃用水加價3夜間施工噪聲擾民補償費3占道費3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序一、中國境內(nèi)外銷商品房的銷售辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》選定中介代理機構(gòu)和律師事務(wù)所與購房者簽訂認(rèn)購書簽訂正式買賣契約辦理簽約公證辦理外銷商品房預(yù)售契約公證辦理外銷商品房的預(yù)售登記外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記外銷商品房抵押登記樓宇交付入住手續(xù)1辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)二、中國境內(nèi)內(nèi)銷商品房的銷售1提交完成建設(shè)項目投資證明1簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議1辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》1銷售項目備案1委托中介代理機構(gòu)進(jìn)行銷售1與購房者簽訂認(rèn)購書1與購房者簽訂買賣契約1辦理預(yù)售登記 辦理轉(zhuǎn)讓登記2辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)2樓宇交付入住2質(zhì)量保證書和使用說明書2辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)三、中國境內(nèi)房地產(chǎn)出租的綜合管理2房屋出租權(quán)的確認(rèn)2申請房屋租賃許可證2出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議2租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)2租賃房屋的轉(zhuǎn)租房屋租賃關(guān)系的終止四、中國境內(nèi)房地產(chǎn)出租的專項（外地來城市人員）管理3房屋出租權(quán)的確認(rèn)3出租人辦理房屋租賃許可證3出租人辦理《房屋租賃安全合格證》3簽訂書面租賃協(xié)議3租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、中國境內(nèi)房地產(chǎn)的抵押3抵押權(quán)的設(shè)定3簽訂抵押合同3辦理房地產(chǎn)抵押登記3抵押房地產(chǎn)的占管抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費附加印花稅契稅土地增值稅企業(yè)所得稅個人所得稅房產(chǎn)稅城市房地產(chǎn)稅1房屋產(chǎn)權(quán)登記費1房屋所有權(quán)證工本費1房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費1房屋他項權(quán)利執(zhí)照費1房屋買賣登記費1房屋買賣手續(xù)費1房屋租賃審核備案手續(xù)費1向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費1來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費 房屋租賃登記費2房屋估價手續(xù)費2房屋公證估價手續(xù)費2房地產(chǎn)價格評估費2房地產(chǎn)中介服務(wù)費 第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批簽署物業(yè)管理委托合同居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)安排簽訂管理公約制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書物業(yè)管理服務(wù)基本要求物業(yè)管理委員會的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金普通居住小區(qū)物業(yè)管理費高檔住宅物業(yè)管理費經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費供暖費房地產(chǎn)開發(fā)流程設(shè)計的涵義房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計是針對具體房地產(chǎn)開發(fā)項目所作的用來指導(dǎo)項目開發(fā)經(jīng)營全過程的綱領(lǐng)性文件，它根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點、房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的內(nèi)外條件，經(jīng)過系統(tǒng)分析、統(tǒng)籌安排來完成，它需要在房地產(chǎn)項目開發(fā)運作之前制定，它是一個粗線條的概略規(guī)定。提交：可行性研究報告。二、開發(fā)經(jīng)營許可證 辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證。時間：規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。如已被原發(fā)證機關(guān)收回，也須提交復(fù)印件；（4）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋本單位公章和工商局公章）；（5）企業(yè)章程（復(fù)印件加蓋本單位公章）；（6）會計師事務(wù)所出具的驗資報告（原件或復(fù)印件蓋會計事務(wù)所公章）和上審計報告原件；（7）法定代表人、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)工程、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計部門負(fù)責(zé)人任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件及人員勞動合同（不少于40份），需加蓋單位公章；（8）質(zhì)量認(rèn)證體系證書（復(fù)印件加蓋單位公章）；（9）近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目計委立項批復(fù)或項目投資備案證復(fù)印件、國土證復(fù)印件、工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、施工許可證復(fù)印件、單位工程竣工驗收表復(fù)印件、竣工驗收備案證（復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）以及上在建項目施工許可證原件、所有竣工項目單位工程竣工驗收表原件；聯(lián)建項目須提供聯(lián)建合同和批準(zhǔn)聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證；（10）近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）；（11）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊空白原件一份（加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告；（12）主城區(qū)所有項目配套費審核表原件（需市配套辦蓋章）。工作時限為3個工作日。市建委對區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門審批發(fā)證的三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資料審核并確認(rèn)基本無誤后，再發(fā)放兩個蓋好市建委公章的空白證書。（3）市開發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對報送材料進(jìn)行審查并提出審查意見，報處室負(fù)責(zé)人審核。（7）市開發(fā)辦綜合處根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)最終決定意見制證，并移交窗口發(fā)證。（4）市開發(fā)辦行業(yè)管理處負(fù)責(zé)人對企業(yè)申報材料進(jìn)行審核，并簽署審核意見，報市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)審核。五、申報窗口及聯(lián)系方式申報窗口：市建委政務(wù)辦理中心9號窗口 窗口電話：63672127 聯(lián) 系 人：王曉會承辦機構(gòu)：重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室行業(yè)管理處 負(fù)責(zé)人：歐陽典躍經(jīng)辦人：黃安明黃光生聯(lián)系電話：6361286463611199 市外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來渝備案登記辦事指南一、設(shè)置依據(jù)《重慶市城市建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。啟動實施計劃二、房地產(chǎn)開發(fā)實施階段（一）房地產(chǎn)開發(fā)行政審批工作房地產(chǎn)建設(shè)項目的規(guī)劃行政審批程序：總體可按六個階段劃分：1）項目選址定位；2）依據(jù)控制性規(guī)劃編制修建性規(guī)劃，并出具規(guī)劃總平面圖報查、確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）政府立項審批。6）環(huán)保局對項目影響環(huán)境進(jìn)行評價，辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。5）報規(guī)劃審批（3）項目進(jìn)行行政部門審批1）國土資源局辦理土地預(yù)審。3）公安消防支隊對規(guī)劃總體設(shè)計和施工圖設(shè)計進(jìn)行審查。建設(shè)單位提供（由銀行擔(dān)保工程項目啟動前）資本金證明（工程總造價的50%）2）建設(shè)單位對工程進(jìn)行發(fā)包，通過工程招標(biāo)確定施工隊伍和施工監(jiān)理，簽訂發(fā)承包合同（施工合同、勞務(wù)合同、監(jiān)理合同）3）建設(shè)安全主管部門對施工項目和施工承包單位進(jìn)行資格審格。5）提供預(yù)售的商品房計算面積，6）提交商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，6）施工圖準(zhǔn)確的各層平面圖7）小區(qū)配套設(shè)施及物業(yè)管理用房位置、面積、及與主管部門簽定的物業(yè)管理合同（8）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：1）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進(jìn)行備案審查。房地產(chǎn)開發(fā)流程（詳細(xì)）第一步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究選定項目，簽定合作意向書初步確定開發(fā)方案申報規(guī)劃選址申報、審批項目建議書編制、申報、審批項目可行性研究報告編制開發(fā)項目成本概算第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)收費可行性研究費房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)項目資本金保證第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計申報選址定點申報規(guī)劃設(shè)計條件委托有資質(zhì)單位做地形圖勘測規(guī)劃，出具地形圖，進(jìn)行修詳設(shè)計、建筑方案設(shè)計。（住建局施工科）8．簽訂開發(fā)項目合同、項目手冊，辦理開發(fā)經(jīng)