房地產(chǎn)開發(fā)流程知識(更新版)
【正文】 設投資 、 成本費用 、 現(xiàn)金流量 等進行精確控制 可行性方案研究分析 Step 4 租售階段 Step 2 前期工作 Step 3 工程建設 Step 1 投資機會選擇 與決策分析 前期工作 ? 主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進行立項審批，規(guī)委對項目進行規(guī)劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。 ? 項目定位主要包括本項目的市場定位、項目開發(fā)核心定位、產(chǎn)品形態(tài)定位、項目價格定位等。 廣義的物業(yè)管理 : 應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理人進行的管理過程。同時，在充分了解市場的基礎上，確定本項目的競爭力，研判市場的空白點予以定位，確定項目概念草案 。 ? 國土房管局 ? 規(guī)劃局 ? 消防局 ? 民政局 ? 發(fā)改局 ? 住建局 (含人防辦 ) ? 水利局 ? 環(huán)保局 … 審批部門： 前期工作內(nèi)容 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設項目選址意見書 辦理建設用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設 計 建筑方案 審 批 辦理建設工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 土地使用權可以通過招標、拍賣、協(xié)議三種方式 拍賣出讓土地使用權 ： 是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權的拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。 廣浩地產(chǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)流程簡介 培訓大綱 房地產(chǎn)開發(fā)的涵義 房地產(chǎn)開發(fā)模式 房地產(chǎn)開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)的涵義 ? 通過整合多種資源為人們提供居住空間并改變?nèi)藗兩嫖镔|(zhì)環(huán)境的一種活動。 ? 此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。 ? 其采用的手段主要是項目 SWOT分析和項目競爭力分析 ? 在這一階段，需根據(jù)項目資源的可利用程度，確保項目的各項資源得到充分的利用。 謝謝大家 !
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