房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資(更新版)
【正文】 4.10.2304:1904:19:1404:19:14Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。24.10.2304:19:1404:19Oct2423Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。 （一）資金來源可靠性分析 （二）融資結(jié)構(gòu)分析 資本金與債務(wù)比例、股本結(jié)構(gòu)、債務(wù)結(jié)構(gòu) （三）融資成本分析 債務(wù)融資成本、資本金融資成本 （四）融資風(fēng)險(xiǎn)分析 資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn),三、融資方案分析與決策,?,31,第三節(jié) 金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款的審查,一、企業(yè)資信等級(jí)評(píng)價(jià) 二、金融機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的審查 三、有助于金融機(jī)構(gòu)同意融資的其他因素 四、貸款綜合評(píng)價(jià),?,32,一、企業(yè)資信等級(jí)評(píng)價(jià),（一）企業(yè)素質(zhì) （二）資金實(shí)力 （三）企業(yè)償債能力 （四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理能力 （五）獲利能力 （六）企業(yè)信譽(yù) （七）企業(yè)在貸款銀行的資金流量 （八）其他指標(biāo),?,33,（一）企業(yè)素質(zhì),企業(yè)素質(zhì)是企業(yè)為完成一定的任務(wù)而必備的各種要素。 由于商用房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)較高，因此其貸款價(jià)值比率通常不超過60%， 貸款期限最長(zhǎng)不超過10年，貸款利率也要高于個(gè)人住房抵押貸款。 土地購置貸款 土地開發(fā)貸款 建設(shè)貸款,房地產(chǎn)開發(fā)貸款,?,11,土地儲(chǔ)備貸款,土地儲(chǔ)備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款，主要針對(duì)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)。 隨著房地產(chǎn)信貸規(guī)模逐步擴(kuò)大，金融機(jī)構(gòu)為了規(guī)避相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)，開始實(shí)施抵押貸款證券化。 房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的上述聯(lián)系，形成了房地產(chǎn)資本市場(chǎng)。 包括： 商業(yè)性住房抵押貸款 政策性（住房公積金）住房抵押貸款 政策性住房抵押貸款利率較低，但限于已參加交納住房公積金的居民，且貸款額度有一定限制。 通過發(fā)行股票（基金單位），集合公眾投資者資金，然后由專門機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理，通過多元化的投資，選擇不同地區(qū)、不同類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資組合，在有效降低風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)通過將房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所產(chǎn)生的收入以派息的方式分配給股東，從而使投資者獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資收益。,?,39,三級(jí)資質(zhì),注冊(cè)資本不低于800萬元； 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上； 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；,?,40,三級(jí)資質(zhì)（續(xù)）,工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱； 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。2024年10月23日上午4時(shí)19分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)
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