房地產(chǎn)開發(fā)貸款概述(文件)
【正文】 推薦人簽訂輔導(dǎo)協(xié)議167。 證監(jiān)會派出機構(gòu)核準運行報告167。 主承銷商完善股票發(fā)行報批文件167。 向上市部門提交報批文件和發(fā)行公告167。 交易所發(fā)布中簽率167。 中國證監(jiān)會制定的的分類標準中國證監(jiān)會（ CSRC）于 1999年 4月制定《中國上市公司分類指引（試行）》將產(chǎn)業(yè)分為 3級、 13個門類、 86個大類和 307個中類。v 針對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的特點，要求披露：比以前更加翔實的風險因素及控制對策、某些特殊資產(chǎn)的具體情況、公司及其經(jīng)營的相關(guān)信息。H股也稱國企股，指注冊地在內(nèi)地、上市地在香港的外資股。A股上市 H股上市 借殼上市優(yōu)劣分析A股 IPO可以提供 50倍左右的市盈率，但必須經(jīng)過證監(jiān)會批準，而證監(jiān)會對房地產(chǎn)企業(yè)上市一直持謹慎態(tài)度，尤其是民營房企上市，審批極為嚴格，甚至明確表示對募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發(fā)用地等的 IPO，將不予核準。顯然而這對眾多內(nèi)地房地產(chǎn)公司來說，基本不成問題，很多地產(chǎn)公司都有著非常亮麗的財務(wù)報表。借殼上市模式 1借殼上市模式 1上海證券交易所部分房地產(chǎn)上市公司名單深圳證券交易所部分房地產(chǎn)上市公司名單香港證券交易所部分房地產(chǎn)上市公司名單借殼上市部分房地產(chǎn)上市公司名單 1房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資 .ppt28. 幻燈片 28房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資 .ppt28. 幻燈片 28案例分析 2—— 順發(fā)恒業(yè)借殼上市第 7章 住房公積金制度與貸款71住房公積金概述 根據(jù)我國住房公積金管理條例的規(guī)定，我國的 住房公積金 是指城鎮(zhèn)在職職工及職工所在單位按照規(guī)定比例繳存的長期住房儲金，它是具有保障性和互助性的職工個人住房基金，歸職工個人所有，專門用于職工住房建設(shè)和消費。 2）全面推行階段（ 19941998年） 1994年國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，明確提出在全國建立住房公積金制度。4）完善階段（ 2023年至今） 2023年，《關(guān)于完善住房公積金決策制度的意見》 第一、打破了住房建設(shè)單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設(shè)提供了長期穩(wěn)定的資金來源，加快了住房建設(shè)步伐。 v 性質(zhì)：167。167。單位 為職 工繳存的公積金部分，國家給予公積金免 稅等規(guī)定均帶有很強的政策性。 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門、中國人民銀行擬訂住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。（二）住房公積金管理中心 住房公積金管理中心由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市按照精簡、效能的原則設(shè)立，主要負責住房公積金的管理運作。 住房公積金管理中心按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，委托住房委員會指定的銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。1）單位住房公積金登記業(yè)務(wù)（ 1）單位住房公積金登記繳存業(yè)務(wù)（ 2）單位住房公積金變更登記業(yè)務(wù)（ 3）單位住房公積金年檢登記（ 4）單位住房公積金注銷登記2）職工住房公積金登記業(yè)務(wù)（ 1）職工住房公積金繳存登記（ 2）職工住房公積金變更登記（ 3）職工住房公積金注銷登記1）住房公積金繳存方式 匯繳繳存和個人繳存2）繳存基數(shù)、繳存比例及月繳存額（ 1）繳存基數(shù)：本人上一年度月平均工資（ 2）繳存比例： 5%—12%（ 3）住房公積金月繳存額3）住房公積金的轉(zhuǎn)移（ 1）工作變動（ 2）單位合并、分立的（ 3）單位撤銷、破產(chǎn)、解散，職工找到新工作的（ 4）需進入集中封存戶管理的。 住房公積金貸款的程序 住房公積金貸款要向所在地的住房公積金管理中心提出借款申請。借款人可以選擇任何一家公積金貸款受托銀行辦理貸款手續(xù)。 （ 2）抵押加購房綜合保險。 （ 4）由房地產(chǎn)擔保公司擔保。v 設(shè)計適合居民支付能力的多樣化的住房抵押信貸工具。中央公積金制度建立之初只是為了實施養(yǎng)老金計劃，為新加坡的在職人員提供社會保險 。公積金具有延續(xù)性，不因雇員的工作變動而終止或中斷。 公積金局的閑置資金幾乎全部用于購買政府債券，這一方面降低了投資風險，保證會員利益不受損失；另一方面也便于政府集中用于發(fā)展公共事業(yè)和通過海外投資等方式保證資金的保值、增值，成為穩(wěn)定金融體系、抑制通貨膨脹的重要手段。 公共住屋計劃就是支持公積金會員利用公積金購買建屋發(fā)展局組屋（推行 “居者有其屋 ”計劃以后由政府統(tǒng)一開發(fā)的住房），包括用于購買新建的組屋、二手組屋，以及交付建屋發(fā)展局對舊組屋實施翻新計劃的費用。 如果會員賣掉房產(chǎn)，則要把使用的公積金和利息重新存到本人的公積金賬戶上。演講完畢，謝謝觀看！。v 中外住房金融制度比較。 （三）與住房有關(guān)的公積金運作計劃 1981年實施的住宅產(chǎn)業(yè)計劃是支持公積金會員利用公積金存款從市場上購買住房。 該制度還是控制勞動力成本和增強國際競爭力的重要宏觀經(jīng)濟調(diào)控手段之一。（二）新加坡中央公積金制度的作用和特點 中央公積金制度是具有多種用途、覆蓋面很廣的社會綜合保障體系，在新加坡社會經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。 中央公積金制度以立法的形式規(guī)定，凡在新加坡有薪金收入（包括各種津貼）者，都必須與其雇主一起將其月薪的一定比例繳存于中央公積金局。 補充： 新加坡中央公積金制度 新加坡是最早建立公積金制度的國家，其中央公積金制度為解決居民住房問題提供了無可替代的支持，取得了舉世公認的成就。 借款申請人持相關(guān)資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理住房抵押登記手續(xù)。 （ 3）質(zhì)押。： （ 1）抵押加擔保。 準予貸款的，公積金中心發(fā)放準予貸款決定書，并書面通知申請人到受托銀行辦理貸款手續(xù)。2）非住房消費提取 離休、退休的；完全喪失
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1