房地產(chǎn)開發(fā)貸款概述-免費(fèi)閱讀
【正文】 思考題v 我國住房金融制度存在的問題及對(duì)策。 中央公積金制度把個(gè)人儲(chǔ)蓄與他的工作成就結(jié)合在一起，從而激勵(lì)工人們?nèi)ヅぷ鞑⒆⒅嘏嘤?xùn)。 隨著該制度的不斷發(fā)展和完善，目前已逐步發(fā)展成為包括住房、家庭保障、養(yǎng)老、保健、教育、投資等作用的具有十多項(xiàng)實(shí)施計(jì)劃的覆蓋全社會(huì)的社會(huì)保障儲(chǔ)蓄制度。國際上通行的擔(dān)保方式。受托銀行與借款人應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂公積金借款合同。1）職工賬戶轉(zhuǎn)入集中封存賬戶2）職工賬戶轉(zhuǎn)出集中封存賬戶 住房公積金的提?。?）住房消費(fèi)提取 包括一次性提取和按月提取 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的 。 縣（市）原則上不設(shè)立住房公積金管理中心；確需設(shè)立的，應(yīng)報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。167。 屬于工資的一部分，是住房分配貨幣化的重要形式。 1998年國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，要求全面推行和不斷完善住房公積金制度。更多的開發(fā)商選擇了借殼在 A股上市，只有 45家企業(yè)是通過 “審核過會(huì)”程序上市，其余大部分企業(yè)則是通過借助殼資源等其他方式進(jìn)入 A股市場。 H股為實(shí)物股票，中國地區(qū)機(jī)構(gòu)投資者可以投資于 H股，大陸地區(qū)個(gè)人目前尚不能直接投資于 H股，國際資本投資者可以投資 H股。房地產(chǎn)作為單獨(dú)的一個(gè)門類排第 15位。 確定發(fā)行時(shí)間和證券名稱167。 公司年度報(bào)告與信息披露167。 董事會(huì)通過上市議案167。 邀請(qǐng)上市推薦人167。 編制招股說明書和股份募集方案167。 審計(jì)主要發(fā)起人的會(huì)計(jì)資料167。 選擇并與財(cái)務(wù)顧問簽訂協(xié)議167。發(fā) 行人最近三年 經(jīng)營 活 動(dòng)現(xiàn) 金流量 凈額 累 計(jì) 超 過5,000萬元或最近三個(gè)會(huì) 計(jì) 年度的 營業(yè) 收入累 計(jì)超 過 3億 元?，F(xiàn)在資本市場評(píng)級(jí)業(yè)務(wù)只剩下四家了，大公，中誠信，聯(lián)合 ,瓜分了資本市場 95%以上的份額，上海新世紀(jì)基本忽略不計(jì)，市場影響力非常小。 v 穆迪（ Moody）公司的創(chuàng)始人是約翰 167。 自有資金、預(yù)售收入、其他167。 借款人發(fā)展前景評(píng)價(jià)v 項(xiàng)目評(píng)估167。 項(xiàng)目相關(guān)資料v 可行性研究報(bào)告v 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件v 四證復(fù)印件v 銷售許可證、預(yù)售許可證、土地出讓合同、規(guī)劃紅線圖、地價(jià)款繳交憑證167。 開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)具備的條件167。 短期、中期、長期167。 自營性和委托性167。 開發(fā)項(xiàng)目資本金比例167。 擔(dān)保企業(yè)資料v 營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國稅地稅證復(fù)印件、基本賬戶開戶許可證、企業(yè)章程、驗(yàn)資報(bào)告、法定代表人身份證、貸款卡復(fù)印件、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、董事會(huì)決議167。 項(xiàng)目建設(shè)的必要條件167。 財(cái)務(wù)評(píng)估v 擔(dān)保方式評(píng)價(jià)167。 信用等級(jí)系數(shù)的取值規(guī)則v AAA級(jí)： 30%； AA級(jí)： 50%； A級(jí)： 70%； BBB級(jí)： 90%167。穆迪， 穆迪評(píng)級(jí) 和研究的對(duì)象以往主要是公司和政府債務(wù)、機(jī)構(gòu)融資證券和商業(yè)票據(jù)，最近幾年開始對(duì)證券發(fā)行主體、保險(xiǎn)公司債務(wù)、 銀行貸款 、衍生產(chǎn)品、銀行存款和其他銀行債以及管理基金等進(jìn)行評(píng)級(jí)。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審查與審批v 貸款審查的主要內(nèi)容v 審查要求v 貸款的審批 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的發(fā)放v 附錄 A 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸后管理1）監(jiān)測2）管理貸款資料3）分類檢查4）及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)5）調(diào)整客戶授信6）對(duì)列入名單的授信應(yīng)設(shè)立明確指標(biāo)7）已清償貸款的處理 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理 主要風(fēng)險(xiǎn) 建立風(fēng)險(xiǎn)管理保障機(jī)制 風(fēng)險(xiǎn)管理1）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)2）風(fēng)險(xiǎn)控制3）貸款質(zhì)量監(jiān)測與考核4）對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)貸款的處置v 案例分析第六章 房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資（ 1）：上市。獨(dú)立董事董事會(huì)成 員 中 應(yīng) 當(dāng)至少包括三分之一獨(dú)立董事且獨(dú)立董事中至少包括一名會(huì) 計(jì)專業(yè) 人士（指具有高 級(jí)職 稱或注冊會(huì) 計(jì)師資 格的人士）。 制定上市全程方案167。 編制設(shè)立股份公司可行性報(bào)告167。 發(fā)起人購股并出具驗(yàn)資報(bào)告167。 申報(bào)證交所并審定上市資格167。 會(huì)計(jì)師提出新公司驗(yàn)資報(bào)告167。 主承銷商上報(bào)股票發(fā)行報(bào)批文件167。 刊登發(fā)行公告和招股說明書167。J 房地產(chǎn)業(yè)(共 123家 )J01 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)（ 120家）J05 房地產(chǎn)管理業(yè) （ 2家）J09 房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè) （ 1家） 房地產(chǎn)企業(yè)上市融資與上市公司的監(jiān)管與調(diào)控一、正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)企業(yè)上市融資的問題面對(duì)重新開放的房地產(chǎn)企業(yè)上市融資的發(fā)展機(jī)遇，房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是有意通過上市的渠道進(jìn)行融資的企業(yè)有必要對(duì)自身的素質(zhì)、資金規(guī)模、發(fā)展?jié)摿?、管理水平等進(jìn)行重新審視，制定相應(yīng)的發(fā)展對(duì)策。所謂 “殼 ”就是指上市公司的上市資格。大洲集團(tuán)、金科集團(tuán)、萬方地產(chǎn)等房地產(chǎn)企業(yè)就是通過借殼實(shí)現(xiàn)上市目的的。3）發(fā)展階段（ 1999 2023年） 1999年國務(wù)院頒布了《住房公積金管理?xiàng)l例》，對(duì)住房公積金作了進(jìn)一步的規(guī)定，標(biāo)志著我國住房公積金制度進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時(shí)期。v 特點(diǎn)：167。 互助性167。 住房公積金管理中心是不以營利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位。2）非住房消費(fèi)提取 離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的；1）應(yīng)提供的身份資料2）應(yīng)提供的證明文件 住房公積金貸款： 住房公積金貸款 是指政府部門所屬的住房資金管理中心運(yùn)用公積金，委托銀行向購買自住住房（包括建造、大修）的住房公積金繳存人和離退休職工發(fā)放的優(yōu)惠貸款。： （ 1）抵押加擔(dān)保。 借款申請(qǐng)人持相關(guān)資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理住房抵押登記手續(xù)。 中央公積金制度以立法的形式規(guī)定，凡在新加坡有薪金收入（包括各種津貼）者，都必須與其雇主一起將其月薪的一定比例繳存于中央公積金局。 該制度還是控制勞動(dòng)力成本和增強(qiáng)國際
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