【正文】 。有的采用 5級(jí)，有的采用 9級(jí)或 10級(jí)，有的采用 4級(jí)。v 例、某開發(fā)企業(yè)，信用等級(jí) A級(jí)，商品房作抵押，期限 4年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí) A級(jí)。 項(xiàng)目市場(chǎng)評(píng)估v 項(xiàng)目市場(chǎng)定位評(píng)價(jià)v 供求現(xiàn)狀及趨勢(shì)評(píng)價(jià)v 競(jìng)爭(zhēng)能力評(píng)估v 銷售前景評(píng)估167。 盈利能力評(píng)價(jià)167。 v 限制性條件 （ 1） — （ 11）v 貸款申請(qǐng)材料167。 借款人資質(zhì)v一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)167。 信用貸款和擔(dān)保貸款167。 住宅開發(fā)、經(jīng)適房、商業(yè)用房等v 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的目的：財(cái)務(wù)杠桿 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的操作程序 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的受理167。 v 二級(jí)資質(zhì) ： 　 １．注冊(cè)資本不低于2023萬元； 　?。玻畯氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營３年以上； 　　３．近３年房屋建筑面積累計(jì)竣工１５萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 　?。矗B續(xù)３年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)１００％； 　　５．上一年房屋建筑施工面積１０萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 　　６．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于２０人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于１０人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于３人； 　?。罚こ碳夹g(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 　?。福哂型晟频馁|(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 　?。梗窗l(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 借款人基本情況評(píng)價(jià)167。 項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施進(jìn)程評(píng)估167。 抵押167。 貸款期限系數(shù)的取值規(guī)則v 中短期：半年以內(nèi)： 100%；半年 — 一年： 120%v 中長期： 1年 —3 年： 120%； 3年 —5 年： 130%； 5年以上： 140%167。 v 自 1975年 美國證券交易委員會(huì) SEC認(rèn)可上述三家公司為 “全國認(rèn)定的評(píng)級(jí)組織 ”或稱“NRSRO”（ Nationally Recognized Statistical Rating Organization）后，三家公司就壟斷了國際評(píng)級(jí)行業(yè)。v 19931999年上半年的明令禁止階段。 主板市場(chǎng)發(fā)行上市的流程 上市流程：167。 與上市顧問簽訂協(xié)議167。 取得各發(fā)起人資料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人簡(jiǎn)歷、決定入股的董事會(huì)決議文件167。 匯總文件批文證書167。 募股結(jié)束后編制發(fā)行報(bào)告和股東名冊(cè)167。 與上市推薦人簽訂輔導(dǎo)協(xié)議167。 主承銷商完善股票發(fā)行報(bào)批文件167。 交易所發(fā)布中簽率167。v 針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的特點(diǎn)，要求披露：比以前更加翔實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)因素及控制對(duì)策、某些特殊資產(chǎn)的具體情況、公司及其經(jīng)營的相關(guān)信息。A股上市 H股上市 借殼上市優(yōu)劣分析A股 IPO可以提供 50倍左右的市盈率，但必須經(jīng)過證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，而證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)上市一直持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其是民營房企上市，審批極為嚴(yán)格，甚至明確表示對(duì)募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發(fā)用地等的 IPO，將不予核準(zhǔn)。借殼上市模式 1借殼上市模式 1上海證券交易所部分房地產(chǎn)上市公司名單深圳證券交易所部分房地產(chǎn)上市公司名單香港證券交易所部分房地產(chǎn)上市公司名單借殼上市部分房地產(chǎn)上市公司名單 1房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資 .ppt28. 幻燈片 28房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資 .ppt28. 幻燈片 28案例分析 2—— 順發(fā)恒業(yè)借殼上市第 7章 住房公積金制度與貸款71住房公積金概述 根據(jù)我國住房公積金管理?xiàng)l例的規(guī)定，我國的 住房公積金 是指城鎮(zhèn)在職職工及職工所在單位按照規(guī)定比例繳存的長期住房?jī)?chǔ)金，它是具有保障性和互助性的職工個(gè)人住房基金，歸職工個(gè)人所有，專門用于職工住房建設(shè)和消費(fèi)。4）完善階段（ 2023年至今） 2023年，《關(guān)于完善住房公積金決策制度的意見》 第一、打破了住房建設(shè)單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設(shè)提供了長期穩(wěn)定的資金來源，加快了住房建設(shè)步伐。167。 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門、中國人民銀行擬訂住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。 住房公積金管理中心按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，委托住房委員會(huì)指定的銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。 住房公積金貸款的程序 住房公積金貸款要向所在地的住房公積金管理中心提出借款申請(qǐng)。 （ 2）抵押加購房綜合保險(xiǎn)。v 設(shè)計(jì)適合居民支付能力的多樣化的住房抵押信貸工具。公積金具有延續(xù)性，不因雇員的工作變動(dòng)而終止或中斷。 公共住屋計(jì)劃就是支持公積金會(huì)員利用公積金購買建屋發(fā)展局組屋（推行 “居者有其屋 ”計(jì)劃以后由政府統(tǒng)一開發(fā)的住房），包括用于購買新建的組屋、二手組屋，以及交付建屋發(fā)展局對(duì)舊組屋實(shí)施翻新計(jì)劃的費(fèi)用。演講完畢，謝謝觀看！。 （三）與住房有關(guān)的公積金運(yùn)作計(jì)劃 1981年實(shí)施的住宅產(chǎn)業(yè)計(jì)劃是支持公積金會(huì)員利用公積金存款從市場(chǎng)上購買住房。（二）新加坡中央公積金制度的作用和特點(diǎn) 中央公積金制度是具有多種用途、覆蓋面很廣的社會(huì)綜合保障體系，在新加坡社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。 補(bǔ)充： 新加坡中央公積金制度 新加坡是最早建立公積金制度的國家，其中央公積金制度為解決居民住房問題提供了無可替代的支持，取得了舉世公認(rèn)的成就。 （ 3）質(zhì)押。 準(zhǔn)予貸款的，公積金中心發(fā)放準(zhǔn)予貸款決定書，并書面通知申請(qǐng)人到受托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金管理體系圖見書 142頁v 簡(jiǎn)化的住房公積金歸集和使用過程 單 位 職工 職工 住房公積金管理中心職工中央政府 住房公積金貸款 償還住房公積金貸款購買債券 債券本息償還 住房公積金繳存住房公積金提取 住房公積金的歸集和提取 住房公積金歸集業(yè)務(wù) 職工住房公積金按月繳存，繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以