【正文】 如果會(huì)員賣(mài)掉組屋，則要把使用的公積金和利息重新存到本人的公積金賬戶中。v 成立國(guó)家住房公積金總局v 以市場(chǎng)為基礎(chǔ)，實(shí)行公積金貸款利率市場(chǎng)化v 培育住房二級(jí)抵押市場(chǎng)。 借款人提出借款申請(qǐng)時(shí)，需要提交借款申請(qǐng)書(shū)、本人身份證和本市城鎮(zhèn)常住戶口證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同 公積金中心在受理借款申請(qǐng)之日起 15日內(nèi)，按照受理時(shí)間的先后順序，作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定。 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金管理工作的指導(dǎo)。 第二、促進(jìn)了住房消費(fèi)的增長(zhǎng)，活躍了住房消費(fèi)市場(chǎng)。因此， A股上市難度最大。 公布中簽率舉行播號(hào)儀式167。 證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)專項(xiàng)負(fù)責(zé)167。 律師提出法律意見(jiàn)書(shū)：167。 取得資產(chǎn)管理機(jī)關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的立項(xiàng)文件167。v 1999年下半年開(kāi)始的解禁試點(diǎn)階段。 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)的確定v AAA、 AA、 A、 BBB對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)分別為： 80%、 70%、 60%、 50%v 綜合評(píng)估應(yīng)注意的問(wèn)題房地產(chǎn)企業(yè)信用評(píng)級(jí)v 信用評(píng)級(jí)：信用評(píng)級(jí) (Credit Rating)，又稱資信評(píng)級(jí)，是一種社會(huì)中介服務(wù)為社會(huì)提供資信信息，或?yàn)閱挝蛔陨硖峁Q策參考。 施工條件評(píng)估167。 v 三級(jí)資質(zhì)： 　　 １．注冊(cè)資本不低于８００萬(wàn)元； 　　２．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)２年以上； 　?。常课萁ㄖ娣e累計(jì)竣工５萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 　?。矗B續(xù)２年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)１００％； 　?。担新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于１０人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于５人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于２人； 　?。叮こ碳夹g(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱； 　　７．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； 　?。福窗l(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款概述v 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款含義v 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款種類(lèi)167。 v 四級(jí)資質(zhì)： 　　 １．注冊(cè)資本不低于１００萬(wàn)元； 　　２．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)１年以上； 　?。常芽⒐さ慕ㄖこ藤|(zhì)量合格率達(dá)１００％； 　　４．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于５人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于２人； 　　５．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員； 　?。叮唐纷≌N(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； 　?。罚窗l(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 環(huán)境保護(hù)條件評(píng)估167。 v 信用評(píng)級(jí)的等級(jí)v 　　即反映資信等級(jí)高低的符號(hào)和級(jí)別。 房地產(chǎn)企業(yè)上市的條件和流程u 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)符合國(guó)家政策u 持有股票面值達(dá)人民幣 1000元以上的股東人數(shù)不少于 1000人，向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行的股份不少于 公司股份總數(shù)的 25％；如果公司股本總額超過(guò)人民幣 4億元的，其向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行股份的比例不少于 15％。 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估并協(xié)同會(huì)計(jì)師工作：有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)167。 委托證券登記公司簽訂上市交易監(jiān)管協(xié)議167。 上市推薦人進(jìn)行輔導(dǎo)操作167。 公布中簽配號(hào)并將股款劃賬167。截至目前，全國(guó)前十名房企，民營(yíng)房企中，只有萬(wàn)科是通過(guò) A股上市。 第三、推進(jìn)了住房分配貨幣化進(jìn)程，提高了職工買(mǎi)房的支付能力。 住房公積金主要管理機(jī)構(gòu)及主要職責(zé)（一）住房公積金管理委員會(huì) 住房委員會(huì)由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市設(shè)立，由人民政府負(fù)責(zé)人和財(cái)政、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)的負(fù)責(zé)人以及工會(huì)代表、專家等共同組成，是住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。 準(zhǔn)予貸款的，公積金中心發(fā)放準(zhǔn)予貸款決定書(shū)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人到受托銀行辦理貸款手續(xù)。 補(bǔ)充： 新加坡中央公積金制度 新加坡是最早建立公積金制度的國(guó)家，其中央公積金制度為解決居民住房問(wèn)題提供了無(wú)可替代的支持，取得了舉世公認(rèn)的成就。 （三）與住房有關(guān)的公積金運(yùn)作計(jì)劃 1981年實(shí)施的住宅產(chǎn)業(yè)計(jì)劃是支持公積金會(huì)員利用公積金存款從市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)住房。 公共住屋計(jì)劃就是支持公積金會(huì)員利用公積金購(gòu)買(mǎi)建屋發(fā)展局組屋（推行 “居者有其屋 ”計(jì)劃以后由政府統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的住房），包括用于購(gòu)買(mǎi)新建的組屋、二手組屋，以及交付建屋發(fā)展局對(duì)舊組屋實(shí)施翻新計(jì)劃的費(fèi)用。v 設(shè)計(jì)適合居民支付能力的多樣化的住房抵押信貸工具。 住房公積金貸款的程序 住房公積金貸款要向所在地的住房公積金管理中心提出借款申請(qǐng)。 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)、中國(guó)人民銀行擬訂住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。4）完善階段（ 2023年至今） 2023年，《關(guān)于完善住房公積金決策制度的意見(jiàn)》 第一、打破了住房建設(shè)單純依靠國(guó)家和單位投資的格局，為住房建設(shè)提供了長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金來(lái)源，加快了住房建設(shè)步伐。A股上市 H股上市 借殼上市優(yōu)劣分析A股 IPO可以提供 50倍左右的市盈率，但必須經(jīng)過(guò)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，而證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)上市一直持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其是民營(yíng)房企上市，審批極為嚴(yán)格，甚至明確表示對(duì)募集資金用于囤積土地、房源，或用于購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)用地等的 IPO，將不予核準(zhǔn)。 交易所發(fā)布中簽率167。 與上市推薦人簽訂輔導(dǎo)協(xié)議167。 匯總文件批文證書(shū)167。 與上市顧問(wèn)簽訂協(xié)議167。v 19931999年上半年的明令禁止階段。 貸款期限系數(shù)的取值規(guī)則v 中短期：半年以內(nèi)： 100%；半年 — 一年： 120%v 中長(zhǎng)期： 1年 —3 年： 120%； 3年 —5 年： 130%； 5年以上： 140%167。 項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施進(jìn)程評(píng)估167。 v 二級(jí)資質(zhì) ： 　 １．注冊(cè)資本不低于2023萬(wàn)元； 　?。玻畯氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)３年以上； 　?。常衬攴课萁ㄖ娣e累計(jì)竣工１５萬(wàn)平方米以上，