房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述(1)(完整版)
【正文】 革 ,城市土地使用制度改革 和 房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革 ,新時期的房地產(chǎn)業(yè)萌生了 . 城鎮(zhèn)住房制度改革 : 改變計劃經(jīng)濟體制下的福利性的舊體制 ,建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新的住房制度 . 三改四建 三改： 改變住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔(dān)的體制； 改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運行的體制； 改變住房實物福利分配的方式為以按勞務(wù)分配為主的貨幣工資分配方式； 四建： 建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系； 建立住房公積金制度； 發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系； 建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和房屋維修、管理市場； 城市土地使用制度改革 : 傳統(tǒng)的城市土地使用制度 :對土地實行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。 房地產(chǎn)開發(fā) 的概念 房地產(chǎn)開發(fā)的含義與特點 其內(nèi)涵是： ? （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)是城市規(guī)劃的實施過程； ? （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)是追求經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益全面實現(xiàn)的過程，這也是房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)追求的目標；（和縣 碧桂園） ? （ 3）房地產(chǎn)開發(fā)是提高土地使用的社會經(jīng)濟效益的過程； ? （ 4）房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源、多種專業(yè)知識的組合和再造，為人類提供生產(chǎn)、生活空間，并改善人們賴以生存的居住環(huán)境的過程。 。 耗資 50多億打造、面積達 32平方公里的內(nèi)蒙古康巴什是一座豪華新城，但同時也成了一座無人居住的‘鬼城’ 普通商品住房 限價商品房 經(jīng)濟適用房 廉租房 高檔商品房 別墅 住宅項目 房屋開發(fā) 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法獲得土地之后，按規(guī)劃的統(tǒng)一要求組織建設(shè)場地的房屋建設(shè)，開發(fā)各類符合規(guī)劃的要求的房地產(chǎn)產(chǎn)品。 具體內(nèi)容分為：規(guī)劃設(shè)計、征地拆遷、
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