房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述(1)-文庫吧資料
2025-05-22 21:41本頁面
【正文】 會(huì)主義城市房地產(chǎn)中的主體地位 ~1978年 : “十年動(dòng)亂”時(shí)期 ,城市房地產(chǎn)管理混亂 : 在城市進(jìn)行了 城鎮(zhèn)住房制度改革 ,城市土地使用制度改革 和 房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革 ,新時(shí)期的房地產(chǎn)業(yè)萌生了 . 城鎮(zhèn)住房制度改革 : 改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制 ,建立與社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度 . 三改四建 三改： 改變住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制為國家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制； 改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會(huì)化、專業(yè)化運(yùn)行的體制； 改變住房實(shí)物福利分配的方式為以按勞務(wù)分配為主的貨幣工資分配方式； 四建： 建立以中低收入家庭為對象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系； 建立住房公積金制度； 發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系； 建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和房屋維修、管理市場； 城市土地使用制度改革 : 傳統(tǒng)的城市土地使用制度 :對土地實(shí)行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。 ? 廣義的地產(chǎn)是土地財(cái)產(chǎn)的含義， 指有明確法律權(quán)屬關(guān)系的土地，而這個(gè)土地是由土地物質(zhì)（純自然土地）和全部土地資本構(gòu)成的。 ? 房產(chǎn) ? 房產(chǎn)指在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，可在不同的所有者和使用者之間進(jìn)行出租、出售或者由所有者自用或作其他用途的房屋，又稱 房屋 財(cái)產(chǎn) 。 ? 本課程主要從狹義角度來討論房地產(chǎn)。 ? 廣義的房地產(chǎn) 是指一個(gè)地區(qū)的 全部土地和房屋以及附屬于土地與房屋的其他建筑物、構(gòu)筑物等及其由此產(chǎn)生的權(quán)利。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 安徽工業(yè)大學(xué)管理學(xué)院 課程內(nèi)容 ? 第 1章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述 ? 第 2章房地產(chǎn)經(jīng)營理論與決策 ? 第 3章房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境調(diào)研 ? 第 4章 土地獲取 ? 第 5章房地產(chǎn)經(jīng)營可行性分析 ? 第 6章房地產(chǎn)項(xiàng)目管理 ? 第 7章房地產(chǎn)營銷
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