房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營[1]-文庫吧資料
2025-06-24 13:10本頁面
【正文】 來定位；分析交通與出行條件；分析影響區(qū)域發(fā)展的其他因素和條件：歷史、文化、發(fā)展水平等；區(qū)域內(nèi)樓盤價格水平與供求關系；項目微觀環(huán)境。4．均衡價格的概念是什么？答:均衡價格是指在假定其它條件不變時，商品需求量與供給量相等時的價格。3．需求法則和供給法則的含義是什么？答：需求法則：假定其它條件不變，則某一商品的需求量與其自身價格呈反方向變化。市場需求的多樣性，消費需求、經(jīng)營需求和保值需求；經(jīng)濟收入、生活質(zhì)量、使用目的、文化觀念的不同，需求多元化。市場調(diào)節(jié)的不完全性，住房保障的存在：經(jīng)濟適用房、廉租房；土地的壟斷性；政府的宏觀調(diào)控。市場供應的異質(zhì)性，產(chǎn)品的位置、環(huán)境、新舊、配套等不同，市場細分有必要性。12．國民經(jīng)濟評價與財務評價的主要區(qū)別是什么？答：經(jīng)濟目標不同；價值尺度不同；折現(xiàn)率不同；匯率不同。10．敏感性分析的步驟是什么？答：選擇要分析的不確定因素；選定分析所用的評價指標；計算不確定性因素變動引起的評價指標的變動情況；判定敏感性因素；提出控制敏感性因素的建議。8．國民經(jīng)濟評價指標包括哪些？答：國民經(jīng)濟盈利能力分析，包括經(jīng)濟內(nèi)部收益率、經(jīng)濟凈現(xiàn)值；外匯效果分析，包括經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值、經(jīng)濟換匯成本、經(jīng)濟節(jié)匯成本。6．反映投資項目財務狀況的指標包括哪些？答：價值型指標：財務凈現(xiàn)值、財務凈年值、費用現(xiàn)值、費用年值；效率型指標：財務凈現(xiàn)值率投資報酬率、財務內(nèi)部收益率；期限型指標：投資回收期。國民經(jīng)濟評價。財務評價。項目投資估算。規(guī)劃方案的優(yōu)選。5．可行性研究包括哪些內(nèi)容？答：項目概況。4．房地產(chǎn)投資項目可行性研究包括哪些步驟?？尚行匝芯渴琼椖抠Y金籌措的依據(jù)。3．簡述可行性研究的作用？答：可行性研究是投資決策的重要依據(jù)。（五）項目基本情況調(diào)查，包括對項目的用地現(xiàn)狀及開發(fā)條件進行分析、對項目所在地的周邊環(huán)境進行分析。（三）消費者行為與市場需求容量，包括：消費者的購買水平、購買傾向、共同特征；城市人口、家庭數(shù)量、購買力、居民居住現(xiàn)狀及改善目標、居民日常消費支出水平與消費結(jié)構(gòu)。1．房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容包括哪些？答：（一）市場宏觀環(huán)境狀況，主要包括政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會文化環(huán)境，另外還包括行業(yè)環(huán)境、技術環(huán)境以及對城市發(fā)展概況的描述等。2．財務內(nèi)部收益率；指使項目凈現(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率。市場信息的不對稱，媒體宣揚“房價還要繼續(xù)上漲” ，進一步強化老百姓的心理預期。房地產(chǎn)價格上漲的原因還在于消費者預期改變。房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)仍不盡合理。新建住宅成本的上升導致房價上漲。地價上漲推動 土地儲備和“招（標）、拍（賣）、掛（牌）”制度實施以來，對增加土地出讓的透明度、避免尋租發(fā)揮了重要作用。闡述我國房地產(chǎn)價格上漲的原因。答：行政管理主要內(nèi)容：一是企業(yè)設立時的注冊登記，二是企業(yè)房地產(chǎn)從業(yè)相關資質(zhì)的審批，三是房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)監(jiān)督檢查。7．簡述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策的內(nèi)容答：（1）財務策略；（2）生產(chǎn)策略：確定房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模，明確開發(fā)或經(jīng)營項目，生產(chǎn)量調(diào)節(jié)以及生產(chǎn)作業(yè)方式確定等；（3）市場開發(fā)策略：市場開拓型、市場滲透型、產(chǎn)品開發(fā)型以及多角型策略等；（4）價格策略：高價策略，低價策略，均衡價格策略等。答：經(jīng)濟：國民經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化、城市化進程、經(jīng)濟體制、通貨膨脹、家庭收入與支出結(jié)構(gòu)。答：（1）投資機會選擇；（2）項目定位；（3）前期工作；（4）建設階段；（5）租售階段；（6）物業(yè)管理。政策性強：房地產(chǎn)業(yè)是民生熱點，是國民經(jīng)濟的龍頭產(chǎn)業(yè)。3．房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營有哪些特點？答：難度大：產(chǎn)品具有固定性、單件性、復雜性。其次，土地市場的壟斷性決定了房地產(chǎn)企業(yè)的不完全競爭性。 矩陣型組織結(jié)構(gòu)：優(yōu)點是
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