房地產(chǎn)開發(fā)貸款概述-文庫吧在線文庫
【正文】 公司的資產(chǎn)得以上市。但借殼是個(gè)技術(shù)活和運(yùn)氣活，順利的話，一次性成功，如果不順利，不僅需要重新選殼，而且很可能把企業(yè)卷入一個(gè)資金漩渦。 隨后，各地從加強(qiáng)宣傳、完善制度、規(guī)范管理、擴(kuò)大個(gè)人貸款、改進(jìn)服務(wù)等方面入手，推動(dòng)了住房公積金工作的開展。 專用性： 住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費(fèi)，職工可用住房公積金購買、建造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個(gè)人不得挪用。 保障性 住房公積金管理原則 我國(guó)住房公積金管理的原則是住房公積金管理委員會(huì)決策，住房公積金管理中心運(yùn)作，銀行專戶存儲(chǔ)，財(cái)政監(jiān)督。 住房公積金管理中心的職責(zé)主要有： 1）編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃； 2）負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況； 3）負(fù)責(zé)住房公積金的核算； 4）審批住房公積金的提取、使用； 5）負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還； 6）編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告； 7）承辦住房委員會(huì)決定的其他事項(xiàng)。（ 1）性質(zhì)不同（ 2）發(fā)放方式不同（ 3）貸款對(duì)象有所不同（ 4）貸款條件有所不同 ：借款人應(yīng)為本市正常繳存住房公積金的職工。借款人將所購的住房抵押給銀行，同時(shí)還要有具法人資格、符合擔(dān)保條件的第三方給予擔(dān)保。 個(gè)人住房公積金貸款的償還：等額本金和等額本息v 住房公積金的利率和稅收v 利率政策v 存款利率 :當(dāng)年歸集的 % 上年結(jié)轉(zhuǎn)的%v 貸 款利率 :15年 530年v 沉淀資金利率： %v 稅收政策：免稅 5年以內(nèi) % % %5年以上 % % %住房公積金制度中的幾個(gè)問題 ：v 住房公積金的風(fēng)險(xiǎn)管理問題v 住房公積金運(yùn)行的監(jiān)督問題v 職工個(gè)人的貸款勸和提村權(quán)問題 v 住房公積金歸集率不高v 住房公積金管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置混亂v 職工個(gè)人權(quán)益缺乏保障v 住房公積金的互助性難以發(fā)揮v 改革住房公積金制度，建立有效的政策性住房金融。存款人（雇員）可以按照規(guī)定，用公積金購買住房，支付醫(yī)療、就學(xué)、投資等費(fèi)用，在達(dá)到 55歲的退休年齡或因殘疾無法勞動(dòng)時(shí)，便可以用這筆儲(chǔ)蓄來維持生活。 （ 1）法律強(qiáng)制性 （ 2）綜合保障性 （ 3）自助性 （ 4）國(guó)家援助性 （三）與住房有關(guān)的公積金運(yùn)作計(jì)劃 1968年，新加坡政府在以公積金為后盾的基礎(chǔ)上，提出 “居者有其屋 ”計(jì)劃，該計(jì)劃的成功實(shí)施，使新加坡成為世界上比較好地解決城市居民住房問題的少數(shù)國(guó)家之一。v 我國(guó)住房金融效率分析v 住房公積金貸款工具創(chuàng)新研究。會(huì)員可以用公積金普通賬戶中的現(xiàn)有存款和未來存款購買私人住房，以及繳付有關(guān)購買該住房的律師費(fèi)、印花稅、調(diào)查費(fèi)等其他費(fèi)用。 中央公積金制度不僅在建立住房、養(yǎng)老、醫(yī)療等社會(huì)保障體系方面發(fā)揮了重要作用，而且對(duì)新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以及金融市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展產(chǎn)生了重大影響。（一）新加坡中央公積金制度概況 新加坡中央公積金制度建立于 1955年，是根據(jù)新加坡《中央公積金法》建立的強(qiáng)制性儲(chǔ)蓄制度。也就是把相當(dāng)于貸款額的 “硬通貨”押給銀行，如債券、存單等。 在準(zhǔn)予貸款決定書規(guī)定的有效期內(nèi)，借款人憑準(zhǔn)予貸款決定書到受托銀行辦理借款手續(xù)。住房公積金的繳存由職工所在單位按月將職工工資中扣除的住房公積金部分，連同單位替職 工繳存的部分一起存入單位名下的職工個(gè)人住房公積金賬戶。 住房委員會(huì)在住房公積金管理方面的職責(zé)是：制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施；擬訂住房公積金的具體繳存比例；確定住房公積金的最高貸款額度；審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃；審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告。 政策性： 公積金的運(yùn)作、管理、使用都受到有關(guān)政策規(guī)定的制約。 第四、轉(zhuǎn)變了職工群眾的住房觀念，為國(guó)有企業(yè)改革創(chuàng)造了條件。 1991年上海市住房制度改革方案中，借鑒新加坡中央公積金制度在全國(guó)率先推行住房公積金制度。H股 IPO對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)約束較少，門檻較低，只需要業(yè)績(jī)征服投資者就可以了，但這也意味著企業(yè)在土地儲(chǔ)備、銷售額和負(fù)債率等方面表現(xiàn)優(yōu)異。參與投資者為中國(guó)大陸機(jī)構(gòu)或個(gè)人。 會(huì)計(jì)師出具對(duì)股款的驗(yàn)資報(bào)告v 國(guó)內(nèi)企業(yè)上市條件及流程 .doc國(guó)內(nèi)企業(yè)上市條件及流程 .doc 房地產(chǎn)上市公司的遴選 國(guó)外有關(guān)上市公司分類的標(biāo)準(zhǔn)體系u 全球產(chǎn)業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn) GICS： global industry classification 10個(gè)經(jīng)濟(jì)部門、 23個(gè)產(chǎn)業(yè)組、 59個(gè)產(chǎn)業(yè)和 123子產(chǎn)業(yè)組成u 全球分類系統(tǒng) GCS： global classification 10個(gè)經(jīng)濟(jì)組、 39個(gè)產(chǎn)業(yè)部門和 102產(chǎn)業(yè)子部門構(gòu)成。 在指定報(bào)刊上刊登指示性報(bào)告167。 推薦人提出股份公司運(yùn)行報(bào)告167。 選舉董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)167。 與承銷商簽訂股票發(fā)行協(xié)議167。 編制公司章程167。 取得資產(chǎn)管理機(jī)關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)批文件167。 取得上級(jí)機(jī)構(gòu)和主管部門批準(zhǔn)文件167。發(fā)起人認(rèn)購的股本數(shù)額不少于公司你發(fā)行股本總額的 35%u 發(fā)行前一年末，凈資產(chǎn)在總資產(chǎn)中所占比例不低于 30%，無形資產(chǎn)占總股本數(shù)的比例不得高于 20%u 股本不少于 5000萬u 發(fā)行前三年累計(jì)凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流超過 5,000萬人民幣或累計(jì)營(yíng)業(yè)收入超過 3億元；無形資產(chǎn)與凈資產(chǎn)比例不超過 20%； 發(fā)起人近三年無重大違法行為u 近三年連續(xù)盈利， 發(fā)行前三年的累計(jì)凈利潤(rùn)超過 3,000萬人民幣；財(cái)務(wù) 指 標(biāo) 最近一期末，無形 資產(chǎn) （扣除土地使用 權(quán) 、水 產(chǎn)養(yǎng)殖 權(quán) 和采 礦權(quán) 等后）在 凈資產(chǎn) 中所占比例不高于 20％。國(guó)內(nèi)本來有五大，政府各部門發(fā)的全牌照的資信評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，分別為大公國(guó)際，中誠信國(guó)際，聯(lián)合資信， 上海 遠(yuǎn)東資信，上海新世紀(jì)評(píng)級(jí)
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