房地產(chǎn)開發(fā)貸款概述(存儲版)
【正文】 競爭力的重要宏觀經(jīng)濟調(diào)控手段之一。v 中外住房金融制度比較。 如果會員賣掉房產(chǎn)，則要把使用的公積金和利息重新存到本人的公積金賬戶上。 公積金局的閑置資金幾乎全部用于購買政府債券，這一方面降低了投資風險，保證會員利益不受損失；另一方面也便于政府集中用于發(fā)展公共事業(yè)和通過海外投資等方式保證資金的保值、增值，成為穩(wěn)定金融體系、抑制通貨膨脹的重要手段。中央公積金制度建立之初只是為了實施養(yǎng)老金計劃，為新加坡的在職人員提供社會保險 。 （ 4）由房地產(chǎn)擔保公司擔保。借款人可以選擇任何一家公積金貸款受托銀行辦理貸款手續(xù)。1）單位住房公積金登記業(yè)務（ 1）單位住房公積金登記繳存業(yè)務（ 2）單位住房公積金變更登記業(yè)務（ 3）單位住房公積金年檢登記（ 4）單位住房公積金注銷登記2）職工住房公積金登記業(yè)務（ 1）職工住房公積金繳存登記（ 2）職工住房公積金變更登記（ 3）職工住房公積金注銷登記1）住房公積金繳存方式 匯繳繳存和個人繳存2）繳存基數(shù)、繳存比例及月繳存額（ 1）繳存基數(shù)：本人上一年度月平均工資（ 2）繳存比例： 5%—12%（ 3）住房公積金月繳存額3）住房公積金的轉移（ 1）工作變動（ 2）單位合并、分立的（ 3）單位撤銷、破產(chǎn)、解散，職工找到新工作的（ 4）需進入集中封存戶管理的。（二）住房公積金管理中心 住房公積金管理中心由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設區(qū)的市按照精簡、效能的原則設立，主要負責住房公積金的管理運作。單位 為職 工繳存的公積金部分，國家給予公積金免 稅等規(guī)定均帶有很強的政策性。 v 性質(zhì)：167。 2）全面推行階段（ 19941998年） 1994年國務院《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，明確提出在全國建立住房公積金制度。顯然而這對眾多內(nèi)地房地產(chǎn)公司來說，基本不成問題，很多地產(chǎn)公司都有著非常亮麗的財務報表。H股也稱國企股，指注冊地在內(nèi)地、上市地在香港的外資股。 中國證監(jiān)會制定的的分類標準中國證監(jiān)會（ CSRC）于 1999年 4月制定《中國上市公司分類指引（試行）》將產(chǎn)業(yè)分為 3級、 13個門類、 86個大類和 307個中類。 向上市部門提交報批文件和發(fā)行公告167。 證監(jiān)會派出機構核準運行報告167。 任命公司高級職員167。 編制發(fā)行與上市方案與報告書及摘要167。 審核新公司未來三年利潤167。 律師界定重要合同與產(chǎn)權167。 申請工商局預登記和批準文件：167。近三年 連續(xù) 盈利，最近 3個會 計 年度 凈 利 潤 均 為正數(shù)且累 計 超 過 人民 幣 3,000萬元 。新世紀市場份額很小，只有市場不到 5%的份額，而上海遠東后因一些原因退出了評級市場。有的用 A、 B、 C、 D、 E或特級、一、二、三、四級表示，有的用 AAA、AA、 A、 BBB、 BB、 B、 CCC、 CC、 C表示，也有的用 prime prime primeNot v 國外信用評級機構v 目前國際公認的專業(yè)信用評級機構只有三家，分別是 穆迪 、 標準普爾 和 惠譽國際 。v 練習，某信用等級 BBB級開發(fā)企業(yè)申請銀行貸款，由 AA級企業(yè)擔保，貸款 3年，項目風險等級 AAA級，計算綜合風險度。 投資估算與資金來源評估v 總投資：開發(fā)成本和開發(fā)費用v 開發(fā)成本： 7項v 資金來源的評估167。 借款人信用狀況評價167。 單位資料v 貸款申請報告v 營業(yè)執(zhí)照和年檢證明、資質(zhì)證書v 組織機構代碼證書v 稅務登記證明v 基本賬戶開戶許可證v 企業(yè)章程v 驗資報告v 法定代表人身份證明v 近三年資產(chǎn)負債表、利潤表、業(yè)主權益變動表及銷量情況；本年度存借款及對外擔保情況v 貸款卡復印件v 董事會成員名單和簽字樣本167。 借款人資信167。 固定利率和可調(diào)利率167。 土地購置貸、開發(fā)貸、建設貸款167。 其他條件v 一級資質(zhì)： １．注冊資本不低于５０００萬元； ２．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營５年以上； ３．近３年房屋建筑面積累計竣工３０萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； ?。矗B續(xù)５年建筑工程質(zhì)量合格率達１００％； ?。担弦荒攴课萁ㄖ┕っ娣e１５萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； ?。叮新毞Q的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于４０人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于２０人，持有資格證書的專職會計人員不少于４人； ?。罚こ碳夹g、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； ?。福哂型晟频馁|(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； ?。梗窗l(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 抵押物貸款資料 房地產(chǎn)開發(fā)貸款調(diào)查v 借款人評價167。 項目建設條件評估167。 保證167。 貸款方式系數(shù)的取值規(guī)則v 信用貸款： 100%v 金融機構提供擔保： 10%20%v 省級非銀行金融機構提供擔保： 50%v AA級以下提供擔保的為： 100%v 商品房抵押： 50%167。目前，穆迪在全球有800名分析專家， 1700多名助理分析員，在 17個國家設有機構， 2023年評級和分析的債券總額超過 30兆美元，其股票在 紐約證交所 上市交易（代碼 MCO）。v 1993年以前的開放階段。同 業(yè)競 爭 控股股 東 不得與上市公司從事相同 產(chǎn) 品的生 產(chǎn)經(jīng)營 ，以避免同 業(yè)競 爭。 選定上市顧問服務機構：v 律師、審計師、會計師、評估師、證券商167。 邀請發(fā)起人認股并簽訂協(xié)議167。 確定公司常年顧問167。 向證監(jiān)部門取得批準文件和發(fā)行規(guī)模167。 新公司注冊登記領取營業(yè)執(zhí)照167。 證監(jiān)會初審報批材料167。 填寫發(fā)行申請和劃款通知167。二、對房地產(chǎn)上市公司信息披露方面的監(jiān)管證券監(jiān)督管理機關對房地產(chǎn)上市公司的信息披露制定了詳細的要求。借殼上市就是指通過把資產(chǎn)注入一家市值較低的已上市公司，得到該公司一定程度的控股權，利用其上市公司地位，使母
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