房地產(chǎn)開發(fā)流程與政府管理(文件)
【正文】 地、人均公共建筑用地、人均道路用地、人均綠化用地。 （ 6）居住建筑密度：指居住建筑對(duì)居住用地的覆蓋率，即：居住建筑密度 =居住建筑基底面積 /居住建筑用地面積。 （ 10）平均層數(shù)：指居住建筑面積與居住建筑基底總面積之比。 （ 14）建設(shè)周期：指自工程開工至全部工程完工之間的持續(xù)時(shí)間。 （ 2）建筑面積：指開發(fā)項(xiàng)目各棟、各層建筑面積的總和。 （ 6）建筑高度：指城市規(guī)劃建設(shè)管理部門規(guī)定的建筑物檐口高度上限。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理 3． 2． 3政府在房地產(chǎn)開發(fā)中對(duì)住房、地價(jià)、租金、稅收、利率等政策的管理 我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)效率低下、不夠完善的市場(chǎng)，所以政府的宏觀調(diào)控相對(duì)來說也顯得非常重要。政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策也不例外。 3）引導(dǎo)新建項(xiàng)目的位置選擇。 最后，還應(yīng)體現(xiàn)多元性與系統(tǒng)性的統(tǒng)一。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理 2．政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性 首先要求體現(xiàn)新舊政策的銜接。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理 1．目標(biāo)的確定性 這些目標(biāo)通常包括： 1）使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的利用。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理 3． 2． 4政府在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的市場(chǎng)管理 政府在房地產(chǎn)開發(fā)中進(jìn)行的市場(chǎng)管理，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1．資質(zhì)審查 2．產(chǎn)權(quán)登記 3．建立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 4．交易程序的規(guī)范化 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理 3． 2． 5政府在房地產(chǎn)開發(fā)過程中實(shí)施宏觀管理的原則 政府合理確定自己在房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)市場(chǎng)中的角色，著眼于建立市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)則和監(jiān)督規(guī)則的執(zhí)行，是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施有效管理的關(guān)鍵。 （ 8）停車位個(gè)數(shù)：指在規(guī)劃用地范圍內(nèi)設(shè)置的地面和地下停車位的個(gè)數(shù)。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理 （ 4）建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理 （ 1）建筑容積率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 （ 12）住宅間距：指相鄰居住建筑之間的距離。 （ 8）人口毛密度：指居住區(qū)內(nèi)可居住的總?cè)丝谂c總用地面積之比。 （ 4）總戶數(shù)、總?cè)丝?、平均每戶人口：指居住區(qū)內(nèi)可容納的總戶數(shù)、總?cè)丝诩翱側(cè)丝谂c總戶數(shù)之比。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理 2． 政府在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的規(guī)劃管理 具體來說，政府在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的規(guī)劃管理內(nèi)容主要體現(xiàn)在：開發(fā)項(xiàng)目的選址、定點(diǎn)審批；核發(fā) 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批以及核發(fā) 《 建筑工程規(guī)劃許可證 》 等方面。
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