xxxx年新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策(完整版)
【正文】 3年末 ,基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。在規(guī)范商品房開發(fā)的同時(shí)，迅速擴(kuò)大保障房的開發(fā)建設(shè)。 ?改善性需求主要是隨著居民生活水平和消費(fèi)水平的提高，對(duì)住房的標(biāo)準(zhǔn)、舒適度及各種配套有了新的更高的要求，如小換大、舊換新，追求節(jié)能環(huán)保，小區(qū)綠化，物業(yè)管理，智能化等。 ?未來 10年中國(guó)有望至少建 7000— 8000萬套住房，將有 2/3的家庭住進(jìn)新房。 ?對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對(duì)地產(chǎn)商資金鏈形成考驗(yàn)。 個(gè)人所得稅政策 *《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)高收入者個(gè)人所得稅征收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2023]54號(hào)）， 2023年 5月 31日發(fā)布。 世界各國(guó)普遍采取房地產(chǎn)調(diào)控措施 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 19982023 ?1998年實(shí)行住房制度改革 ?2023年，國(guó)家有關(guān)部門開始出臺(tái)政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控 ?2023年，多種措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)居民消費(fèi)； ?2023年 4月，《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國(guó)發(fā)【 2023】 10號(hào)） —— “新國(guó)十條”； ?9月 29日，出臺(tái)多項(xiàng)措施再次加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度。 ?2023年 5月出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》 我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化和發(fā)展 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 本次新政主要涉及抑制不合理需求、加大供給、完善土地出讓、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管五個(gè)方面。 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 企業(yè)所得稅政策 *《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問題的通知》（國(guó)稅函[2023]201號(hào)）， 2023年 5月 12日發(fā)布。 ?禁止違約開發(fā)商在一定期限內(nèi)參與競(jìng)拍、土地款支付更加嚴(yán)格等一系列措施。 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 二、正確看待發(fā)展前景，堅(jiān)定房地產(chǎn)發(fā)展信心 堅(jiān)定發(fā)展信心 良好發(fā)展前景 社會(huì)經(jīng)濟(jì) 長(zhǎng)期穩(wěn)定 發(fā)展 剛性需求 大量存在 城市化進(jìn)程不斷加快 房地產(chǎn) 行業(yè) 快速發(fā)展 產(chǎn)業(yè) 利潤(rùn)較高 調(diào)控 差異化明顯 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)將保持長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展 ?2023年以來，我國(guó) GDP基本保持了 8%左右的年增長(zhǎng)率。 ?到 2023年，山東城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 50%以上，山東半島城市群達(dá)到 60%以上，為房地產(chǎn)的發(fā)展留足了空間。 剛性需求大量存在 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ? 最近八年多來，全國(guó)房地產(chǎn)銷售額平均每年增長(zhǎng)30%，銷售面積每年增長(zhǎng) 22%，在市場(chǎng)推動(dòng)下房地產(chǎn)投資平均每年增長(zhǎng) 20%。 既要看到優(yōu)勢(shì)，也要正視不利因素。 ? 僅 2023年，就要建設(shè)各類保障房 580萬套、改造危房 120萬套。 ?在土地儲(chǔ)備方面，三線城市甚至是四線、五線等縣級(jí)市需要大發(fā)展，很多舊城改造項(xiàng)目需要開發(fā)企業(yè)去配合地方政府來做。 ? 從項(xiàng)目考察開始，到風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、市場(chǎng)定位、方案設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等都決定著項(xiàng)目成功與否，代表著企業(yè)的整體水平與核心競(jìng)爭(zhēng)力。 精確設(shè)定目標(biāo)市場(chǎng)，開發(fā)適銷對(duì)路產(chǎn)品 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ?樹立“客戶至上”理念 ? 房地產(chǎn)開發(fā)商是社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織的組成部分，必須把承擔(dān)社會(huì)責(zé)任作為己任，在提供滿足客戶需要的產(chǎn)品同時(shí)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。 ?開發(fā)商需要充分認(rèn)識(shí)到品牌競(jìng)爭(zhēng)的重要性及緊迫性，調(diào)動(dòng)各種資源扎扎實(shí)實(shí)的搞好品牌管理，提高房地產(chǎn)品牌管理的知名度，認(rèn)知度，美譽(yù)度 。 轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)理念 推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ?大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)品 ? 萊鋼建設(shè)是國(guó)內(nèi)研發(fā)與應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)綠色節(jié)能住宅的倡導(dǎo)者和領(lǐng)跑者。 ? 在建筑鋼結(jié)構(gòu)體系、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑部品以及住宅精裝修等實(shí)現(xiàn)的全過程，均采用工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)裝配的產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式。 ?一般情況預(yù)算是剛性的，不可以隨意調(diào)整 。 ? 加強(qiáng)產(chǎn)品方案、設(shè)計(jì)管理。 ? 推進(jìn)先進(jìn)管理軟件使用。 ?建立以財(cái)務(wù)為中心的管理中樞，強(qiáng)化計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的管控力度，保障計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)率，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流動(dòng)過程中的嚴(yán)控。 ? 做到綠色選材，如選用鋼結(jié)構(gòu)建筑和采用新型墻材等。該項(xiàng)目于 2023年 9月通過了國(guó)家科學(xué)技術(shù)成果鑒定。
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