xxxx年新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)對(duì)之策-wenkub
2023-02-24 17:08:09 本頁(yè)面
【正文】 29日，出臺(tái)多項(xiàng)措施再次加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度。新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的 應(yīng)對(duì)之策 山東萊鋼建設(shè)有限公司 鹿凡偉 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 1 理性看待宏觀(guān)調(diào)控，在適應(yīng)中求發(fā)展 2 正確看待發(fā)展前景，堅(jiān)定房地產(chǎn)發(fā)展信心 3 適應(yīng)新形勢(shì)，確定新戰(zhàn)略 4 強(qiáng)化管理，促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 一、理性看待宏觀(guān)調(diào)控，在適應(yīng)中求發(fā)展 美國(guó) 德國(guó) 法國(guó) 把利率和稅收作為調(diào)控利器，用利率調(diào)控房?jī)r(jià)。 ?2023年 5月出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》 我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化和發(fā)展 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 本次新政主要涉及抑制不合理需求、加大供給、完善土地出讓、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管五個(gè)方面。 遏制外地炒房者 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 住房營(yíng)業(yè)稅 土地增值稅 房產(chǎn)稅試點(diǎn) 房地產(chǎn)契稅 個(gè)人所得稅 企業(yè)所得稅 稅收政策 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ? 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足 5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅； ? 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò) 5年（含 5年）的非普通住房或者不足 5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅； ? 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò) 5年（含 5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 企業(yè)所得稅政策 *《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2023]201號(hào)）， 2023年 5月 12日發(fā)布。 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 房產(chǎn)稅試點(diǎn) 加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó) 。 ?禁止違約開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)參與競(jìng)拍、土地款支付更加嚴(yán)格等一系列措施。 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 問(wèn)責(zé) 對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 二、正確看待發(fā)展前景，堅(jiān)定房地產(chǎn)發(fā)展信心 堅(jiān)定發(fā)展信心 良好發(fā)展前景 社會(huì)經(jīng)濟(jì) 長(zhǎng)期穩(wěn)定 發(fā)展 剛性需求 大量存在 城市化進(jìn)程不斷加快 房地產(chǎn) 行業(yè) 快速發(fā)展 產(chǎn)業(yè) 利潤(rùn)較高 調(diào)控 差異化明顯 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)將保持長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展 ?2023年以來(lái)，我國(guó) GDP基本保持了 8%左右的年增長(zhǎng)率。 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 中國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快 ?預(yù)計(jì) 2023年中國(guó)的城市化率將超過(guò)55%。 ?到 2023年，山東城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 50%以上，山東半島城市群達(dá)到 60%以上，為房地產(chǎn)的發(fā)展留足了空間。 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處在快速發(fā)展期 房屋銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)趨勢(shì) 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ?新增需求主要是大量新婚家庭和農(nóng)民工涌入城市需要購(gòu)置住房。 剛性需求大量存在 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ? 最近八年多來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額平均每年增長(zhǎng)30%，銷(xiāo)售面積每年增長(zhǎng) 22%，在市場(chǎng)推動(dòng)下房地產(chǎn)投資平均每年增長(zhǎng) 20%。 ? 認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。 既要看到優(yōu)勢(shì)，也要正視不利因素。 ? 目前國(guó)家調(diào)控主要針對(duì)部分一線(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)高城市，二線(xiàn)城市受影響小于一線(xiàn)城市。 ? 僅 2023年，就要建設(shè)各類(lèi)保障房 580萬(wàn)套、改造危房 120萬(wàn)套。 ? 為提高農(nóng)民生活水平，各地政府大力實(shí)施新農(nóng)村建設(shè)。 ?在土地儲(chǔ)備方面，三線(xiàn)城市甚至是四線(xiàn)、五線(xiàn)等縣級(jí)市需要大發(fā)展，很多舊城改造項(xiàng)目需要開(kāi)發(fā)企業(yè)去配合地方政府來(lái)做。 ?拿地、開(kāi)工、開(kāi)盤(pán)和竣工是四個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，對(duì)現(xiàn)金流的影響最大，前期表現(xiàn)為支出，后期表現(xiàn)為收入。 ? 從項(xiàng)目考察開(kāi)始，到風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、市場(chǎng)定位、方案設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等都決定著項(xiàng)目成功與否，代表著企業(yè)的整體水平與核心競(jìng)爭(zhēng)力。 ? 新政后，“投資性需求“被擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)，滿(mǎn)足剛需客戶(hù)需求的 3040的“小一居”、 5060平方米的“小兩居”、 8090平方米的“小三居”等產(chǎn)品，或根據(jù)不同地域客戶(hù)需求量身設(shè)計(jì)的產(chǎn)品將成為主流。 精確設(shè)定目標(biāo)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)適銷(xiāo)對(duì)路產(chǎn)品 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ?樹(shù)立“客戶(hù)至上”理念 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織的組成部分，必須把承擔(dān)社會(huì)責(zé)任作為己任，在提供滿(mǎn)足客戶(hù)需要的產(chǎn)品同時(shí)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。
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