xxxx年新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策-全文預(yù)覽
【正文】 金條件受到限制，首要的不是追求發(fā)展快速，而是保生存。 ? 與政府合作參與保障住房的開發(fā)可以規(guī)避政策調(diào)控風險 ，利潤較薄但風險比較小，還可以通過與政府合作取得更多的優(yōu)惠政策。 因此，中小房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略定位重點立足二、三線城市，甚至是向發(fā)展?jié)摿^大的縣級市市場進軍。 ?重心向二三線城市發(fā)展 ?參與保障房開發(fā) ?參與舊城改造或新農(nóng)村建設(shè) 適應(yīng)新形勢 確定新戰(zhàn)略 全面分析面臨形勢 客觀分析企業(yè)內(nèi)在的優(yōu)劣勢 確定戰(zhàn)略定位 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 ? 中小房企一般成立時間短，資本積累少，資金實力弱。 本輪調(diào)控差異化明顯 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 ? 預(yù)計 2023年后的未來十年間，我國房地產(chǎn)市場雖然有波動，但整體上將進入上漲周期更為持久的新周期！ 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 三、適應(yīng)新形勢，確定新戰(zhàn)略 既具有很大的發(fā)展空間、發(fā)展機遇，國家又在不斷加強調(diào)整。 ? 政府陸續(xù)出臺相關(guān)政策，主要是引導(dǎo)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定與健康發(fā)展。有專家估計，今后 10年將有近 2億農(nóng)民進城。 ? 預(yù)計 2023年后的未來十年間，我國房地產(chǎn)市場雖然有波動，整體上將進入上漲周期更為持久的新周期。 ?1999年至 2023年的 10年間，中國建了80多億平方米的商品住房， 7000萬個家庭買了新房，占全國家庭的 30%至 35%。 ?本輪房地產(chǎn)調(diào)控的背景與2023年有根本性的不同。 ?加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀機構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 行政手段 限購 問責 懲處 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 限購 ?對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按有關(guān)政策執(zhí)行。 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 土地調(diào)控新十九條 各地加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計劃 嚴格土地競買人資格審查 嚴格規(guī)范土地出讓合同管理 堅持和完善土地招拍掛制度 建立房地產(chǎn)用地開竣工申報制度 對房地產(chǎn)用地突出問題專項檢查 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 提高土地出讓保證金 ?已出讓的土地，土地出讓價不低于當?shù)鼗鶞实貎r 70%，保證金不低于出讓最低價 30%。 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 ? 對兩個或兩個以上個人共同購買 90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 ? 2023年 9月 29日，三部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確對出售自有住房并在 1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。 二套房首付不低于 50% 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 ? 商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。 大力推行廉租房、高福利、鼓勵租房、加大稅收力度等。 大量建設(shè)社會保障房，為低收入家庭提供補貼。 信貸政策 行政手段 稅收政策 土地政策 房地產(chǎn)調(diào)控的主要政策 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 信貸政策 央行上調(diào)存款準備金率 二套房首付不低于 50% 停發(fā)第三套房貸款 遏制外地炒房者 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 2023年銀行存款準備金率 % 16% % 央行兩個月內(nèi)兩次上調(diào)存款準備金率 2月 12日 3月 12日 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 ? 9月 29日提出對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到 30%及以上； ? 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準利率的 。 住房營業(yè)稅政策 *《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2023]157號）， 2023年 12月 22日發(fā)布。 開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料 已報房地產(chǎn)管理部門備案 開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用 開發(fā)產(chǎn)品已取得了 初始產(chǎn)權(quán)證明 只要符合三個條件之一的，應(yīng)計入當年（完工年度）應(yīng)納稅所得額 完工產(chǎn)品 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對之策 土地增值稅政策 預(yù)征率大幅上調(diào) 核定征收率大于 5% ?不得擅自擴大核定征收范圍，確需核定征收的不得低于 5% ?東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于 2%，西部地區(qū)不得低于 1% 各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當預(yù)征率 *《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1