xxxx年新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策-全文預(yù)覽
【正文】 金條件受到限制，首要的不是追求發(fā)展快速，而是保生存。 ? 與政府合作參與保障住房的開發(fā)可以規(guī)避政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn) ，利潤(rùn)較薄但風(fēng)險(xiǎn)比較小，還可以通過與政府合作取得更多的優(yōu)惠政策。 因此，中小房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略定位重點(diǎn)立足二、三線城市，甚至是向發(fā)展?jié)摿^大的縣級(jí)市市場(chǎng)進(jìn)軍。 ?重心向二三線城市發(fā)展 ?參與保障房開發(fā) ?參與舊城改造或新農(nóng)村建設(shè) 適應(yīng)新形勢(shì) 確定新戰(zhàn)略 全面分析面臨形勢(shì) 客觀分析企業(yè)內(nèi)在的優(yōu)劣勢(shì) 確定戰(zhàn)略定位 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ? 中小房企一般成立時(shí)間短，資本積累少，資金實(shí)力弱。 本輪調(diào)控差異化明顯 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ? 預(yù)計(jì) 2023年后的未來十年間，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然有波動(dòng)，但整體上將進(jìn)入上漲周期更為持久的新周期！ 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 三、適應(yīng)新形勢(shì)，確定新戰(zhàn)略 既具有很大的發(fā)展空間、發(fā)展機(jī)遇，國(guó)家又在不斷加強(qiáng)調(diào)整。 ? 政府陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，主要是引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定與健康發(fā)展。有專家估計(jì)，今后 10年將有近 2億農(nóng)民進(jìn)城。 ? 預(yù)計(jì) 2023年后的未來十年間，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然有波動(dòng)，整體上將進(jìn)入上漲周期更為持久的新周期。 ?1999年至 2023年的 10年間，中國(guó)建了80多億平方米的商品住房， 7000萬(wàn)個(gè)家庭買了新房，占全國(guó)家庭的 30%至 35%。 ?本輪房地產(chǎn)調(diào)控的背景與2023年有根本性的不同。 ?加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 行政手段 限購(gòu) 問責(zé) 懲處 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 限購(gòu) ?對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 土地調(diào)控新十九條 各地加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 嚴(yán)格土地競(jìng)買人資格審查 嚴(yán)格規(guī)范土地出讓合同管理 堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度 建立房地產(chǎn)用地開竣工申報(bào)制度 對(duì)房地產(chǎn)用地突出問題專項(xiàng)檢查 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 提高土地出讓保證金 ?已出讓的土地，土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià) 70%，保證金不低于出讓最低價(jià) 30%。 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ? 對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買 90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ? 2023年 9月 29日，三部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確對(duì)出售自有住房并在 1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。 二套房首付不低于 50% 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ? 商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。 大力推行廉租房、高福利、鼓勵(lì)租房、加大稅收力度等。 大量建設(shè)社會(huì)保障房，為低收入家庭提供補(bǔ)貼。 信貸政策 行政手段 稅收政策 土地政策 房地產(chǎn)調(diào)控的主要政策 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 信貸政策 央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 二套房首付不低于 50% 停發(fā)第三套房貸款 遏制外地炒房者 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 2023年銀行存款準(zhǔn)備金率 % 16% % 央行兩個(gè)月內(nèi)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 2月 12日 3月 12日 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ? 9月 29日提出對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到 30%及以上； ? 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 。 住房營(yíng)業(yè)稅政策 *《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2023]157號(hào)）， 2023年 12月 22日發(fā)布。 開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料 已報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案 開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用 開發(fā)產(chǎn)品已取得了 初始產(chǎn)權(quán)證明 只要符合三個(gè)條件之一的，應(yīng)計(jì)入當(dāng)年（完工年度）應(yīng)納稅所得額 完工產(chǎn)品 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 土地增值稅政策 預(yù)征率大幅上調(diào) 核定征收率大于 5% ?不得擅自擴(kuò)大核定征收范圍，確需核定征收的不得低于 5% ?東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于 2%，西部地區(qū)不得低于 1% 各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)預(yù)征率 *《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清
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