【正文】 轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)理念 推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ?大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)品 相對(duì)于傳統(tǒng)的磚混、鋼混住宅，鋼結(jié)構(gòu)住宅具有六大優(yōu)勢(shì)： ? 重量輕，強(qiáng)度高。開發(fā)人性化、性價(jià)比高的產(chǎn)品，全過(guò)程為客戶服好務(wù)，體現(xiàn)一切為了客戶，一切服務(wù)于客戶的理念。 ? 對(duì)于建筑形態(tài)、布局規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等方面的論證與確定，要以人性化為基礎(chǔ)，以創(chuàng)新為贏，以差異為謀，把握好全程每一個(gè)環(huán)節(jié)，才能形成熱銷、暢銷的局面。 保證資金鏈安全（ 2） 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 加快開發(fā)速度 快速回籠資金 ? 2023年房地產(chǎn)行業(yè)的整體負(fù)債率超過(guò)了 75%，而資金的主要來(lái)源為信貸資金。 ? 與政府合作參與保障住房的開發(fā)可以規(guī)避政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn) ，利潤(rùn)較薄但風(fēng)險(xiǎn)比較小，還可以通過(guò)與政府合作取得更多的優(yōu)惠政策。 ?重心向二三線城市發(fā)展 ?參與保障房開發(fā) ?參與舊城改造或新農(nóng)村建設(shè) 適應(yīng)新形勢(shì) 確定新戰(zhàn)略 全面分析面臨形勢(shì) 客觀分析企業(yè)內(nèi)在的優(yōu)劣勢(shì) 確定戰(zhàn)略定位 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ? 中小房企一般成立時(shí)間短，資本積累少，資金實(shí)力弱。 ? 政府陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，主要是引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定與健康發(fā)展。 ? 預(yù)計(jì) 2023年后的未來(lái)十年間，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然有波動(dòng)，整體上將進(jìn)入上漲周期更為持久的新周期。 ?本輪房地產(chǎn)調(diào)控的背景與2023年有根本性的不同。 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 行政手段 限購(gòu) 問責(zé) 懲處 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 限購(gòu) ?對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ? 對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買 90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 二套房首付不低于 50% 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ? 商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。 大量建設(shè)社會(huì)保障房，為低收入家庭提供補(bǔ)貼。 住房營(yíng)業(yè)稅政策 *《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2023]157號(hào)）， 2023年 12月 22日發(fā)布。 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 大量增加 土地供給 土地調(diào)控新政 十九條 提高土地出讓 保證金 行政手段 土 地 政 策 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 大量增加土地供給 ?2023住宅用地新增 ?2023年 9萬(wàn)多公頃 ?與過(guò)去 5年平均下來(lái)，住宅用地實(shí)際供應(yīng)的量差不多是。 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 懲處 ?對(duì)違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。 ?中國(guó) 2023年末城鎮(zhèn)居民總?cè)丝?人，城鎮(zhèn)家庭 2億左右。 80年代、 90年代年人口出生率均在 20‰ 以上，這一群體在當(dāng)前和未來(lái)幾年將處于結(jié)婚生子階段，婚房等自住性需求較為強(qiáng)烈。 ? 鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策。 ? 從城市格局上看，二三線城市將崛起，發(fā)展勢(shì)頭更為強(qiáng)勁。 因此，無(wú)論的舊城改造，還是新農(nóng)村建設(shè)，都給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造了非常好的市場(chǎng)契機(jī)，成為企業(yè)的新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 ?象萬(wàn)科等一線品牌公司“快速?gòu)?fù)制產(chǎn)品”的模式是值得學(xué)習(xí)的。 精確設(shè)定目標(biāo)市場(chǎng)，開發(fā)適銷對(duì)路產(chǎn)品 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ?提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品 ? 優(yōu)良的設(shè)計(jì)方案、過(guò)硬的產(chǎn)品質(zhì)量、較高的性價(jià)比，走精細(xì)化的專業(yè)道路，增強(qiáng)產(chǎn)品的科技環(huán)保含量，以豐富產(chǎn)品內(nèi)涵、增加產(chǎn)品附加值，贏得市場(chǎng)的認(rèn)可與回報(bào)。 ? 2023年上海萬(wàn)科新里程兩棟工廠化住宅樓推出具有里程碑意義。 ? 工廠化制作，易于產(chǎn)業(yè)化，施工速度快。 轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)理念 推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ?H型鋼鋼結(jié)構(gòu)綠色節(jié)能住宅建筑體系 ? 體系的發(fā)展思路：實(shí)現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)，綠色節(jié)能可持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)化的住宅體系。 轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)理念 推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ?強(qiáng)化預(yù)算管理 ?房企必須基于業(yè)務(wù)與財(cái)務(wù)聯(lián)動(dòng)，做好全面預(yù)算管理，提前做好業(yè)務(wù)計(jì)劃和資金計(jì)劃，做好長(zhǎng)短期資金搭配，從源頭降成本。 ? 積極推進(jìn)物資集中采購(gòu)管