房屋拆遷改造下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅焦點(diǎn)問題-全文預(yù)覽
【正文】 發(fā)[2006]187號文執(zhí)行之日起， “拆一還一”屬于土地增值稅預(yù)征和清算的對象。國稅函[2010]220號（土地增值稅）安置用房視同銷售處理，按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第三條第（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。無論怎么開發(fā)票，都不影響償還面積與拆遷建筑面積相等的部分按成本價核定計征營業(yè)稅。3，視同銷售的計稅依據(jù)。他們的區(qū)別主要是：15號新公告: 只出錢，自己不做，政府指定別人做，自己不交稅，做的人要交稅。特此公告。當(dāng)該地塊符合國家土地出讓條件時，地方政府將該地塊進(jìn)行掛牌出讓，若成交價低于投資方投入的所有資金，虧損由投資方自行承擔(dān)；若成交價超過投資方投入的所有資金，則所獲收益歸投資方?！翊鷫|拆遷補(bǔ)償款如何征稅?國家稅務(wù)總局《關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（國稅函[2009]520號）第一條規(guī)定：國稅函〔2008〕277號：中關(guān)于縣級以上（含）地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，包括縣級以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件，以及土地管理部門報經(jīng)縣級以上（含）地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件。根據(jù)營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）（國稅發(fā)[1993]149號）的規(guī)定，土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。 一、營業(yè)稅1，拆遷時被拆遷單位和個人的營業(yè)稅問題《關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函[2008]277號）規(guī)定：“納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]149號）規(guī)定，不征收營業(yè)稅。拆遷改造下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅焦點(diǎn)問題問：房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行拆遷改造。拆遷補(bǔ)償費(fèi)的合法有效扣除憑據(jù)包括已在政府拆遷管理部門備案的房屋拆遷（回遷）補(bǔ)償安置協(xié)議書、補(bǔ)償款簽收名冊或簽收憑證、回遷戶的身份證件等。經(jīng)研究，批復(fù)如下：國家因公共利益或城市建設(shè)規(guī)劃需要收回土地使用權(quán)，對于使用國有土地的單位和個人來說是將土地使用權(quán)歸還土地所有者。新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局回復(fù)：對縣級（含）以上地方人民政府以正式文件收回土地使用權(quán)或縣級以上（含）國土資源部門報縣級以上（含）地方人民政府同意后以正式文件收回國有土地使用權(quán)的，對被拆遷單位和個人取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)收入不征收營業(yè)稅，也不需要開具發(fā)票，拆遷單位可憑拆遷協(xié)議作為入賬憑證。其中，土地拆遷、安置及補(bǔ)償工作由地方政府指定其他納稅人進(jìn)行，投資方負(fù)責(zé)按計劃支付土地整理所需資金；同時，投資方作為建設(shè)方與規(guī)劃設(shè)計單位、施工單位簽訂合同，協(xié)助地方政府完成土地規(guī)劃設(shè)計、場地平整、地塊周邊綠化等工作，并直接向規(guī)劃設(shè)計單位和施工單位支付設(shè)計費(fèi)和工程款。本公告生效前，納稅人未繳納稅款的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行；納稅人已繳納稅款的，稅
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