【正文】 管理工作中直接形成的有價(jià)值的文字、圖表、聲像等。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》?！课葑涞慕值?、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的；——房屋面積增加或者減少的；——房屋翻建的；——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、房屋權(quán)屬登記分類【總登記】 是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記?！纠塾?jì)承擔(dān)連帶責(zé)任金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，對(duì)其擔(dān)保的住房貸款提供承擔(dān)連帶責(zé)任的累計(jì)金額?！境袚?dān)連帶責(zé)任】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)按規(guī)定或合同約定承擔(dān)連帶責(zé)任的行為?！撅L(fēng)險(xiǎn)基金】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)按其擔(dān)保業(yè)務(wù)收入的一定比例提取的，用于其清算時(shí)對(duì)其所擔(dān)保債務(wù)的清償基金?！颈酒谄渌杖搿?是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從事其他中介業(yè)務(wù)的收入?！颈酒诳偸杖搿?是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的全部收入。【公積金貸款】 是指統(tǒng)計(jì)期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中，為公積金貸款提供擔(dān)保所占的比例?！颈酒趽?dān)保金額】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的住房貸款金額?！颈酒趽?dān)保戶數(shù)】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)的戶數(shù)?！菊A(yù)算資助】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金中，來源于政府財(cái)政預(yù)算資金投入的部分。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺(tái)方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者?！拘陆ǚ看礓N售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為開發(fā)商所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代理銷售，并簽訂銷售合同的商品房成交金額，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售成交金額?！敬媪糠看礓N售面積】 是指各類存量房代理銷售面積的合計(jì)，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售面積?！敬媪糠拷?jīng)紀(jì)收入】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事存量房銷售、招租等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并按一定比例收取的中介服務(wù)費(fèi)總計(jì)?！纠麧櫋渴侵阜康禺a(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的利潤。三、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估【房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估】是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。【執(zhí)業(yè)資格人員】 是指報(bào)告期末，取得房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的人員。第六章 房地產(chǎn)中介一、房地產(chǎn)中介服務(wù)【房地產(chǎn)中介服務(wù)】是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱?！痉课輽?quán)屬登記費(fèi)】是指房地產(chǎn)管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)按照國家政策收取的費(fèi)用?！居』ǘ悺恐笇?duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。二、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)（一）稅費(fèi)類別【契稅】是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦?！镜盅航痤~】是指抵押物的實(shí)際價(jià)值。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。存量房買賣【成交套數(shù)】 是指報(bào)告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總套數(shù)?！究深A(yù)售面積】 是指報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和。（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】 是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！灸昶骄鶑臉I(yè)人員數(shù)】指報(bào)告期內(nèi)每天平均擁有的從業(yè)人員數(shù)。九、其他指標(biāo)【竣工房屋住宅套數(shù)】 指報(bào)告期內(nèi)房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量（以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)）?！就顿Y收益及營業(yè)外收入】 指企業(yè)對(duì)外投資所取得的收益，包括股利、利息收入和利潤及收回投資時(shí)發(fā)生的收益等，以及企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的收入?！句N售費(fèi)用】 指企業(yè)在從事主要經(jīng)營業(yè)務(wù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)銷售費(fèi)用，包括轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等?！痉课莩鲎馐杖搿?是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報(bào)告期內(nèi)，在不改變現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系的條件下，將企業(yè)的全部或部分房屋出租給其他單位或個(gè)人使用所得到的租金收入?！緭p益情況】根據(jù)會(huì)計(jì)“損益表”中相對(duì)應(yīng)的科目填報(bào)。【所有者權(quán)益合計(jì)】 指企業(yè)投資人對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。負(fù)債一般按其償還期長短分為流動(dòng)負(fù)債和長期負(fù)債。【本年折舊】 指企業(yè)在本年度內(nèi)累計(jì)提取的固定資產(chǎn)折舊。包括流動(dòng)資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形及遞延資產(chǎn)、其他長期資產(chǎn)?！緡屹Y本】 是指有權(quán)代表國家投資的政府部門或機(jī)構(gòu)以國有資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本。收取的外匯按當(dāng)時(shí)外匯調(diào)節(jié)市場價(jià)折算在其中?！境鲎饨o個(gè)人】 指實(shí)際出租給國內(nèi)個(gè)人的商品房屋面積，不包括外租部分?！绢A(yù)售面積】 是指報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積?？⒐し课莸膬r(jià)值一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。六、房屋面積及價(jià)值指標(biāo)【房屋施工面積】 是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。五、土地購置和開發(fā)情況【本年完成開發(fā)土地面積】 是指報(bào)告期內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)并已完成七通一平等前期開發(fā)工程，具備進(jìn)行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。各項(xiàng)應(yīng)付款填報(bào)本報(bào)告期實(shí)際增加數(shù)（或發(fā)生數(shù)），不是填報(bào)開始建設(shè)以來的累計(jì)數(shù)。定金是為了使簽訂合同的甲乙雙方履行經(jīng)濟(jì)合同，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購房單位在報(bào)告期交納的押金?！酒渌Y金來源】 是指在報(bào)告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金。 其中：國家統(tǒng)借統(tǒng)還的外資，是指由我國政府出面同外國政府、團(tuán)體或金融組織簽訂貸款協(xié)議，并負(fù)責(zé)償還本息的國外貸款?！纠猛赓Y】 是指報(bào)告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金（包括外國及港澳臺(tái)地區(qū)），包括外商直接投資、對(duì)外借款（外國政府貸款、國際金融組織貸款、出口信貸、外國銀行商業(yè)貸款、對(duì)外發(fā)行債券和股票）及外商其他投資（包括補(bǔ)償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價(jià)款、國際租賃）?！俱y行貸款】 指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項(xiàng)貸款。包括國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、債券、利用外資、自籌資金和其他資金。包括尚未用到工程上去的材料價(jià)值、未開始安裝的需要安裝設(shè)備價(jià)值及結(jié)存的現(xiàn)金和銀行存款等。是指房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的最終成果，即為社會(huì)提供的固定資產(chǎn)，而且是在報(bào)告期內(nèi)新增加的。【辦公樓】 指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓）?！咀≌?是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。土地購置費(fèi)按當(dāng)期發(fā)生數(shù)計(jì)入投資，如土地購置費(fèi)為分期付款的，可分期計(jì)入投資；不計(jì)入新增固定資產(chǎn)。【設(shè)備、工器具購置】 是指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購置活動(dòng)，包括建設(shè)單位或企、事業(yè)單位購置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價(jià)值。【集體、私營個(gè)體投資】 包括登記注冊(cè)類型中集體、集體聯(lián)營、股份合作、私營、個(gè)體經(jīng)營企業(yè)的投資。在舊城區(qū)（老區(qū)拆遷）的開發(fā)中，如果有統(tǒng)一的規(guī)劃，如政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的小區(qū)建設(shè)的前期工程中，有場地平整，原有建筑物、構(gòu)筑物拆除，供水供電工程等工作量也可計(jì)算?！旧唐贩拷ㄔO(shè)投資額】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）開發(fā)建設(shè)的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額（含拆遷、回遷還建用房）?！井?dāng)年撤銷】指當(dāng)年關(guān)閉、撤銷的企業(yè)?！緺I業(yè)】指正常開業(yè)的企業(yè)，包括部分投產(chǎn)的新建企業(yè)?！距l(xiāng)鎮(zhèn)】指鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。隸屬關(guān)系分為：【中央】指中共中央、人大常委會(huì)和國務(wù)院各部、委、局、總公司以及直屬機(jī)構(gòu)直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。“－”后方框內(nèi)填寫分機(jī)號(hào)碼，沒有分機(jī)號(hào)碼的劃“”，分機(jī)超過４位時(shí)，向方框外右面擴(kuò)充。行政區(qū)劃代碼指企業(yè)（單位）所在地的行政區(qū)劃代碼，不是郵政編碼。代碼由８位無屬性的數(shù)字和一位校驗(yàn)碼組成，標(biāo)識(shí)在各級(jí)技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的《單位代碼證書》上，并按《單位代碼證書》的代碼填寫?！净A(chǔ)設(shè)施建設(shè)】是指給水、排水、供電、供熱、供氣、通訊和道路等設(shè)施建設(shè)和土地的平整。計(jì)算公式：戶均住宅套數(shù)（套 /戶） =住宅套數(shù)／居住戶數(shù)【住宅成套率】（新增指標(biāo)）是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。戶以公安派出所核發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)，一個(gè)戶簿即一戶?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算?！痉课菘⒐っ娣e】是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。二、房屋建設(shè)狀況【房屋施工面積】是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。第三章、房屋及居住狀況一、房屋狀況【實(shí)有房屋】是指已建成并達(dá)到入住或使用條件的、含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋?，F(xiàn)階段我國土地管理的實(shí)質(zhì)是政府處理土地事務(wù)、協(xié)調(diào)土地關(guān)系的活動(dòng)，即行使國家權(quán)力的過程?！靖劭诖a頭用地】 是指專供客、貨運(yùn)船?？康膱鏊玫??！踞t(yī)衛(wèi)用地】 是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、救護(hù)站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等用地?！緳C(jī)關(guān)、宣傳用地】 是指行政及事業(yè)機(jī)關(guān)、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社等用地。【市政公用設(shè)施用地】 是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場、消防隊(duì)、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地?！緜}儲(chǔ)用地】 是指國家、省（自治區(qū)、直轄市）及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地。一、房屋用地面積【房屋用地面積】房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進(jìn)行測算?！咀≌褂妹娣e】是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。h）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。d）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。計(jì)算一半建筑面積的范圍a）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。l）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。（二）房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算全部建筑面積的范圍a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。【住宅建筑面積】 是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等的集體宿舍和家屬宿舍。【嚴(yán)重?fù)p壞房屋】 指年久失修，破損嚴(yán)重，但無倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋。不倒、不塌、不漏?！酒呤甏姆课荨?指1970年至1979年期間建成的房屋。（五）按房屋建筑年代分類房屋建成年份是按房屋實(shí)際竣工年份計(jì)算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計(jì)算；擴(kuò)建的房屋，面積超原房屋面積的，按擴(kuò)建竣工年份計(jì)算，未超過的按原房屋竣年份填寫?！镜蛯幼≌?指一層至三層的住宅?！炯賹印渴侵附ǚ繒r(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，（）的，計(jì)算自然層數(shù)。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。【其他房產(chǎn)】是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。【聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)】是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)?！炯w所有房產(chǎn)】是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)?！局惫墚a(chǎn)】是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！颈O(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房【機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房】是指黨、政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。【新聞?dòng)梅俊渴侵笍V播電視臺(tái)、電臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房【教育用房】是指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所、職業(yè)學(xué)校、業(yè)余學(xué)校、干校、黨校、進(jìn)修院校、工讀學(xué)校、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋。【經(jīng)營用房】是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋?！竞竭\(yùn)用房】是指航運(yùn)系統(tǒng)從事水路運(yùn)輸?shù)姆课荨９I(yè)、交通、倉儲(chǔ)用房【工業(yè)用房】是指獨(dú)立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動(dòng)的房屋。住宅按套統(tǒng)計(jì)。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應(yīng)將地下室面積計(jì)入其他用途，商店面積計(jì)入商業(yè)營業(yè)用房，其余面積計(jì)入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計(jì)入廠房面積?！敬媪糠俊?是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋?！旧唐贩俊渴侵赣煞康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)