【正文】 【物業(yè)】 　 是指房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地。三、房屋權(quán)屬證書【房屋權(quán)屬證書】 是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)?！痉课菟袡?quán)登記發(fā)證】 是指申請(qǐng)人按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的行為?！纠塾?jì)使用金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，累計(jì)從風(fēng)險(xiǎn)基金中支出的金額?！纠塾?jì)擔(dān)保收入】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從事?lián)I(yè)務(wù)的累計(jì)收入?！咀》恐脴I(yè)擔(dān)?！? 是指住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為?！酒渌?是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金中，來源于除政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥和企業(yè)入股以外的其他資金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)投入的部分。【單位人數(shù)】 是指統(tǒng)計(jì)期末，在住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)中工作，取得工資或其它形式的勞動(dòng)報(bào)酬的全部人員。【新建房代理租賃面積】 是指各類新建房代理租賃面積的合計(jì)，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的租賃面積。具體包括土地、居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、其他用途房地產(chǎn)等?！緩臉I(yè)人員】 是指報(bào)告期末，在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等領(lǐng)域從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的人員?！痉康禺a(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)】是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。【租賃金額】 是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。（二）房地產(chǎn)抵押【房地產(chǎn)抵押】是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。【交易過戶金額】 是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋交易總金額?！竟嫘越ㄖ⒐っ娣e】 指報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)公司竣工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會(huì)、商店等公益設(shè)施建筑面積?！竟芾碣M(fèi)用及財(cái)務(wù)費(fèi)用】指企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，包括工資、各種稅金、勞動(dòng)待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等以及企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中為進(jìn)行資金籌集等財(cái)務(wù)活動(dòng)而發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損失(減匯兌收益)以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)等?！旧唐贩课蒌N售收入】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報(bào)告期售出商品房屋的收入，一次收清的，一次全部計(jì)入銷售收入，按合同規(guī)定分期收款的，可按合同規(guī)定的時(shí)間分次計(jì)入收入。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì)”項(xiàng)的期末數(shù)填列。該指標(biāo)按會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“累計(jì)折舊”項(xiàng)的期末數(shù)填列。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“實(shí)收資本”項(xiàng)目的期末數(shù)填列?！境鲎饷娣e】 是指在報(bào)告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。七、商品房屋銷售與出租情況【實(shí)際銷售面積】 是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積?！痉课菪麻_工面積】 是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。各類外資按報(bào)告期的外匯牌價(jià)（中間價(jià)）折成人民幣“萬元”計(jì)算?！径ń鸺邦A(yù)收款】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）預(yù)收的購買者用于買房的定金及預(yù)收款?！緦?duì)外借款】 是指通過中國政府（包括中央、各個(gè)部門、地方政府）、銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)等中介機(jī)構(gòu)引進(jìn)，最終用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的外國資金（含設(shè)備、技術(shù)、專利等折算款）?！緡鴥?nèi)貸款】 指報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級(jí)主管部門撥入的國內(nèi)貸款、國家專項(xiàng)貸款（包括煤代油貸款、勞改煤礦專項(xiàng)貸款等），地方財(cái)政專項(xiàng)資金安排的貸款、國內(nèi)儲(chǔ)備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等?！旧夏昴┙Y(jié)余資金】是指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收；出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定?！就恋刭徶觅M(fèi)】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用?！緡袉挝煌顿Y】 包括登記注冊(cè)類型中的國有（國有企業(yè)）、聯(lián)營中的國有聯(lián)營企業(yè)、有限責(zé)任公司中的國有獨(dú)資的有限責(zé)任公司。其中土地購置費(fèi)在實(shí)際統(tǒng)計(jì)工作中如難以區(qū)分，可放在“商品房建設(shè)投資額”中?！酒髽I(yè)營業(yè)狀況】）指企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)。按房地產(chǎn)企業(yè)（單位）主管上級(jí)機(jī)關(guān)確定。不要填寫通訊信箱號(hào)。第四章 房地產(chǎn)開發(fā)一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營【房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。【居住戶數(shù)】是指與居住人口數(shù)相應(yīng)的戶數(shù)。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。【土地使用權(quán)出讓】　是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！久裼脵C(jī)場(chǎng)用地】 是指民用機(jī)場(chǎng)及其附屬設(shè)施用地。其中：【文、體、娛用地】 是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀(jì)念館、體育場(chǎng)館、俱樂部、影劇院、游樂場(chǎng)、文藝體育團(tuán)體等用地。工業(yè)倉儲(chǔ)用地【工業(yè)用地】 是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。（三）房屋使用面積【房屋使用面積】是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。c）房屋之間無上蓋的架空通廊。o）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算?！痉课轀p少建筑面積】 指報(bào)告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)?！疽话銚p壞房屋】 指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動(dòng)，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋?！玖甏姆课荨?指1960年至1969年期間建成的房屋?！緮R樓（暗樓）】一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。（四）按房屋建筑樓層分類【房屋層數(shù)】房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177?！句摻罨炷两Y(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。其中部分產(chǎn)權(quán)：指按照房改政策，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！倔w育用房】是指體育場(chǎng)、館、游泳池、射擊場(chǎng)、跳傘塔等從事體育所用的房屋?！倦娪嵭畔⒂梅俊渴侵父鞣N郵電、電訊部門、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電訊與信息工作所用的房屋?！久窈接梅俊渴侵该窈较到y(tǒng)從事民航運(yùn)輸?shù)姆课荨！境商鬃≌渴侵赣扇舾膳P室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋?！玖庾》俊渴侵刚蛦挝辉谧》款I(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房?！旧唐贩俊渴侵赣煞康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應(yīng)將地下室面積計(jì)入其他用途，商店面積計(jì)入商業(yè)營業(yè)用房，其余面積計(jì)入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計(jì)入廠房面積。工業(yè)、交通、倉儲(chǔ)用房【工業(yè)用房】是指獨(dú)立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動(dòng)的房屋。【經(jīng)營用房】是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋?！拘侣?dòng)梅俊渴侵笍V播電視臺(tái)、電臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋?！颈O(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)（所）等所用的房屋。【集體所有房產(chǎn)】是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)?！酒渌慨a(chǎn)】是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的?！炯賹印渴侵附ǚ繒r(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。（五）按房屋建筑年代分類房屋建成年份是按房屋實(shí)際竣工年份計(jì)算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計(jì)算；擴(kuò)建的房屋，面積超原房屋面積的，按擴(kuò)建竣工年份計(jì)算，未超過的按原房屋竣年份填寫。不倒、不塌、不漏?！咀≌ㄖ娣e】 是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等的集體宿舍和家屬宿舍。d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。l）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。h）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。一、房屋用地面積【房屋用地面積】房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進(jìn)行測(cè)算?！臼姓迷O(shè)施用地】 是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場(chǎng)、消防隊(duì)、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地?！踞t(yī)衛(wèi)用地】 是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、救護(hù)站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等用地。現(xiàn)階段我國土地管理的實(shí)質(zhì)是政府處理土地事務(wù)、協(xié)調(diào)土地關(guān)系的活動(dòng)，即行使國家權(quán)力的過程。二、房屋建設(shè)狀況【房屋施工面積】是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。計(jì)算公式：戶均住宅套數(shù)（套 /戶） =住宅套數(shù)／居住戶數(shù)【住宅成套率】（新增指標(biāo)）是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。代碼由８位無屬性的數(shù)字和一位校驗(yàn)碼組成，標(biāo)識(shí)在各級(jí)技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的《單位代碼證書》上，并按《單位代碼證書》的代碼填寫。“－”后方框內(nèi)填寫分機(jī)號(hào)碼，沒有分機(jī)號(hào)碼的劃“”，分機(jī)超過４位時(shí)，向方框外右面擴(kuò)充?！距l(xiāng)鎮(zhèn)】指鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。【當(dāng)年撤銷】指當(dāng)年關(guān)閉、撤銷的企業(yè)。在舊城區(qū)（老區(qū)拆遷）的開發(fā)中，如果有統(tǒng)一的規(guī)劃，如政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的小區(qū)建設(shè)的前期工程中，有場(chǎng)地平整，原有建筑物、構(gòu)筑物拆除，供水供電工程等工作量也可計(jì)算。【設(shè)備、工器具購置】 是指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購置活動(dòng)，包括建設(shè)單位或企、事業(yè)單位購置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價(jià)值?！咀≌?是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。是指房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的最終成果，即為社會(huì)提供的固定資產(chǎn)，而且是在報(bào)告期內(nèi)新增加的。包括國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、債券、利用外資、自籌資金和其他資金?！纠猛赓Y】 是指報(bào)告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金（包括外國及港澳臺(tái)地區(qū)），包括外商直接投資、對(duì)外借款（外國政府貸款、國際金融組織貸款、出口信貸、外國銀行商業(yè)貸款、對(duì)外發(fā)行債券和股票）及外商其他投資（包括補(bǔ)償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價(jià)款、國際租賃）。【其他資金來源】 是指在報(bào)告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金。各項(xiàng)應(yīng)付款填報(bào)本報(bào)告期實(shí)際增加數(shù)（或發(fā)生數(shù)），不是填報(bào)開始建設(shè)以來的累計(jì)數(shù)。六、房屋面積及價(jià)值指標(biāo)【房屋施工面積】 是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積?？⒐し课莸膬r(jià)值一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算?！绢A(yù)售面積】 是指報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。收取的外匯按當(dāng)時(shí)外匯調(diào)節(jié)市場(chǎng)價(jià)折算在其中。包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無形及遞延資產(chǎn)、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)。負(fù)債一般按其償還期長(zhǎng)短分為流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債?！緭p益情況】根據(jù)會(huì)計(jì)“損益表”中相對(duì)應(yīng)的科目填報(bào)?！句N售費(fèi)用】 指企業(yè)在從事主要經(jīng)營業(yè)務(wù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)銷售費(fèi)用，包括轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等。九、其他指標(biāo)【竣工房屋住宅套數(shù)】 指報(bào)告期內(nèi)房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量（以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)）。（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】 是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。存量房買賣【成交套數(shù)】 是指報(bào)告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總套數(shù)。【抵押金額】是指抵押物的實(shí)際價(jià)值。【印花稅】指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。第六章 房地產(chǎn)中介一、房地產(chǎn)中介服務(wù)【房地產(chǎn)中介服務(wù)】是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。三、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估【房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估】是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。【存量房經(jīng)紀(jì)收入】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事存量房銷售、招租等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并按一定比例收取的中介服務(wù)費(fèi)總計(jì)?！拘陆ǚ看礓N售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為開發(fā)商所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代理銷售，并簽訂銷售合同的商品房成交金額，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售成交金額?！菊A(yù)算資助】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金中，來源于政府財(cái)政預(yù)算資金投入的部分?！颈酒趽?dān)保金額】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的住房貸款金額?！颈酒诳偸杖搿?是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的全部收入?！撅L(fēng)險(xiǎn)基金】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)按其擔(dān)保業(yè)務(wù)收入的一定比例提取的，用于其清算時(shí)對(duì)其所擔(dān)保債務(wù)的清償基金?！纠塾?jì)承擔(dān)連帶責(zé)任金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，對(duì)其擔(dān)保的住房貸款提供承擔(dān)連帶責(zé)任的累計(jì)金額?！课葑涞慕值?