【正文】 ?( A9 K+ k* F　　（四）施工圖設計文件審查批準書； 。 V既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。a施工許可證辦理機構：武漢市建筑工程施工許可證實行全市統(tǒng)一管理，其中：中心城區(qū)的建筑工程項 目，其施工許可證委托市建設工程交易中心核發(fā)；兩個開發(fā)區(qū)和遠城區(qū)的建筑工程項 目，其施工許可證委托該區(qū)建管部門核發(fā)，并接受市建設工程交易中心的監(jiān)督、指導、檢查。}. F本階段開發(fā)商要完成的主要報批手續(xù)有：在取得土地使用權后，向市計委申請列入年度施工計劃；同時，與“四源”供應單位簽定供源協(xié)議，按規(guī)定支付有關費用。 6 ?* u。}1 q6 U! |39。工程項 目管理企業(yè)一般應按照合同約定承擔相應的管理責任。工程總承包企業(yè)按照合同約定對工程項 目的質量、工期、造價等向業(yè)主負責。工程項 目總承包企業(yè)資質分為三級。這種雙向的動態(tài)的資質管理就是我國對施工企業(yè)進行行業(yè)管理的主要手段和發(fā)展方向。 Y+ u39。 P26）安全和文明施工開工驗收合格證招標投標的管理 I0 }5 y1 x0 L( r7 Z$ y( x1）施工企業(yè)資質管理 7 u! N, U( G7 [+ L建筑施工企業(yè)可分為工程施工總承包企業(yè)，施工承包企業(yè)和專項分包企業(yè)三類。 b: a3 [, L1 x D4 ~17）評委評分表$ i9 v( l) D1 T% y! L e18）評分匯總表) p [) Z% j) H+ _19）評標報告 * w+ B P: Z。 a, J( v1 T0 K6 b8）招標文件* u0 P9 {4 y4 b3 t2 C9）購買招標文件登記表amp。 {8 i3 G5 p39。投標單位中標后，如果拒絕承擔中標的工程任務，招標單位有權向為其出具保函的單位索取投標保證金。編制標底人員的資格，須審核批準。 l) r/ D0 q4 l分發(fā)招標文件及有關技術資料、圖紙等，組織投標單位現(xiàn)場勘察和招標文件答疑； 。 }( \2 K( z+ Y J39。 M+ q A議標適用于招標工作開展有困難的地區(qū)。 _+ x39。 ^. |6 U9 B2 }, s招標單位不公開發(fā)布招標通告，而是根據(jù)工程特點向經預先選擇的承包商發(fā)出招標通知書或邀請函，然后根據(jù)各單位回函答復情況，確定投標對象，請他們參加招標項 目的投標競爭。根據(jù)市建委《關于建設工程項 目施工招標投標人資格審查有關規(guī)定（試行）的通知》，實行公開招標工程應實行投標人資格預審，當資格預審的潛在投標人過多時，由招標人通過隨機方法從中選擇投標人，且數(shù)量不得少于7家。 U6 \: | o6 ^ v招標方式：開發(fā)建設工程招標投標可以采取公開招標、邀請招標和協(xié)商議標等幾種方式： 7 I39。 }。 \( y0 E　　同時，向武漢市建設工程交易中心提交擬發(fā)布的中標通知書，并填寫《中標公告公示、發(fā)布登記表》，按規(guī)定在武漢市建設工程交易中心媒介上公示、公告中標結果。 |6 U, {amp。 Z! } `) c: a! H　　招標人應當在投標有效期截止時限30日前確定中標人。 y　　（五）招標人填寫開標匯總表，并由投標人簽字認可。 ?2 P s　?。ㄒ唬┱袠巳私榻B投標單位和招投標監(jiān)督管理部門人員；% v( n, {% S3 q4 [$ Y1 r) l8 J \$ ~?。ǘ┯晌錆h市建設工程交易中心指定專人通知評委參加評標； ) m y2 `: B) j39。 {* `+ u　　　　　[2001]7號文），并提供以下資料：4 _ E39。 S4 ~工作內容：6 Bamp。_9 Q1 T+ u　　　　　 作。 t E9 U3 d6 N5 ?: W　　　　　 并須按招標文件的規(guī)定進行編制、密封和標志。 zamp。?. ]9 x/ Z d G* F I　　　　　執(zhí)行。 s6 k D: k0 A h ?39。a2 [: Z6 Q/ vm　　　　　　投標申請人的營業(yè)執(zhí)照； , V. D+ J2 ?, j6 X39。 B0 j（一）投標申請人應是《中國武漢建設》網網員，并事先（7個5 w. G8 c6 x5 |39。 l: r1 J [ b! ], C　　　　日內）；! u: u: ?% N7 ]1 i　　 在交易中心媒介上發(fā)布報建信息； ?6 F5 K r39。 [6 Z施工單項合同估算價在50萬元人民幣以上或建筑面積達到1000m2 的建設工程新建、擴建和改建的建筑的建設工程必須進行招標。 c0 u _ n7 Z中標公示，發(fā)出中標通知書4 J! E! U0 D f1 l招標投標監(jiān)督管理機構武漢市建設工程交易中心 x。J6 P$ Z3 3 m39。 L, {0 S9 ^。 _5 E$ `( e8 a. \% n1 N2 c. u D5 {amp。 f9 p* ?$ U招標人投標人　 0 {6 T1 J8 N. Q。 Y, }/ E L招標人　 ( E。 e: }+ x6 _6 u: p. z Qamp。 Q4 y ? I2 H% N* amp。 m9 ?) C+ d( a7 J招　標　申　請　人 Q6 \ x/ Q) R2 L9 I! i39。d/ ?2 xamp。z1 u+ B3 \) F項 目報建總流程：% D: ramp。 X( J T, q6 o i+ a2 \( l4）垃圾處理費聯(lián)系單。申辦完畢后開發(fā)商持《建設工程規(guī)劃許可證》至建管部門辦理建設工程正負零以上部分相關施工手續(xù)；建設工程竣工后3個月內，開發(fā)商持竣工圖申辦《建設工程規(guī)劃驗收合格證》。 ` y0 F。B0 g1 r6 k9 d! {7 Z! `) U6 k5 I$ |$ t* q2 O1 q7 ] 申辦《建設工程規(guī)劃許可通知書》，辦理完畢后憑此通知書到建管部門辦理《施工許可證》。! E, f39。$ e5 C。C\到地籍處辦理《國有土地使用權證》；到拆遷處辦理《拆遷許可證》；. K. j S0 R1 v9 V6 R/ `6 f* H1 I. e 持規(guī)劃方案和建筑方案圖紙到建管處申請建筑方案報建，取得建筑核位紅線圖和施工圖。辦理上述“一書一證”時，需提交以下申報資料：6 U: b城市規(guī)劃行政主管部門對城市用地進行統(tǒng)一的規(guī)劃管理，實行嚴格的規(guī)劃控制是實施城市規(guī)劃的基本保證。并取得《建設項 目選址意見書》的附件：規(guī)劃設計（土地使用）條件/ [2 Y7 U8 G+ r k. U8 X39。安置補償共有三種方式，一是貨幣安置，二是現(xiàn)房安置，三是就地或異地還建。 q2 ]( s) H5） 拆遷代辦單位和評估機構資料。* {$ b. v h4 n: r, Jamp。 $ e6 a( Q4 t: P% S9 a, f k4 K1 n) h(8) 按合同的約定支付余款。m7 p5 E(4) 到指定地點辦理競投登記，提交企業(yè)工商執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納競投保證金。lamp。 C/ D! p! ~amp。 ) e2 \6 Y+ _+ z / q/ O3 + e5 Z（3）征用土地 3 E/ c0 j) H4 l) f(征用耕地1000畝以上，其他土地2000畝以上，由政府部門審核后報國務院批準。 8 ~。 8 ?. B. l1 g5）加蓋了“權屬已審核”的宗地圖、地籍圖各3份! z! _ M q ^6）地上附著物權屬證明；。 i9 $ w v$ K) ?6 L m4 _* j。 T% d: r4 M+ W0 j, n: Z協(xié)議出讓指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行一對一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權的有關事宜的這樣一種出讓方式。 F9 c7 Z。39。 `+ D, W( c z5 k　　39。在機會研究的基礎上，進一步對項 目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。Kamp。 I Z0 uamp。~( h. b% ^9 Z39。N s4 G0 y( x/ x E二、商品房銷售及按揭辦理+ n R) b9 f R一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》6 U, Wamp。 C1 i( \. F6 n3 }! L施工圖紙及施工資料準備/ n3 T. Eamp。 a* W。 E$ P/ z7 \+ c, z0 C: }項 目決策階段* E. p6第二 章：前期準備階段 R2 l% Z。 ^0 N3 T! 39。 ]6 f |7 a. G4 A施工材料和施工設備的準備2 `9 \1 |+ P1 Hamp。 M5 Kamp。 V可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項 目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項 目開發(fā)建設的經濟、社會和環(huán)境效益。 E可行性研究小組成員知識組成：經濟師、市場分析專家、房地產專家、建筑工程專家、財會師及律師。 |. Z9 e, O1）投資機會研究。 ( C s3 p. R( + N。 X8 j% ] m+ l C可行性研究步驟 % q v3 y% u( T3 LW: Q) j8 E) h n/ D. d1 B2） 舊城改造取得中標地塊國有土地使用權；9 Q1 p9 N y$ u( \。 K4 H+ |出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序將國有土地使用權讓與土地使用者。 t1 J+ |( e0 o7 j. |招標出讓是指在指定的期限內，由符合條件的單位或者個人以書面投標形式，競投某地段土地使用權，由招標人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者（即土地使用權受讓人）的出讓方式。 g。 H, Y R) e7 k6 ]7）土地登記申請書；0 B5 W w( % W8 [8）土地登記法人代表證明和身份證明；. F5 t! X. [ m6 R 8 i9 w1 R( w* c2 }招標受讓土地使用權申請程序 amp。 q6 C! P* O(6) 收到中標通知書后，由企業(yè)法定代表人或授權代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權出讓合同，并按合同的規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。 e(1) 用地者見到拍賣公告到指定地點索取拍賣文件。 39。付清40%地價款后向市或區(qū)、縣房地局申領臨時國有土地使用證，付清全部地價款向市或區(qū)、縣房地局申領正式國有土地使用證。 J。?39。b1 b2） 建設項 目批準文件；4 M1 G7 ~* m( Camp。1 G6 x1 Q$ P1 E* X。拆遷完畢后，申請拆遷驗收，取得《房屋拆遷驗收合格證》。m4 y建設工程規(guī)劃管理的主要內容有：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設計方案、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。 y C1 m1）建設項 目選址申請 / x8 [4 n9 X N1 n8 l1 M城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)全市經濟社會發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃等各級規(guī)劃，按照國家《城市規(guī)劃法》、《建設項 目選址規(guī)劃管理辦法》等，考慮建設項 目的要求，在規(guī)定期限內提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。 s5 K39。建筑方案報建分兩階段。^ c4 V) `. g6 ga\土地證復印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥決定書》； F5 k39。 {( _% {* G% s% }: N damp。建設工程施工至正負零時，持通知書等相關資料申辦《建設工程規(guī)劃許可證》。 j. M3） 人防費收據(jù)；39。! K39。2 r2 d`1 G u3 C1 i D2 L% S6 A, GJ! q。 Q3 S! H7 g4 S建設單位招標申請9 r R( ^。 T E3 E1 C( R+ N對招標申請人資格審查, Q% g6 f e X, ] ~ d/ f5 k招標人編制與備案招標文件。[武漢市建設工程交易中心x, `1 G3 y2 I。 { m0 d! ? ]39。 p ?+ |+ a) z( Q: O組織評標委員會9 \39。 M3 | K評標委員會、招標人　 X4 c+ L( c1 m, d評　　　標 k! e, f ~$ H ], L9 m, [! v6 s. ~ K評標委員會、招標人　 1 C6 `0 J4 K8 |/ u1 A。 P/ f9 j招　標　人　 0 ?% I ~8 D/ p核準招標投標情況報告。 f$ ~amp。y, E/ C1 M t( Q。v39。工程建設項 目必須在發(fā)包前,由建設單位或其委托代理機構到市交易中心進行報建。{2) 按報建表的內容如實填寫,蓋上項 目法人公 章后報送市交易中心。N( c9 R* i+ T。 _ I6 l7 b! q5 x　　 交易中心將報建信息轉至各有關管理機構。H　（一）在報建臺領取收費認定表（共兩份）；4 6 N( }amp。O F39。 G) { z! A　　　　　工作日以上）將下述資料內容報送武漢市建設工程交易7 Y* {4 `2 H。 M* V t　　　　　　資質證書；5 K8 r/ l/ I。 [　　（三）招標人采用對投標申請人資格預審的，凡預審合格者少( P% v3 C8 z2 k% b, s0 N　　　　　于7家的，應重新發(fā)布招標公告；預審合格者過多時，0 u( G) U39。^+ E7 c+ W3 `3 Q( . ~: L5 i7 o) [6 m: W　　（二）投標文件的內容3 L0 r9 h2 S( h+ U/ 6 q, D　　　　投標函；4 ]( c/ R6 V. e7 t: i　　　　施工組織設計或者施工方案； |2 u. V9 H3 M) D P9 m　　　　投標報價；! v* G+ n。 Namp。, E在接收中應注意核對投標文件是否按招標文件的7 N! R l k: _* S: y. y `?。ㄈ┪錆h市建設工程交易中心負責將已抽取評委的詳細資料及 Y( f3 i8 U7 H2 h　　　　通知結果打印密封（密封套破損無效），分別交由招標人: Q7 l* b$ h( V b0 Lamp。 `$ t! . . _1 I。投標有效期應當