【正文】 武漢市最新規(guī)定為多層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的全部；小高層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的三分之二；高層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的二分之一。 E _。 z, V工程建設(shè)階段是將開(kāi)發(fā)過(guò)程涉及到的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、資金等資源聚集在一個(gè)特定的時(shí)空點(diǎn)上所從事的施工生產(chǎn)活動(dòng)。 j1 ~9 s6 t　　（二十）施工合同或監(jiān)理合同；$ l/ m39。 m5 N　?。ㄊ澹╅_(kāi)標(biāo)記錄表；0 B: ~/ _: I39。 H1 g1 {5 L　?。ㄆ撸┱袠?biāo)公告；. I6 i39。F, s y( 1 N　　（二）建設(shè)單位資信證明（可用復(fù)印件）；　4 o) Y。 4 k3 f% R ~3） 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。 z: ?0 _2 ^ p/ F G J J。 * l R+ X P9 O/《外國(guó)企業(yè)承包工程資質(zhì)證》有效期為5年。為了加強(qiáng)對(duì)在中國(guó)境內(nèi)承包工程的外國(guó)企業(yè)的管理，維護(hù)我國(guó)的建筑市場(chǎng)秩序，建設(shè)部1994年3月發(fā)布了第32號(hào)令《在中國(guó)境內(nèi)承包工程的外國(guó)企業(yè)資質(zhì)管理暫行辦法》，6月發(fā)布了《實(shí)施細(xì)則》。 i$ [其二是是工程項(xiàng)目管理方式，工程項(xiàng)目管理是指從事工程項(xiàng)目管理的企業(yè)受業(yè)主委托，按照合同約定，代表業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目的組織實(shí)施進(jìn)行全過(guò)程或若干階段的管理和服務(wù)。 4 d( [* S m. R( 7 z. Y工程建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施方式目前有兩種方式：。 |隨著加工管理體制改革的不斷深入，出現(xiàn)了以實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目總承包為宗旨的企業(yè)集團(tuán)。 ( [% F) Z) t2 R8 a! \* C。一級(jí)企業(yè)由建設(shè)部審批，二至四級(jí)根據(jù)隸屬關(guān)系由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)審批，經(jīng)審查合格的企業(yè)由自治管理部門(mén)頒發(fā)《建筑業(yè)企業(yè)自治證書(shū)》 amp。 Z C12）評(píng)委名單 z1 S P6 ]% g8 v p$ z+ x8 G13）招標(biāo)人評(píng)委委托書(shū):* }3 a4 \: \9 T$ g5 0 K2 _. v8 o, W39。 ~7 D+ d2 ~) M: A2 b3 g l6）資格預(yù)審文件 n4 $ ?39。 * i。在此基礎(chǔ)上，推薦一、二個(gè)投標(biāo)企業(yè)，供評(píng)標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審定，確定中標(biāo)單位。招標(biāo)文件和投標(biāo)標(biāo)書(shū)一經(jīng)發(fā)出，除另有規(guī)定外，一般不得變更。 3 r% k, a b39。 D4 I招標(biāo)投標(biāo)基本程序 , B: v0 \6 _6 ]% ]% l3 F q招標(biāo)工作由開(kāi)發(fā)公司主持，沒(méi)有組織招標(biāo)和編制標(biāo)底能力的開(kāi)發(fā)公司，可委托工程咨詢公司等招標(biāo)服務(wù)公司代理。\由建設(shè)單位直接選擇投標(biāo)單位，就工程的工期和造價(jià)等條件，雙方直接商談中標(biāo)條件和要求。 . F8 e5 X+ w6 T2 G邀請(qǐng)招標(biāo)屬于有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，這種招標(biāo)方式限制了競(jìng)爭(zhēng)范圍，有可能失去優(yōu)秀的投標(biāo)者。 。 C由招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、廣播、電視等轉(zhuǎn)播媒介發(fā)布招標(biāo)通告，公開(kāi)請(qǐng)承包者參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。施工招標(biāo)項(xiàng)目需要?jiǎng)澐謽?biāo)段和確定工期的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)合理劃分標(biāo)段、確定工期，并在招標(biāo)文件中載明。 M3 a. l6 U t簽訂工程承發(fā)包合同! S L/ Oamp。 A/ z4 y7 d0 \　　由代理銀行代收專(zhuān)柜開(kāi)具的以中標(biāo)價(jià)為計(jì)算基數(shù)的一費(fèi)制收費(fèi)項(xiàng)目的繳款憑據(jù)。投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。 y　?。ㄎ澹┱袠?biāo)人填寫(xiě)開(kāi)標(biāo)匯總表，并由投標(biāo)人簽字認(rèn)可。 Y2 h/ h H2 m1 S$ |amp。 ^! o n3 d. e在投標(biāo)截止時(shí)間前，招標(biāo)人應(yīng)做好投標(biāo)文件的接收工作。 s投標(biāo)文件的遞交6 _+ B, o( K s6 k D: k0 A z J0 R　　（一）招標(biāo)人根據(jù)工程需要對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人投標(biāo)資格預(yù)審的，應(yīng)按已發(fā)布公告的內(nèi)容和要求對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)行資格預(yù)審3 q$ R* V8 S/ 　?。ǘ┩稑?biāo)申請(qǐng)人到武漢市建設(shè)工程交易大廳商務(wù)中心領(lǐng)取資預(yù)審?fù)ㄖ獣?shū)和購(gòu)買(mǎi)資格預(yù)審格式文件；, j39。網(wǎng)址 C! D B0 j（一）投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)是《中國(guó)武漢建設(shè)》網(wǎng)網(wǎng)員，并事先（7個(gè)工作日以上）將下述資料內(nèi)容報(bào)送武漢市建設(shè)工程交易中心，經(jīng)驗(yàn)證核實(shí)后輸入數(shù)據(jù)庫(kù)，作為投標(biāo)報(bào)名、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的依據(jù)資料：3 ~ {( ~% _?。ǘ┑礁鲌?zhí)收?qǐng)?zhí)罰單位辦事窗口辦理繳費(fèi)認(rèn)定手續(xù)；* q. h9 H4 N8 `39。! }3) 工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文、資信證明、建設(shè)用地證明、.規(guī)劃審批文件、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)連同報(bào)建表同時(shí)提交。應(yīng)當(dāng)報(bào)建而未報(bào)建的工程項(xiàng)目，不得進(jìn)行招投標(biāo)。 F7 L武漢市建設(shè)工程交易中心 |0 x! {1 b! n$ t$ h, [. y招標(biāo)人、中標(biāo)單位　 . n39。 a N* S: J$ A) D/ {: Q0 U \! Aamp。 ^* g。 F。 M3 | p ?+ |+ a) z( Q: O組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)9 \39。 { m0 d! ? ]39。x, `1 G3 y2 I。[武漢市建設(shè)工程交易中心 X, ] ~ d/ f5 k招標(biāo)人編制與備案招標(biāo)文件。 T E3 E1 C( R+ N對(duì)招標(biāo)申請(qǐng)人資格審查, Q% g6 f e Q3 S! H7 g4 S建設(shè)單位招標(biāo)申請(qǐng)9 r R( ^。J! q。 u3 C1 i D2 L% S6 A, G`1 G T, q6 o i+ a2 \( l4）垃圾處理費(fèi)聯(lián)系單。申辦完畢后開(kāi)發(fā)商持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》至建管部門(mén)辦理建設(shè)工程正負(fù)零以上部分相關(guān)施工手續(xù)；建設(shè)工程竣工后3個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商持竣工圖申辦《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。 ` y0 F。B0 g1 r6 k9 d! {7 Z! `) U6 k5 I$ |$ t* q2 O1 q7 ] 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書(shū)》，辦理完畢后憑此通知書(shū)到建管部門(mén)辦理《施工許可證》。! E, f39。$ e5 C。在此階段需要提供的資料為：) L. V `/ l9 J: z( ya\1：2000地形圖1份；7 k/ r/ a* r1 / ]/ w$ K+ Ob\1：500地形圖1份（附道路紅線及光盤(pán)）；9 a! p+ K1 ~+ d% d。2 J1 H39。. y1 [0 v3 Y N/ R2）申辦建設(shè)用地規(guī)劃 39。進(jìn)行營(yíng)利性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，必須取得國(guó)有土地使用權(quán)才能進(jìn)行。 I2 e7 R D D三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)) k0 g。, a2 e3 hamp。} l3） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；。 `7 M9 C1） 填寫(xiě)《城市房屋拆遷申請(qǐng)表》一式五份；39。二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》。 amp。 (2) 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門(mén)了解情況，進(jìn)行咨詢，并到出讓地塊實(shí)地勘察，搜集資料。 y( l0 { w N, K(7) 按合同的約定支付余款。 amp。 , y5 u7 u。G( ]7 [0 {+ A n. O征用耕地3畝以上1000畝以下，其他土地10畝以上2000畝以下，由人民政府批準(zhǔn)。~ \/ H* I ]( l（2）土地使用權(quán)劃撥 9 l/ Q sd。 s39。 m4 _* j。 T% d: r4 M+ W0 j, n: Z協(xié)議出讓指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國(guó)有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行一對(duì)一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的這樣一種出讓方式。 F9 c7 Z。39。 `+ D, W( c z5 k　　39。在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。 ?可行性研究的工作階段 1 U/ F6 S B gamp。 u可行性研究的內(nèi)容 . t [ u2 ~1 k^8 ]9 J/ Q5 n房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段5 E5 e7 X8 d+ R/ G1 j b7 F9 b2 v組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底, W+ [。 x3 l2 b8 X。 I。 {39。 G二、/ L$ P6 q6 {2 \: C$ g |征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 T( D2 h% T s6 {三、規(guī)劃設(shè)計(jì)0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! 四、* G6 C: Y0 o6 N39。E m5 D施工用水5 b) k. Q4 P ~8 z! R+ O39。 a) S臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理 x$ i* C% `$ U3 T施工許可批文及辦理開(kāi)工手續(xù)6 Z, Gamp。 f/ M m( z* y, c三、進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書(shū)》3 ]8 n$ W$ j+ T。 x A Y X0 P. ~% n/ }可行性研究的主要內(nèi)容有：(1)項(xiàng)目概況；(2)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及動(dòng)遷安置；(3)市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定； (4)規(guī)劃設(shè)計(jì)影響和環(huán)境保護(hù)。 $ H( q e7 R. v: t5 o U 投資機(jī)會(huì)研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計(jì)而不是依靠詳細(xì)的分析。 }0 e( G4）項(xiàng)目的評(píng)估和決策，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)于大中型和限額以上的項(xiàng)目及重要的小型項(xiàng)目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢?cè)u(píng)估單位就項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)估論證。第二章：前期準(zhǔn)備階段amp。b4 F1 c6 a拍賣(mài)又稱(chēng)競(jìng)投，有些地方也叫“拍讓”。開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后，到建管處辦理建筑方案報(bào)建手續(xù)，至地籍處辦理土地證登記手續(xù)。 8 ?. B. l1 g5）加蓋了“權(quán)屬已審核”的宗地圖、地籍圖各3份! z! _ M q ^6）地上附著物權(quán)屬證明；。 8 ~。 / q/ O3 + e5 Z（3）征用土地 3 E/ c0 j) H4 l) f(征用耕地1000畝以上，其他土地2000畝以上，由政府部門(mén)審核后報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 ) e2 \6 Y+ _+ z C/ D! p! ~amp。lamp。m7 p5 E(4) 到指定地點(diǎn)辦理競(jìng)投登記，提交企業(yè)工商執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納競(jìng)投保證金。付清40%地價(jià)款后向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)臨時(shí)國(guó)有土地使用證，付清全部地價(jià)款向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)正式國(guó)有土地使用證。 J。?39。b1 b2） 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；4 M1 G7 ~* m( Camp。1 G6 x1 Q$ P1 E* X。拆遷完畢后，申請(qǐng)拆遷驗(yàn)收，取得《房屋拆遷驗(yàn)收合格證》。m4 y建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計(jì)方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 y C1 m1）建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng) / x8 [4 n9 X N1 n8 l1 M城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等各級(jí)規(guī)劃，按照國(guó)家《城市規(guī)劃法》、《建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法》等，考慮建設(shè)項(xiàng)目的要求，在規(guī)定期限內(nèi)提出規(guī)劃方面的初審意見(jiàn)和選址意見(jiàn)。 s5 K39。建筑方案報(bào)建分兩階段。^ c4 V) `. g6 ga\土地證復(fù)印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥決定書(shū)》； F5 k39。其流程是先紅線定位，再驗(yàn)線。, 4） 若所放紅線與規(guī)劃道路或其它預(yù)留規(guī)劃控制范圍相關(guān)，建設(shè)單位還須到市規(guī)劃院提取道路坐標(biāo)及其它相關(guān)數(shù)據(jù)。 R6 U! M \ B ^《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》出現(xiàn)變更事由時(shí)，提交以下資料辦理：$ I0 1） 變更申請(qǐng)；6 ^ |5 D X6 [2） 工商部門(mén)更名通知、變更后的工商執(zhí)照； u8 M/ k8 _5 2 a S5 3） 開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明；1 j$ u$ \5 \7 c s: t q A4） 土地變更批復(fù)；39。 j7） 原建設(shè)工程規(guī)劃許可證； M$ H. C) y) f1 m39。 y9 ~4 G7 J s. _武漢市建設(shè)工程交易中心各有關(guān)管理機(jī)構(gòu)4 9 x! G+ C3 P4 E39。 `招　標(biāo)　申　請(qǐng)　人 4 bs39。 b b7 H5 G, p8 c0 Y$ q2 famp。^+ ?39。 g3 j投標(biāo)人編制與遞交投標(biāo)文件. s3 I2 \$ C: N招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)% m* Y3 f s7 |7 L9 B0 S) k, }% {( 。 J9 k, m39。 m9 p j/ D. }招　標(biāo)　人　 。 e8 Z \/ G9 i( c中標(biāo)單位 ( G6 R% ?: s! Q3 O I4 r施工管理% q* o8 G H7 l p+ d, m: F依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，按照湖北省人民政府的規(guī)定執(zhí)行。1 u, ~5 b, V M( o5 X G* Y% X [6 Z _ I6 l7 b! q5 x交易中心將報(bào)建信息轉(zhuǎn)至各有關(guān)管理機(jī)構(gòu)。 kamp。 M* V t　　　　　　資質(zhì)證書(shū)；5 K8 r/ l/ I。 j+ E7 c+ W3 `3 Q( . ~: L5 i7 o) [6 m: W（二）投標(biāo)文件的內(nèi)容3 L0 r9 h2 S( h+ U/ 6 q, D投標(biāo)函；4 ]( c/ R6 V. e7 t: i施工組織設(shè)計(jì)或者施工方案； |2 u. V9 H3 M) D P9 m投標(biāo)報(bào)價(jià)；! v* G+ n。, E M9 s+ E: Z$ t^5 g0 y+ q　?。ㄋ模┰O(shè)有標(biāo)底的公布標(biāo)底；2 ^。 H。 R. n9 Y( p, ?( V9 T `! [　　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書(shū)面報(bào)告。 3 e8 S. w/ S, p+ eamp。 L M) T3 d% z8 39。6 c。邀請(qǐng)參加投標(biāo)單位的個(gè)數(shù)，世界各國(guó)都有規(guī)定，我省在有關(guān)規(guī)定中，明確要求不少于三家。 b: 4 a39。雙方在招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中費(fèi)用支出最少，招標(biāo)工作的周期也最短。 ~: k7 u審查招標(biāo)單位的資格； + Y0 H6 e39。 (2)應(yīng)注意的問(wèn)題 4 t z。保證金額在合同期滿后應(yīng)當(dāng)退回。 r9 x2 f2 G4）招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。 jamp。 S) z5 ~+ Z21）中標(biāo)通知書(shū)及中標(biāo)公示證明9 O/ o c8 N9 I. z, [6 o) [22）辦理建管手續(xù)聯(lián)系單( L I3 n! d9 b, u u% F! V23）合同備案表! ]$ B, camp。各資質(zhì)登記標(biāo)準(zhǔn)及承包工程范圍由建設(shè)部統(tǒng)一制定、