【正文】 武漢市最新規(guī)定為多層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的全部；小高層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的三分之二；高層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的二分之一。 E _。 z, V工程建設(shè)階段是將開發(fā)過程涉及到的人力、材料、機械設(shè)備、資金等資源聚集在一個特定的時空點上所從事的施工生產(chǎn)活動。 j1 ~9 s6 t　　（二十）施工合同或監(jiān)理合同；$ l/ m39。 m5 N　?。ㄊ澹╅_標記錄表；0 B: ~/ _: I39。 H1 g1 {5 L　　（七）招標公告；. I6 i39。F, s y( 1 N　　（二）建設(shè)單位資信證明（可用復(fù)印件）；　4 o) Y。 4 k3 f% R ~3） 建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。 z: ?0 _2 ^ p/ F G J J。 * l R+ X P9 O/《外國企業(yè)承包工程資質(zhì)證》有效期為5年。為了加強對在中國境內(nèi)承包工程的外國企業(yè)的管理，維護我國的建筑市場秩序，建設(shè)部1994年3月發(fā)布了第32號令《在中國境內(nèi)承包工程的外國企業(yè)資質(zhì)管理暫行辦法》，6月發(fā)布了《實施細則》。 i$ [其二是是工程項目管理方式，工程項目管理是指從事工程項目管理的企業(yè)受業(yè)主委托，按照合同約定，代表業(yè)主對工程項目的組織實施進行全過程或若干階段的管理和服務(wù)。 4 d( [* S m. R( 7 z. Y工程建設(shè)項目組織實施方式目前有兩種方式：。 |隨著加工管理體制改革的不斷深入，出現(xiàn)了以實現(xiàn)工程項目總承包為宗旨的企業(yè)集團。 ( [% F) Z) t2 R8 a! \* C。一級企業(yè)由建設(shè)部審批，二至四級根據(jù)隸屬關(guān)系由國務(wù)院有關(guān)部門和省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門審批，經(jīng)審查合格的企業(yè)由自治管理部門頒發(fā)《建筑業(yè)企業(yè)自治證書》 amp。 Z C12）評委名單 z1 S P6 ]% g8 v p$ z+ x8 G13）招標人評委委托書:* }3 a4 \: \9 T$ g5 0 K2 _. v8 o, W39。 ~7 D+ d2 ~) M: A2 b3 g l6）資格預(yù)審文件 n4 $ ?39。 * i。在此基礎(chǔ)上，推薦一、二個投標企業(yè)，供評標領(lǐng)導小組審定，確定中標單位。招標文件和投標標書一經(jīng)發(fā)出，除另有規(guī)定外，一般不得變更。 3 r% k, a b39。 D4 I招標投標基本程序 , B: v0 \6 _6 ]% ]% l3 F q招標工作由開發(fā)公司主持，沒有組織招標和編制標底能力的開發(fā)公司，可委托工程咨詢公司等招標服務(wù)公司代理。\由建設(shè)單位直接選擇投標單位，就工程的工期和造價等條件，雙方直接商談中標條件和要求。 . F8 e5 X+ w6 T2 G邀請招標屬于有限競爭性招標，這種招標方式限制了競爭范圍，有可能失去優(yōu)秀的投標者。 。 C由招標單位通過報刊、廣播、電視等轉(zhuǎn)播媒介發(fā)布招標通告，公開請承包者參加投標競爭。施工招標項目需要劃分標段和確定工期的，招標人應(yīng)當合理劃分標段、確定工期，并在招標文件中載明。 M3 a. l6 U t簽訂工程承發(fā)包合同! S L/ Oamp。 A/ z4 y7 d0 \　　由代理銀行代收專柜開具的以中標價為計算基數(shù)的一費制收費項目的繳款憑據(jù)。投標有效期應(yīng)當在招標文件中載明。 y　?。ㄎ澹┱袠巳颂顚戦_標匯總表，并由投標人簽字認可。 Y2 h/ h H2 m1 S$ |amp。 ^! o n3 d. e在投標截止時間前，招標人應(yīng)做好投標文件的接收工作。 s投標文件的遞交6 _+ B, o( K s6 k D: k0 A z J0 R　?。ㄒ唬┱袠巳烁鶕?jù)工程需要對投標申請人投標資格預(yù)審的，應(yīng)按已發(fā)布公告的內(nèi)容和要求對投標申請人進行資格預(yù)審3 q$ R* V8 S/ 　?。ǘ┩稑松暾埲说轿錆h市建設(shè)工程交易大廳商務(wù)中心領(lǐng)取資預(yù)審?fù)ㄖ獣唾徺I資格預(yù)審格式文件；, j39。網(wǎng)址 C! D B0 j（一）投標申請人應(yīng)是《中國武漢建設(shè)》網(wǎng)網(wǎng)員，并事先（7個工作日以上）將下述資料內(nèi)容報送武漢市建設(shè)工程交易中心，經(jīng)驗證核實后輸入數(shù)據(jù)庫，作為投標報名、評標、定標的依據(jù)資料：3 ~ {( ~% _?。ǘ┑礁鲌?zhí)收執(zhí)罰單位辦事窗口辦理繳費認定手續(xù)；* q. h9 H4 N8 `39。! }3) 工程建設(shè)項目立項批文、資信證明、建設(shè)用地證明、.規(guī)劃審批文件、施工圖設(shè)計文件審查批準書連同報建表同時提交。應(yīng)當報建而未報建的工程項目，不得進行招投標。 F7 L武漢市建設(shè)工程交易中心 |0 x! {1 b! n$ t$ h, [. y招標人、中標單位　 . n39。 a N* S: J$ A) D/ {: Q0 U \! Aamp。 ^* g。 F。 M3 | p ?+ |+ a) z( Q: O組織評標委員會9 \39。 { m0 d! ? ]39。x, `1 G3 y2 I。[武漢市建設(shè)工程交易中心 X, ] ~ d/ f5 k招標人編制與備案招標文件。 T E3 E1 C( R+ N對招標申請人資格審查, Q% g6 f e Q3 S! H7 g4 S建設(shè)單位招標申請9 r R( ^。J! q。 u3 C1 i D2 L% S6 A, G`1 G T, q6 o i+ a2 \( l4）垃圾處理費聯(lián)系單。申辦完畢后開發(fā)商持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》至建管部門辦理建設(shè)工程正負零以上部分相關(guān)施工手續(xù)；建設(shè)工程竣工后3個月內(nèi)，開發(fā)商持竣工圖申辦《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。 ` y0 F。B0 g1 r6 k9 d! {7 Z! `) U6 k5 I$ |$ t* q2 O1 q7 ] 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》，辦理完畢后憑此通知書到建管部門辦理《施工許可證》。! E, f39。$ e5 C。在此階段需要提供的資料為：) L. V `/ l9 J: z( ya\1：2000地形圖1份；7 k/ r/ a* r1 / ]/ w$ K+ Ob\1：500地形圖1份（附道路紅線及光盤）；9 a! p+ K1 ~+ d% d。2 J1 H39。. y1 [0 v3 Y N/ R2）申辦建設(shè)用地規(guī)劃 39。進行營利性的房地產(chǎn)開發(fā)，必須取得國有土地使用權(quán)才能進行。 I2 e7 R D D三、 規(guī)劃設(shè)計) k0 g。, a2 e3 hamp。} l3） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；。 `7 M9 C1） 填寫《城市房屋拆遷申請表》一式五份；39。二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》。 amp。 (2) 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進行咨詢，并到出讓地塊實地勘察，搜集資料。 y( l0 { w N, K(7) 按合同的約定支付余款。 amp。 , y5 u7 u。G( ]7 [0 {+ A n. O征用耕地3畝以上1000畝以下，其他土地10畝以上2000畝以下，由人民政府批準。~ \/ H* I ]( l（2）土地使用權(quán)劃撥 9 l/ Q sd。 s39。 m4 _* j。 T% d: r4 M+ W0 j, n: Z協(xié)議出讓指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行一對一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的這樣一種出讓方式。 F9 c7 Z。39。 `+ D, W( c z5 k　　39。在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析。 ?可行性研究的工作階段 1 U/ F6 S B gamp。 u可行性研究的內(nèi)容 . t [ u2 ~1 k^8 ]9 J/ Q5 n房地產(chǎn)項目可行性研究階段5 E5 e7 X8 d+ R/ G1 j b7 F9 b2 v組織圖紙會審、設(shè)計交底, W+ [。 x3 l2 b8 X。 I。 {39。 G二、/ L$ P6 q6 {2 \: C$ g |征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 T( D2 h% T s6 {三、規(guī)劃設(shè)計0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! 四、* G6 C: Y0 o6 N39。E m5 D施工用水5 b) k. Q4 P ~8 z! R+ O39。 a) S臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理 x$ i* C% `$ U3 T施工許可批文及辦理開工手續(xù)6 Z, Gamp。 f/ M m( z* y, c三、進行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》3 ]8 n$ W$ j+ T。 x A Y X0 P. ~% n/ }可行性研究的主要內(nèi)容有：(1)項目概況；(2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動遷安置；(3)市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定； (4)規(guī)劃設(shè)計影響和環(huán)境保護。 $ H( q e7 R. v: t5 o U 投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析。 }0 e( G4）項目的評估和決策，按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。第二章：前期準備階段amp。b4 F1 c6 a拍賣又稱競投，有些地方也叫“拍讓”。開發(fā)商取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，到建管處辦理建筑方案報建手續(xù)，至地籍處辦理土地證登記手續(xù)。 8 ?. B. l1 g5）加蓋了“權(quán)屬已審核”的宗地圖、地籍圖各3份! z! _ M q ^6）地上附著物權(quán)屬證明；。 8 ~。 / q/ O3 + e5 Z（3）征用土地 3 E/ c0 j) H4 l) f(征用耕地1000畝以上，其他土地2000畝以上，由政府部門審核后報國務(wù)院批準。 ) e2 \6 Y+ _+ z C/ D! p! ~amp。lamp。m7 p5 E(4) 到指定地點辦理競投登記，提交企業(yè)工商執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納競投保證金。付清40%地價款后向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)臨時國有土地使用證，付清全部地價款向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)正式國有土地使用證。 J。?39。b1 b2） 建設(shè)項目批準文件；4 M1 G7 ~* m( Camp。1 G6 x1 Q$ P1 E* X。拆遷完畢后，申請拆遷驗收，取得《房屋拆遷驗收合格證》。m4 y建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 y C1 m1）建設(shè)項目選址申請 / x8 [4 n9 X N1 n8 l1 M城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)全市經(jīng)濟社會發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃等各級規(guī)劃，按照國家《城市規(guī)劃法》、《建設(shè)項目選址規(guī)劃管理辦法》等，考慮建設(shè)項目的要求，在規(guī)定期限內(nèi)提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。 s5 K39。建筑方案報建分兩階段。^ c4 V) `. g6 ga\土地證復(fù)印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥決定書》； F5 k39。其流程是先紅線定位，再驗線。, 4） 若所放紅線與規(guī)劃道路或其它預(yù)留規(guī)劃控制范圍相關(guān)，建設(shè)單位還須到市規(guī)劃院提取道路坐標及其它相關(guān)數(shù)據(jù)。 R6 U! M \ B ^《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》出現(xiàn)變更事由時，提交以下資料辦理：$ I0 1） 變更申請；6 ^ |5 D X6 [2） 工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照； u8 M/ k8 _5 2 a S5 3） 開發(fā)商資質(zhì)證明；1 j$ u$ \5 \7 c s: t q A4） 土地變更批復(fù)；39。 j7） 原建設(shè)工程規(guī)劃許可證； M$ H. C) y) f1 m39。 y9 ~4 G7 J s. _武漢市建設(shè)工程交易中心各有關(guān)管理機構(gòu)4 9 x! G+ C3 P4 E39。 `招　標　申　請　人 4 bs39。 b b7 H5 G, p8 c0 Y$ q2 famp。^+ ?39。 g3 j投標人編制與遞交投標文件. s3 I2 \$ C: N招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)% m* Y3 f s7 |7 L9 B0 S) k, }% {( 。 J9 k, m39。 m9 p j/ D. }招　標　人　 。 e8 Z \/ G9 i( c中標單位 ( G6 R% ?: s! Q3 O I4 r施工管理% q* o8 G H7 l p+ d, m: F依法必須進行招標的項目范圍和規(guī)模標準，按照湖北省人民政府的規(guī)定執(zhí)行。1 u, ~5 b, V M( o5 X G* Y% X [6 Z _ I6 l7 b! q5 x交易中心將報建信息轉(zhuǎn)至各有關(guān)管理機構(gòu)。 kamp。 M* V t　　　　　　資質(zhì)證書；5 K8 r/ l/ I。 j+ E7 c+ W3 `3 Q( . ~: L5 i7 o) [6 m: W（二）投標文件的內(nèi)容3 L0 r9 h2 S( h+ U/ 6 q, D投標函；4 ]( c/ R6 V. e7 t: i施工組織設(shè)計或者施工方案； |2 u. V9 H3 M) D P9 m投標報價；! v* G+ n。, E M9 s+ E: Z$ t^5 g0 y+ q　?。ㄋ模┰O(shè)有標底的公布標底；2 ^。 H。 R. n9 Y( p, ?( V9 T `! [　　招標人應(yīng)當自確定中標人之日起15日內(nèi)，向招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)提交招標投標情況的書面報告。 3 e8 S. w/ S, p+ eamp。 L M) T3 d% z8 39。6 c。邀請參加投標單位的個數(shù)，世界各國都有規(guī)定，我省在有關(guān)規(guī)定中，明確要求不少于三家。 b: 4 a39。雙方在招標投標過程中費用支出最少，招標工作的周期也最短。 ~: k7 u審查招標單位的資格； + Y0 H6 e39。 (2)應(yīng)注意的問題 4 t z。保證金額在合同期滿后應(yīng)當退回。 r9 x2 f2 G4）招標公告或投標邀請書。 jamp。 S) z5 ~+ Z21）中標通知書及中標公示證明9 O/ o c8 N9 I. z, [6 o) [22）辦理建管手續(xù)聯(lián)系單( L I3 n! d9 b, u u% F! V23）合同備案表! ]$ B, camp。各資質(zhì)登記標準及承包工程范圍由建設(shè)部統(tǒng)一制定、