【正文】 、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；——房屋面積增加或者減少的；——房屋翻建的；——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案【房地產(chǎn)權(quán)屬檔案】 是指房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有價值的文字、圖表、聲像等?！驹诠芪飿I(yè)】　指物業(yè)管理企業(yè)按委托合同進行管理服務(wù)的各類房屋?！竟灿袡?quán)證】 指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。【轉(zhuǎn)移登記】 是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權(quán)登記?！纠塾嫵袚?dān)連帶責(zé)任戶數(shù)】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，對其擔(dān)保的住房貸款提供承擔(dān)連帶責(zé)任的累計戶數(shù)?！緭?dān)保保證金】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)按其提供擔(dān)保的借款人借款余額的一定比例，從其資產(chǎn)中提留并存入貸款銀行，作為承擔(dān)連帶責(zé)任的保證資金。【組合貸款】 是指統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保余額中，為組合貸款提供擔(dān)保所占的比例?！颈酒趽?dān)保面積】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，由住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保的貸款所購住房的面積總和?！締挝坏怯涀灶愋痛a】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)所屬類型的代碼，如國有企業(yè)代碼為11，代碼：( )填11?！酒渌斫灰酌娣e】 是指除以上四項代理交易面積以外的其他房地產(chǎn)代理交易面積，包括贈與和繼承等的成交面積。【經(jīng)紀總收入】是指房地產(chǎn)中介機構(gòu)從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)活動所得的中介服務(wù)費收入?！緲I(yè)務(wù)量】 是指報告期內(nèi)，專營或兼營房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀等業(yè)務(wù)所涉及的估價額、交易額等。（二）稅費征收【應(yīng)征】是指按照有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定各單位及個人應(yīng)該交納的稅費金額?！痉慨a(chǎn)稅】是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅?！驹诮üこ痰盅骸渴侵傅盅喝艘云浜戏ǚ绞饺〉玫耐恋厥褂脵?quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為?！竞贤瑐浒该娣e】 是指報告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總建筑面積?！救陱臉I(yè)人員勞動報酬】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年實際支付給本企業(yè)在崗職工的工資總額（包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資）和支付給其他從業(yè)人員的勞動報酬?！纠麧櫩傤~】 指企業(yè)在一定時期內(nèi)實現(xiàn)的盈虧總額，反映企業(yè)最終的財務(wù)成果?！窘?jīng)營成本】 指企業(yè)從事主要業(yè)務(wù)活動而發(fā)生的成本。對股份制企業(yè)，所有者權(quán)益即為股東權(quán)益。【負債總計】 指企業(yè)所承擔(dān)的能以貨幣計量，將以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù)。資產(chǎn)負債情況【資產(chǎn)】 指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。該指標(biāo)與實際銷售面積同口徑，包括正式交付的商品房屋在建設(shè)前期預(yù)收的定金、預(yù)收的款項及結(jié)算尾款和拖欠款?！句N售給個人】 是指實際銷售給國內(nèi)私人的商品房屋面積?！究⒐し课菝娣e】 是指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標(biāo)準），可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和?！敬_發(fā)土地面積】 指經(jīng)有關(guān)部門批準，通過各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未進行開發(fā)的土地面積?！颈灸旮黜棏?yīng)付投資款】 指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付的投資款。【自有資金】 指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè)（單位）所有者權(quán)益范圍內(nèi)所包括的資金，是按財務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。非銀行金融機構(gòu)包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險公司、金融信托投資公司、證券公司、財務(wù)公司、金融租賃公司、融資公司（中心）等。上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負數(shù)，即不能把上年應(yīng)付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負數(shù)來處理?！酒渌?凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等?！九f建筑物購置費】 指購置已使用過的各種舊房屋及其他建筑物，即對舊房屋及其他建筑物的賠償費。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)。【土地開發(fā)投資額】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成的前期工程投資，即路通、水通、電通、場地平整等（也稱七通一平）所完成的投資?！巴I(yè)”不包括臨時性停業(yè)、季節(jié)性停業(yè)?！镜貐^(qū)（州、盟、省轄市）】指地區(qū)、自治州、盟、省轄市直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）?！就ㄓ嵦柎a】包括郵政編碼、電話號碼、電報掛號、傳真號碼。二、基本情況指標(biāo)【單位名稱】填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在工商行政管理部門登記的名稱，要填全稱，不得使用簡稱，即與企業(yè)（單位）公章所使用的名稱一致。計算公式：人均住宅建筑面積（平方米 /人） =住宅建筑面積／居住人口【人均住宅使用面積】是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積?？⒐し课輧r值按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算?！咀≌讛?shù)】是指按照設(shè)計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)。包括軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)獄類特殊用地、水域用地、水田菜地旱地園地類農(nóng)用地和各種未利用土地、空閑地等其他用地。如研究院（所）、設(shè)計院及其試驗室、試驗場等科研、設(shè)計用地。【旅游業(yè)用地】 是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻線計算。f）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。c）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。j）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。c）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。二、房屋面積（一）建筑面積【房屋建筑面積】 是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。【九十年代的房屋】 指1990年至1999年期間建成的房屋。【中高層住宅】 指七層至九層的住宅。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。【港、澳、臺投資房產(chǎn)】是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。【軍產(chǎn)】是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。其他用房【涉外用房】是指外國使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋?！究蒲杏梅俊渴侵父黝悘氖伦匀豢茖W(xué)、社會科學(xué)等研究設(shè)計、開發(fā)所用的房屋?！緜}儲用房】是指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房?！痉浅商鬃≌渴侵腹┤藗兩罹幼〉牡怀商椎姆课荨Ｒ?、房屋分類（一）按房屋用途分類房屋用途應(yīng)按設(shè)計所規(guī)定的用途進行劃分。房地產(chǎn)開發(fā)與房屋建設(shè)狀況作者：日期：目 錄第一章 房屋 ....................................................................................................................................3一、房屋分類 ................................................................................................................................3二、房屋面積 ................................................................................................................................7第三章 房屋用地 ............................................................................................................................9一、房屋用地面積 ......................................................................................................................10二、房屋用地按用途分類 ..........................................................................................................10三、土地管理 ..............................................................................................................................11第四章、房屋及居住狀況 ..............................................................................................................12一、房屋狀況 ..............................................................................................................................12二、房屋建設(shè)狀況 ......................................................................................................................12三、居住狀況 ..............................................................................................................................13第五章 房地產(chǎn)開發(fā) ........................................................................................................................13一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 ..................................................................................................................13二、基本情況指標(biāo) ......................................................................................................................14三、房地產(chǎn)投資完成情況 ..........................................................................................................15四、資金來源 ..............................................................................................................................16五、土地購置和開發(fā)情況 ..........................................................................................................18六、房屋面積及價值指標(biāo) ..........................................................................................................19七、商品房屋銷售與出租情況 ..................................................................................................19八、開發(fā)經(jīng)營情況 ......................................................................................................................20九、其他指標(biāo) ..............................................................................................................................22第六章 房地產(chǎn)交易 ......................................................................................................................23一、房地產(chǎn)交易 ....................................................................................................................