【正文】 、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的；——房屋面積增加或者減少的；——房屋翻建的；——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案【房地產(chǎn)權(quán)屬檔案】 是指房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測(cè)繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有價(jià)值的文字、圖表、聲像等。【在管物業(yè)】　指物業(yè)管理企業(yè)按委托合同進(jìn)行管理服務(wù)的各類房屋。【共有權(quán)證】 指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書?！巨D(zhuǎn)移登記】 是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記?！纠塾?jì)承擔(dān)連帶責(zé)任戶數(shù)】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，對(duì)其擔(dān)保的住房貸款提供承擔(dān)連帶責(zé)任的累計(jì)戶數(shù)?！緭?dān)保保證金】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)按其提供擔(dān)保的借款人借款余額的一定比例，從其資產(chǎn)中提留并存入貸款銀行，作為承擔(dān)連帶責(zé)任的保證資金?！窘M合貸款】 是指統(tǒng)計(jì)期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中，為組合貸款提供擔(dān)保所占的比例?！颈酒趽?dān)保面積】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的貸款所購(gòu)住房的面積總和?！締挝坏怯涀?cè)類型代碼】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)所屬類型的代碼，如國(guó)有企業(yè)代碼為11，代碼：( )填11?！酒渌斫灰酌娣e】 是指除以上四項(xiàng)代理交易面積以外的其他房地產(chǎn)代理交易面積，包括贈(zèng)與和繼承等的成交面積?！窘?jīng)紀(jì)總收入】是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)所得的中介服務(wù)費(fèi)收入。【業(yè)務(wù)量】 是指報(bào)告期內(nèi)，專營(yíng)或兼營(yíng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)所涉及的估價(jià)額、交易額等。（二）稅費(fèi)征收【應(yīng)征】是指按照有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定各單位及個(gè)人應(yīng)該交納的稅費(fèi)金額?！痉慨a(chǎn)稅】是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅?！驹诮üこ痰盅骸渴侵傅盅喝艘云浜戏ǚ绞饺〉玫耐恋厥褂脵?quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為?！竞贤瑐浒该娣e】 是指報(bào)告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總建筑面積?！救陱臉I(yè)人員勞動(dòng)報(bào)酬】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年實(shí)際支付給本企業(yè)在崗職工的工資總額（包括計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資）和支付給其他從業(yè)人員的勞動(dòng)報(bào)酬?！纠麧?rùn)總額】 指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的盈虧總額，反映企業(yè)最終的財(cái)務(wù)成果?！窘?jīng)營(yíng)成本】 指企業(yè)從事主要業(yè)務(wù)活動(dòng)而發(fā)生的成本。對(duì)股份制企業(yè)，所有者權(quán)益即為股東權(quán)益?！矩?fù)債總計(jì)】 指企業(yè)所承擔(dān)的能以貨幣計(jì)量，將以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù)。資產(chǎn)負(fù)債情況【資產(chǎn)】 指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。該指標(biāo)與實(shí)際銷售面積同口徑，包括正式交付的商品房屋在建設(shè)前期預(yù)收的定金、預(yù)收的款項(xiàng)及結(jié)算尾款和拖欠款?！句N售給個(gè)人】 是指實(shí)際銷售給國(guó)內(nèi)私人的商品房屋面積?！究⒐し课菝娣e】 是指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和?！敬_發(fā)土地面積】 指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，通過各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未進(jìn)行開發(fā)的土地面積。【本年各項(xiàng)應(yīng)付投資款】 指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付的投資款?！咀杂匈Y金】 指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè)（單位）所有者權(quán)益范圍內(nèi)所包括的資金，是按財(cái)務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。非銀行金融機(jī)構(gòu)包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險(xiǎn)公司、金融信托投資公司、證券公司、財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司、融資公司（中心）等。上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負(fù)數(shù)，即不能把上年應(yīng)付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負(fù)數(shù)來處理?！酒渌?凡不屬于上述各項(xiàng)用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。【舊建筑物購(gòu)置費(fèi)】 指購(gòu)置已使用過的各種舊房屋及其他建筑物，即對(duì)舊房屋及其他建筑物的賠償費(fèi)。這部分投資額必須興工動(dòng)料，通過施工活動(dòng)才能實(shí)現(xiàn)?！就恋亻_發(fā)投資額】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成的前期工程投資，即路通、水通、電通、場(chǎng)地平整等（也稱七通一平）所完成的投資?！巴I(yè)”不包括臨時(shí)性停業(yè)、季節(jié)性停業(yè)?！镜貐^(qū)（州、盟、省轄市）】指地區(qū)、自治州、盟、省轄市直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）?！就ㄓ嵦?hào)碼】包括郵政編碼、電話號(hào)碼、電報(bào)掛號(hào)、傳真號(hào)碼。二、基本情況指標(biāo)【單位名稱】填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在工商行政管理部門登記的名稱，要填全稱，不得使用簡(jiǎn)稱，即與企業(yè)（單位）公章所使用的名稱一致。計(jì)算公式：人均住宅建筑面積（平方米 /人） =住宅建筑面積／居住人口【人均住宅使用面積】是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅使用面積。竣工房屋價(jià)值按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算?！咀≌讛?shù)】是指按照設(shè)計(jì)要求已建成并達(dá)到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)。包括軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)獄類特殊用地、水域用地、水田菜地旱地園地類農(nóng)用地和各種未利用土地、空閑地等其他用地。如研究院（所）、設(shè)計(jì)院及其試驗(yàn)室、試驗(yàn)場(chǎng)等科研、設(shè)計(jì)用地?！韭糜螛I(yè)用地】 是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻線計(jì)算。f）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。c）未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。j）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。c）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。二、房屋面積（一）建筑面積【房屋建筑面積】 是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和?！揪攀甏姆课荨?指1990年至1999年期間建成的房屋?！局懈邔幼≌?指七層至九層的住宅。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。【港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)】是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。【軍產(chǎn)】是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。其他用房【涉外用房】是指外國(guó)使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋?！究蒲杏梅俊渴侵父黝悘氖伦匀豢茖W(xué)、社會(huì)科學(xué)等研究設(shè)計(jì)、開發(fā)所用的房屋?！緜}(cāng)儲(chǔ)用房】是指用于儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)用房?！痉浅商鬃≌渴侵腹┤藗兩罹幼〉牡怀商椎姆课荨Ｒ?、房屋分類（一）按房屋用途分類房屋用途應(yīng)按設(shè)計(jì)所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分。房地產(chǎn)開發(fā)與房屋建設(shè)狀況作者：日期：目 錄第一章 房屋 ....................................................................................................................................3一、房屋分類 ................................................................................................................................3二、房屋面積 ................................................................................................................................7第三章 房屋用地 ............................................................................................................................9一、房屋用地面積 ......................................................................................................................10二、房屋用地按用途分類 ..........................................................................................................10三、土地管理 ..............................................................................................................................11第四章、房屋及居住狀況 ..............................................................................................................12一、房屋狀況 ..............................................................................................................................12二、房屋建設(shè)狀況 ......................................................................................................................12三、居住狀況 ..............................................................................................................................13第五章 房地產(chǎn)開發(fā) ........................................................................................................................13一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) ..................................................................................................................13二、基本情況指標(biāo) ......................................................................................................................14三、房地產(chǎn)投資完成情況 ..........................................................................................................15四、資金來源 ..............................................................................................................................16五、土地購(gòu)置和開發(fā)情況 ..........................................................................................................18六、房屋面積及價(jià)值指標(biāo) ..........................................................................................................19七、商品房屋銷售與出租情況 ..................................................................................................19八、開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況 ......................................................................................................................20九、其他指標(biāo) ..............................................................................................................................22第六章 房地產(chǎn)交易 ......................................................................................................................23一、房地產(chǎn)交易 ....................................................................................................................