【正文】 ? 建設(shè)單位法人代表委托書 15 放線測量記錄冊 《 XX 市建設(shè)工程放線測量記錄冊》：城市勘測設(shè)計(jì)研究院建設(shè)工程測量隊(duì) ? 征地紅線圖（復(fù)印件加蓋公章） ? 經(jīng)規(guī)劃部門審批的《建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)函》及建筑設(shè)計(jì)方案平、立、剖面圖一套 ? 按《建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)函》修改后的擬報(bào)建建筑施工圖、四置圖（用地形圖藍(lán)圖描繪）各兩套 ? 規(guī)劃局審批出來的四至圖藍(lán)圖（原件） 注：在現(xiàn)場測量時(shí)要求測量隊(duì)盡可能地將規(guī)劃局批復(fù)的建筑物各個(gè)角點(diǎn)全部測出，而且要符合規(guī)劃局的批復(fù)，滿足《放線冊》的要求，方便以后領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及規(guī)劃驗(yàn)線的進(jìn)行。 審核條件 及資料 ： ? 建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)必須按批準(zhǔn)的建設(shè)性質(zhì)和規(guī)模，初步設(shè)計(jì)要求全部完成； ? 建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)編制內(nèi)容和深度應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定要求；其中建筑工程按建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》執(zhí)行；其他專業(yè)工程則按國家有關(guān)行業(yè)主管部門的規(guī)定執(zhí)行。 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》需提交以下資料 ： ? 規(guī)劃建設(shè)部門出具的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及圖紙，原件 1 份及復(fù)印件 1 份； ? 發(fā)改部門出具的立項(xiàng)批文，原件 1 份及復(fù)印件 1 份； ? 環(huán)保、林業(yè)、水保、消防等相關(guān)部門出具的批準(zhǔn)意見，原件 1 份及復(fù)印件 1 份； ? 國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用與征地批文復(fù)印件 1 份； ? 縣政府抄告復(fù)印件 2 份； ? 征地協(xié)議書等整套相關(guān)資料，原件及復(fù)印件各 2 份； ? 成交確認(rèn)書等相關(guān)招、拍、掛資料，原件 1 份及復(fù)印件 1 份； ? 法人代表身份證、營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 1 份； ? 招商合同或拆遷協(xié)議與安置圖紙等 相關(guān)資料，原件 1份及復(fù)印件 1份； ? 繳費(fèi)憑證及稅費(fèi)完稅憑證各一式二份。 行政審批條件（前置條件） ： ? 施工圖設(shè)計(jì)文件通過職能部門審查； ? 施工圖設(shè)計(jì)文件通過技術(shù)審查。 ? 建設(shè)廳：保密室收到申請報(bào)告后完成內(nèi)部的批示（廳、處兩級）后轉(zhuǎn)施工圖審查中心（省大地勘察成果審查服務(wù)中心）。時(shí)間需 3～ 7 天。 ? 一個(gè) 基坑支護(hù)設(shè)計(jì)文件正常情況下的設(shè)計(jì)周期約 20～ 30 天。 招標(biāo)代理包括建筑設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程施工招標(biāo) 。 收費(fèi)依據(jù)： 原國家物價(jià)局、建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》（ [1992]價(jià)費(fèi)字 479 號） 監(jiān)理工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 計(jì)算方法： 計(jì)費(fèi)額處于兩個(gè)數(shù)值區(qū)間的，采用直線內(nèi)插法確定施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)。 → 房地產(chǎn)開發(fā)正式項(xiàng)目備案表 根據(jù)領(lǐng)取的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng) 目手冊》的相應(yīng)表格進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)正式項(xiàng)目備案。 2020 年以后，散裝水泥基金被正式列為國家級基金，未經(jīng)國務(wù)院許可，任何地方政府、部門和單位不得擅自擴(kuò)大和減免征收。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。 ? 電通 —— 施工企業(yè)在施工組織設(shè)計(jì)中，根據(jù)施工工期，建筑物的高度和跨度，建筑構(gòu)配件或設(shè)備的最大重量，確定安裝幾臺什么型號的大型垂直運(yùn)輸機(jī)械以及施工現(xiàn)場需要設(shè)置的中小型機(jī)械和施工方案中計(jì)劃使用的施工電動(dòng)機(jī)具，施工照明計(jì)算出生產(chǎn)用電，根據(jù)施工企業(yè)進(jìn)駐施工現(xiàn)場辦公，操做（干活）人數(shù)計(jì)算照明，生活用電等累計(jì)出多少千 瓦供電量，要求建設(shè)單位提供滿足需求的變壓器或電閘總表，施工企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按照標(biāo)后設(shè)計(jì)（中標(biāo)后的施工組織設(shè)計(jì)），布線接通電源安裝臨時(shí)電線或電纜，亦可把紅線的室外線路鋪設(shè)安裝到位，再接通臨時(shí)線路，節(jié)省費(fèi)用開支。 施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督 施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督 其主要工作為： ? 項(xiàng)目開工前接受工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)，按照有關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，編制項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督工作計(jì)劃。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列要求： ? 所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求； ? 住宅及公共配套設(shè)施、消防、綠化、環(huán)保以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全； ? 各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)、園林面積、道路設(shè)置等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求； ? 暫設(shè)工程、建筑殘土、施工機(jī)具、剩余器件等全部拆除清運(yùn)完畢，真正達(dá)到場清地平； ? 拆遷居民已得到合理安置； ? 小區(qū)物業(yè)管理辦公場地和服務(wù)用房等已妥善安排。 商品住宅的安全性能主要包括下列內(nèi)容： ? 建筑結(jié)構(gòu)安全； ? 建筑防火安全； ? 燃?xì)?、電氣設(shè)施安全； ? 日常安全與防范措施； ? 室內(nèi)空氣和供水有毒有害物質(zhì)的危害性。市國土、房產(chǎn)部門收到報(bào)送的測繪結(jié)果后，應(yīng)在 規(guī)定 工作日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。 我國房地產(chǎn)登記原則： ? 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步； ? 登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀， ? 產(chǎn)權(quán)人親自辦理； ? 權(quán)利人會同辦理； ? 嚴(yán)格按照程序辦理。 采取房地產(chǎn)登記制度，一經(jīng)登記，就確定了房地產(chǎn)相利。 辦理竣工房屋測繪 商品房工程竣工驗(yàn)收合格后由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行測繪，測繪單位對測繪的結(jié)果負(fù)責(zé)，保證所測繪的商品房分戶建筑面 積和土地分?jǐn)偯娣e準(zhǔn)確無誤。 3A 級商品住宅性能認(rèn)定的主要內(nèi)容應(yīng)包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能； 2A 級、 1A 級商品住宅性能認(rèn)定的主要內(nèi)容應(yīng)包括住宅的適用性能、安全性能和耐久性能。 → 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù) 根據(jù)《 海南省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收實(shí)施辦法 》， 各市、縣建委或主管小區(qū)管理的政府職能部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真抓好綜合驗(yàn)收工作，組 成由城建（包括市政工程、供水、供電、供氣、通訊、環(huán)保、消防、教育、園林、綠化）、規(guī)劃、 房地產(chǎn) 、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門及住宅小區(qū)經(jīng)營管理單位參加的綜合驗(yàn)收小組，按照有關(guān) 法律 、 法規(guī) 和規(guī)范，對住宅小區(qū)的土地使用情況、規(guī)劃情況、各單項(xiàng)工程檢驗(yàn)情況以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施項(xiàng)目等進(jìn)行驗(yàn)收。 ? 場地平整 —— 場地內(nèi)的障礙物已經(jīng)全部折除，滿足施工企業(yè)在標(biāo)后設(shè)計(jì)中（中標(biāo)后的施工組織設(shè)計(jì)）的生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)在施工活動(dòng)中的平面布置，以及測量建筑物的座標(biāo)、標(biāo)高、施工現(xiàn)場抄平放線的需要。 → 正式開工 、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工 施工場地的 “三通一平 ” 三通一平是指基本建設(shè)項(xiàng)目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場地平整。 → 施工許可證 《建設(shè)工程施工許可證》 (建設(shè)工程開工證 )是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 交勞?；鹗召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 大多按建安造價(jià)的 3%左右收取 → 交散裝水泥基金 用于推動(dòng)設(shè)施改善，從而帶動(dòng)環(huán)境保護(hù)的國家散裝水泥發(fā)展專項(xiàng)基金征收 。 （以上已整理完成 2020 年 11 月 30 日） 工程建設(shè)監(jiān)理 合同登記備案 安監(jiān)、質(zhì)監(jiān) 登記備案 房地產(chǎn)開發(fā)正式項(xiàng)目備案 各專業(yè)施工圖審查及備案 施工許可證 建筑審核意見書和工程規(guī)劃許可證 基坑支護(hù)設(shè)計(jì)及審查 交勞?；? 簽買地合同交出讓金 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 節(jié)能審查 編制施工圖預(yù)算及預(yù)算審批 辦理招標(biāo)代理 招標(biāo)文件內(nèi)部審查 辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目手冊 固定資產(chǎn)投資許可證或預(yù)備項(xiàng)目備案表 交散裝水泥基金 交合同印花稅 交新型墻體 材料保證金 → 工程建設(shè)監(jiān)理合同登記備案 建設(shè)部建設(shè)監(jiān)理司為全面掌握了解全省建設(shè)監(jiān)理工作的開展情況，提高工程監(jiān)理合同簽訂質(zhì)量，更好地規(guī)范監(jiān)理合同當(dāng)事人的行為，經(jīng)研究決定實(shí)行工程建設(shè)監(jiān)理合同登記備案制度。 ? 招標(biāo)文件中對監(jiān)理單位失職行為給建設(shè)項(xiàng)目造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失沒有相應(yīng)的制約措施 。 編制施工圖預(yù)算審批 一般申請資料： ? 項(xiàng)目批文復(fù)印件一份； ? 施工圖一份； ? 工程造價(jià)預(yù)算一份； ? 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖一份 。 ? 圖審中心：確定審查專家意見修改完善后同意出具審查合格證書加蓋審查專用章。 ? 設(shè)計(jì)單位：根據(jù)圖審專家審查意見進(jìn)行設(shè)計(jì)文件的修改完善后重報(bào)圖審中心，若無重大修改可進(jìn)入施工圖階段的設(shè)計(jì)，時(shí)間需 5～ 7 天。申請書樣本見附件 1。 節(jié)能審查 根據(jù) 《 國務(wù)院關(guān)