【正文】 ? 建設(shè)單位法人代表委托書 15 放線測量記錄冊 《 XX 市建設(shè)工程放線測量記錄冊》：城市勘測設(shè)計研究院建設(shè)工程測量隊 ? 征地紅線圖（復(fù)印件加蓋公章） ? 經(jīng)規(guī)劃部門審批的《建筑設(shè)計方案復(fù)函》及建筑設(shè)計方案平、立、剖面圖一套 ? 按《建筑設(shè)計方案復(fù)函》修改后的擬報建建筑施工圖、四置圖（用地形圖藍圖描繪）各兩套 ? 規(guī)劃局審批出來的四至圖藍圖（原件） 注：在現(xiàn)場測量時要求測量隊盡可能地將規(guī)劃局批復(fù)的建筑物各個角點全部測出，而且要符合規(guī)劃局的批復(fù)，滿足《放線冊》的要求，方便以后領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及規(guī)劃驗線的進行。 審核條件 及資料 ： ? 建設(shè)工程初步設(shè)計必須按批準的建設(shè)性質(zhì)和規(guī)模，初步設(shè)計要求全部完成； ? 建設(shè)工程初步設(shè)計編制內(nèi)容和深度應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定要求；其中建筑工程按建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》執(zhí)行；其他專業(yè)工程則按國家有關(guān)行業(yè)主管部門的規(guī)定執(zhí)行。 建設(shè)用地批準書 辦理《建設(shè)用地批準書》需提交以下資料 ： ? 規(guī)劃建設(shè)部門出具的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及圖紙，原件 1 份及復(fù)印件 1 份； ? 發(fā)改部門出具的立項批文，原件 1 份及復(fù)印件 1 份； ? 環(huán)保、林業(yè)、水保、消防等相關(guān)部門出具的批準意見，原件 1 份及復(fù)印件 1 份； ? 國務(wù)院或省政府批準農(nóng)轉(zhuǎn)用與征地批文復(fù)印件 1 份； ? 縣政府抄告復(fù)印件 2 份； ? 征地協(xié)議書等整套相關(guān)資料，原件及復(fù)印件各 2 份； ? 成交確認書等相關(guān)招、拍、掛資料，原件 1 份及復(fù)印件 1 份； ? 法人代表身份證、營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復(fù)印件 1 份； ? 招商合同或拆遷協(xié)議與安置圖紙等 相關(guān)資料，原件 1份及復(fù)印件 1份； ? 繳費憑證及稅費完稅憑證各一式二份。 行政審批條件（前置條件） ： ? 施工圖設(shè)計文件通過職能部門審查； ? 施工圖設(shè)計文件通過技術(shù)審查。 ? 建設(shè)廳：保密室收到申請報告后完成內(nèi)部的批示（廳、處兩級）后轉(zhuǎn)施工圖審查中心（省大地勘察成果審查服務(wù)中心）。時間需 3～ 7 天。 ? 一個 基坑支護設(shè)計文件正常情況下的設(shè)計周期約 20～ 30 天。 招標代理包括建筑設(shè)計招標、工程施工招標 。 收費依據(jù)： 原國家物價局、建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費有關(guān)規(guī)定的通知》（ [1992]價費字 479 號） 監(jiān)理工程收費標準： 計算方法： 計費額處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用直線內(nèi)插法確定施工監(jiān)理服務(wù)收費基價。 → 房地產(chǎn)開發(fā)正式項目備案表 根據(jù)領(lǐng)取的《房地產(chǎn)開發(fā)項 目手冊》的相應(yīng)表格進行房地產(chǎn)開發(fā)正式項目備案。 2020 年以后，散裝水泥基金被正式列為國家級基金，未經(jīng)國務(wù)院許可，任何地方政府、部門和單位不得擅自擴大和減免征收。當各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。 ? 電通 —— 施工企業(yè)在施工組織設(shè)計中，根據(jù)施工工期，建筑物的高度和跨度，建筑構(gòu)配件或設(shè)備的最大重量，確定安裝幾臺什么型號的大型垂直運輸機械以及施工現(xiàn)場需要設(shè)置的中小型機械和施工方案中計劃使用的施工電動機具，施工照明計算出生產(chǎn)用電，根據(jù)施工企業(yè)進駐施工現(xiàn)場辦公，操做（干活）人數(shù)計算照明，生活用電等累計出多少千 瓦供電量，要求建設(shè)單位提供滿足需求的變壓器或電閘總表，施工企業(yè)項目負責人按照標后設(shè)計（中標后的施工組織設(shè)計），布線接通電源安裝臨時電線或電纜，亦可把紅線的室外線路鋪設(shè)安裝到位，再接通臨時線路，節(jié)省費用開支。 施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督 施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督 其主要工作為： ? 項目開工前接受工程質(zhì)量監(jiān)督申報，按照有關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，編制項目質(zhì)量監(jiān)督工作計劃。 房地產(chǎn)開發(fā)項目 竣工綜合驗收必須符合下列要求： ? 所有建設(shè)項目按批準的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建成，并滿足使用要求； ? 住宅及公共配套設(shè)施、消防、綠化、環(huán)保以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全； ? 各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)、園林面積、道路設(shè)置等符合批準的規(guī)劃設(shè)計要求； ? 暫設(shè)工程、建筑殘土、施工機具、剩余器件等全部拆除清運完畢，真正達到場清地平； ? 拆遷居民已得到合理安置； ? 小區(qū)物業(yè)管理辦公場地和服務(wù)用房等已妥善安排。 商品住宅的安全性能主要包括下列內(nèi)容： ? 建筑結(jié)構(gòu)安全； ? 建筑防火安全； ? 燃氣、電氣設(shè)施安全； ? 日常安全與防范措施； ? 室內(nèi)空氣和供水有毒有害物質(zhì)的危害性。市國土、房產(chǎn)部門收到報送的測繪結(jié)果后，應(yīng)在 規(guī)定 工作日內(nèi)進行確認。 我國房地產(chǎn)登記原則： ? 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步； ? 登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀， ? 產(chǎn)權(quán)人親自辦理； ? 權(quán)利人會同辦理； ? 嚴格按照程序辦理。 采取房地產(chǎn)登記制度，一經(jīng)登記，就確定了房地產(chǎn)相利。 辦理竣工房屋測繪 商品房工程竣工驗收合格后由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測繪單位進行測繪，測繪單位對測繪的結(jié)果負責，保證所測繪的商品房分戶建筑面 積和土地分攤面積準確無誤。 3A 級商品住宅性能認定的主要內(nèi)容應(yīng)包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能； 2A 級、 1A 級商品住宅性能認定的主要內(nèi)容應(yīng)包括住宅的適用性能、安全性能和耐久性能。 → 房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收 辦理單項工程驗收手續(xù) 根據(jù)《 海南省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)竣工綜合驗收實施辦法 》， 各市、縣建委或主管小區(qū)管理的政府職能部門應(yīng)當加強領(lǐng)導，認真抓好綜合驗收工作，組 成由城建（包括市政工程、供水、供電、供氣、通訊、環(huán)保、消防、教育、園林、綠化）、規(guī)劃、 房地產(chǎn) 、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門及住宅小區(qū)經(jīng)營管理單位參加的綜合驗收小組，按照有關(guān) 法律 、 法規(guī) 和規(guī)范，對住宅小區(qū)的土地使用情況、規(guī)劃情況、各單項工程檢驗情況以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施項目等進行驗收。 ? 場地平整 —— 場地內(nèi)的障礙物已經(jīng)全部折除，滿足施工企業(yè)在標后設(shè)計中（中標后的施工組織設(shè)計）的生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)在施工活動中的平面布置，以及測量建筑物的座標、標高、施工現(xiàn)場抄平放線的需要。 → 正式開工 、 房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工 施工場地的 “三通一平 ” 三通一平是指基本建設(shè)項目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場地平整。 → 施工許可證 《建設(shè)工程施工許可證》 (建設(shè)工程開工證 )是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 交勞?；鹗召M標準： 大多按建安造價的 3%左右收取 → 交散裝水泥基金 用于推動設(shè)施改善，從而帶動環(huán)境保護的國家散裝水泥發(fā)展專項基金征收 。 （以上已整理完成 2020 年 11 月 30 日） 工程建設(shè)監(jiān)理 合同登記備案 安監(jiān)、質(zhì)監(jiān) 登記備案 房地產(chǎn)開發(fā)正式項目備案 各專業(yè)施工圖審查及備案 施工許可證 建筑審核意見書和工程規(guī)劃許可證 基坑支護設(shè)計及審查 交勞?；? 簽買地合同交出讓金 建設(shè)用地批準書 節(jié)能審查 編制施工圖預(yù)算及預(yù)算審批 辦理招標代理 招標文件內(nèi)部審查 辦理房地產(chǎn)項目手冊 固定資產(chǎn)投資許可證或預(yù)備項目備案表 交散裝水泥基金 交合同印花稅 交新型墻體 材料保證金 → 工程建設(shè)監(jiān)理合同登記備案 建設(shè)部建設(shè)監(jiān)理司為全面掌握了解全省建設(shè)監(jiān)理工作的開展情況，提高工程監(jiān)理合同簽訂質(zhì)量，更好地規(guī)范監(jiān)理合同當事人的行為，經(jīng)研究決定實行工程建設(shè)監(jiān)理合同登記備案制度。 ? 招標文件中對監(jiān)理單位失職行為給建設(shè)項目造成不必要的經(jīng)濟損失沒有相應(yīng)的制約措施 。 編制施工圖預(yù)算審批 一般申請資料： ? 項目批文復(fù)印件一份； ? 施工圖一份； ? 工程造價預(yù)算一份； ? 建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖一份 。 ? 圖審中心：確定審查專家意見修改完善后同意出具審查合格證書加蓋審查專用章。 ? 設(shè)計單位：根據(jù)圖審專家審查意見進行設(shè)計文件的修改完善后重報圖審中心，若無重大修改可進入施工圖階段的設(shè)計，時間需 5～ 7 天。申請書樣本見附件 1。 節(jié)能審查 根據(jù) 《 國務(wù)院關(guān)