房地產(chǎn)開發(fā)項目ppt課件(存儲版)
【正文】 19 二、各項投資費用的估算方法 是指為取得開發(fā)項目用地使用權而發(fā)生的費用，可通過土地征用費（包括土地補償費、安置補助費地上附著物和青苗補償費、征地管理費、耕地占用稅、征用城郊某菜的還應交納新菜地開發(fā)建設基金等）、拆遷安置補償費（包括拆遷安置費、和拆遷補償費）、土地出讓金（是國家將土地使用權在一定年限內有償出讓給土地使用者所得出讓金，一般 30～ 99年）、土地轉讓金（通過二、三級市場有償轉讓取得土地的購買價） 20 二、各項投資費用的估算方法 是指前期規(guī)劃、可行性研究、勘察、設計及施工“ 三通一平 ” 所發(fā)生的費用 是指建筑物 2米以外和項目用地規(guī)劃紅線以內的各種管線和道路工程，其費用包括建造小區(qū)內的道路，供水、供電、排污、照明、通訊、綠化、路燈、環(huán)境衛(wèi)生等費用 21 二、各項投資費用的估算方法 是指建造商品房及附屬工程所發(fā)生的建筑工程費，安裝工程費和設備購置費 是指建造小區(qū)內為居民服務配套建設的各種非營業(yè)性的公共配套設施的建設費用（包括居委會、托兒所、幼兒園、公廁、停車場等） 22 二、各項投資費用的估算方法 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所屬獨立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理所發(fā)生的各項費用（包括工資、福利、辦公費等） 是指開發(fā)企業(yè)為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用（包括公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、職工培訓、土地使用稅等） 是指開發(fā)企業(yè)籌集資金而發(fā)生的各項費用（包括利息、金融手續(xù)費等） 23 二、各項投資費用的估算方法 是指在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用（包括工資、廣告等） 是指各種稅金和地方政府或有關部門征收費用（供電貼費、公用設施、綠化費等） 包括：臨時用地費、圖紙、標底編制、總承包管理費、合同公證費、質檢、監(jiān)理費等 24 二、各項投資費用的估算方法 是指預先不可預見的費用（變更等） 是指開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營的周轉資金（包括土地轉讓成本、銷售成本等） 25 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟效果評價 一、評價的主要程序和內容 26 一、評價的主要程序和內容 ，計算財務評價指標 二、項目評價指標例題分析 27 例 某房地產(chǎn)開發(fā)商以 5 000萬元的價格獲得了一宗占地面積為 4000平方米的土地 50年的使用權，建筑容積率為 ，建筑覆蓋率 為 60％，樓高 14層， 1至 4層建筑面積均相等， 5至 14層為塔樓 (均 為標準層 )，建造成本為 3 500元／平方米，專業(yè)人員費用為建造 成本預算的 8%，用電權費和電貼費等其他費用為 460萬元，管理 費為土地成
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