房地產(chǎn)開發(fā)項目ppt課件-文庫吧資料
2025-05-05 02:21本頁面
【正文】 5 000+7 700+616+460) ％萬元 = 29 6)財務(wù)費用 ①土地費用利息： 5 000 [(1+12％／ 4)3 4—1]萬元 = ②建造費用／專業(yè)人員費用／其他費用／管理費用利息： (7 700+616+460+) [(1+12％／ 4)(2／ 2) 4—1]萬元 =1 159． 96萬元 ③融資費用： (+1 ) 10％萬元 = ④財務(wù)費用總計： (+1 +)萬元 =3 ⑤市場推廣及銷售代理費用： 26400X(％ +％ )萬元 =924萬元 ⑥ 項目開發(fā)成本，總計： (5 000+7 700+616+460++3 +924)萬元 =18 . ⑦ 開發(fā)商利潤： (24 684—18 )萬元 =6 344． 2萬元 ⑧開發(fā)商成本利潤率為： 6 100％ =％ 30 例 9． 2 某開發(fā)商在一個中等城市以 425萬無的價格購買了一塊 寫字樓用地 50年的使用權(quán)。在我國土地所有權(quán)歸國家所有，所以土地的價格體現(xiàn)是土地使用權(quán)價格 13 （二）地價的特點 地價不同一般物價，具有自身特點 （土地除以價格表示，還可以用租金表示） （所有權(quán)和使用權(quán)） （標準化和非標準化） ，價格高低不是由生產(chǎn)成本決定 14 （二）地價的特點 ，地價上升的趨勢高于一般商品價格的上升速度 （市場完整與不完整） （價值降低與增值） 15 （三）地價的分類 （所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、租賃權(quán)價格、抵押權(quán)價格等） （交易價格和評估價格） （申報地價、公告地價） （土地總價格、單位面積地價、樓面地價） 16 （四）影響地價的因素 （行政因素、人口因素、社會因素、國際因素、經(jīng)濟因素） （所處的區(qū)域位置） （又稱案地因素、自身因素、大小、形狀等） 17 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算 一、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資的構(gòu)成 （ P201圖 ） 18 土地費用 前期工程費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 建筑安裝工程費
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