房地產(chǎn)開發(fā)流程ppt課件-文庫(kù)吧資料
2024-12-29 13:18本頁(yè)面
【正文】 外 ? 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用 ? 第二十八條 依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定， 作價(jià)入股，合資、合作 開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn) ? 第二十九條 國(guó)家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵(lì)和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅 第 19頁(yè) 中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法 —— 房地產(chǎn)開發(fā) ? 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備的條件 ? 第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 ? 直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定 第 14頁(yè) 中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法 —— 房地產(chǎn)開發(fā)用地 ? 土地使用權(quán)出讓 ? 土地使用權(quán)出讓方式： ? 第十三條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式 ? 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式 ? 采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià) ? 第十四條 土地使用權(quán)出讓最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定 ? 第十五條 土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同 ? 土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂 ? 對(duì)土地使用權(quán)受讓人的要求： ? 第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償 ? 第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償 ? 第十八條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 第 15頁(yè) 中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法 —— 房地產(chǎn)開發(fā)用地 ? 土地使用權(quán)出讓 ? 土地使用權(quán)出讓金支配方式： 第十九條 土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。 ? 第十二條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。 ? 第十條 土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。需要說(shuō)明的是這個(gè)定義不是絕對(duì)的。一般具備、包含或提供人類居住功能的人工建造物稱為建筑物。一般指供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定 ② ? 第七條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作 ? 縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定 第 12頁(yè) 在法學(xué)領(lǐng)域各個(gè)分支法學(xué)學(xué)科都有總則，作為本門法律的指導(dǎo)思想、立法合法性以及侵權(quán)責(zé)任的理論基礎(chǔ)，它奠定了各科法律條款的思想理論以及法制基礎(chǔ) 。 ? 第四條 國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件 ? 第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、結(jié)構(gòu)、用途、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開工及竣工交付日期、預(yù)售面積及價(jià)格、經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容 ? 商品房預(yù)測(cè)繪技術(shù)報(bào)告 ? 業(yè)主臨時(shí)公約 ? 已簽訂的前期物業(yè)管理合同 ? 在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見 ? 商品房認(rèn)購(gòu)書及預(yù)售合同樣本 ? 授權(quán)委托書 ? 其他相關(guān)證明材料 備注：留存復(fù)印件的必須提供原件核對(duì)，證明材料一律采用 A4紙型 第 11頁(yè) 中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法 —— 總則 ? 第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法 ? 第二條 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法 ? 本法所稱房屋，是指土地上的房屋等 建筑物及構(gòu)筑物 ① ? 本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為 ? 本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃 ? 第三條 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。（規(guī)劃局蓋章的總體平面規(guī)劃圖藍(lán)圖及電子資料 CAD格式） ? 建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)圖（南北立面及屋頂效果圖 a3）附（電子資料 JPG文件）?？偲矫鎴D藍(lán)圖、彩色平面圖（ a3)、鳥瞰圖（ a3)、現(xiàn)狀照片、規(guī)劃說(shuō)明書、公建配套圖（彩圖 a3）、停車規(guī)劃圖(彩圖 a3) 等設(shè)計(jì)條件復(fù)印件、高層住宅做日照分析，軟件用建設(shè)部指定的眾智軟件。LINYI RE HUNDRED DEVELOPMENT CO., LTD 臨沂瑞柏房地產(chǎn)有限公司 1 文件名稱：房產(chǎn)五證辦理流程及房產(chǎn)法 主講人：程立鶴 日 期：二 00九年一月十四日 第 2頁(yè) 第 3頁(yè) 目 錄 《 土地證 》 流程 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可 》 流程 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可 》 流程 《 建設(shè)工程施工許可 》 流程 《 商品房預(yù)售許可 》 流程 中華人民共和國(guó)城市管理法 總則 中華人民共和國(guó)城市管理法 房地產(chǎn)開發(fā)用地 中華人民共和國(guó)城市管理法 房地產(chǎn)開發(fā) 中華人民共和國(guó)城市管理法 房地產(chǎn)交易 中華人民共和國(guó)城市管理法 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理
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