遠(yuǎn)洋地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)課程課件-文庫(kù)吧資料
2025-05-16 10:33本頁(yè)面
【正文】 ，開(kāi)發(fā)企業(yè)由自行銷售變?yōu)槲? 銷售代理機(jī)構(gòu)銷售商品房 ? 銷售代理機(jī)構(gòu)企業(yè)名稱、注冊(cè)資本、法定代表 人等發(fā)生變更 返回 本資料來(lái)自 57 人防規(guī)劃意見(jiàn)書 規(guī)劃方案審定 基本流程及所需時(shí)間 工程處受理 北京市民防局 規(guī)劃意見(jiàn)書 規(guī)劃意見(jiàn) 1個(gè)工作日 3至 7個(gè)工作日 注：民防局審查時(shí)間為 10個(gè)工作日。 建設(shè)單位 測(cè)繪所 審查成果 數(shù)據(jù)上傳 3至 20天 10個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 返回 本資料來(lái)自 49 房屋面積預(yù)售測(cè)量備案 備案主要審查內(nèi)容 ? 測(cè)繪樓棟面積與規(guī)劃許可證面積一致程度 ? 房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的 一致程度 ? 分?jǐn)偟拿娣e的計(jì)算與分?jǐn)偛课皇欠窈侠? ? 交叉分?jǐn)偟挠?jì)算是否合理 ? 其它審核 返回 本資料來(lái)自 50 房屋面積預(yù)售測(cè)量備案 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 施工圖審查通知書 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 人防審查意見(jiàn) ? 項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)和土地出讓合同 ? 預(yù)售許可證 返回 本資料來(lái)自 51 預(yù)售許可證 國(guó)有土地 使用證 基本流程及所需時(shí)間 市場(chǎng)處受理 向市建 委申報(bào) 國(guó)有土地使用 權(quán)出讓合同 復(fù)審 副處長(zhǎng)審核 核發(fā)許可證 1個(gè)工作日 1至 5個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注：市建委審查決定時(shí)間為 10個(gè)工作日。 1個(gè)工作日 返回 本資料來(lái)自 43 施工安全監(jiān)督備案 主要審查內(nèi)容 ? 安全設(shè)施、保障措施、安全預(yù)案、應(yīng)急預(yù)案 及執(zhí)行建設(shè)工程有關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) ? 工程特種設(shè)施的安全保障措施 ? 施工企業(yè)資質(zhì)審查及相關(guān)人員的資質(zhì)審查 ? 食品安全、消防安全、疾病安全措施及環(huán)境 保護(hù)措施等 返回 本資料來(lái)自 44 施工安全監(jiān)督備案 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 項(xiàng)目社會(huì)保險(xiǎn)登記手續(xù) ? 施工許可證 返回 本資料來(lái)自 45 施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃 許可證 基本流程及所需時(shí)間 開(kāi)發(fā)辦受理 向市、區(qū)建 委申報(bào) 建設(shè)工程規(guī)劃 許可證 兩項(xiàng)基金 副職審查 核發(fā)許可證 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注：市、區(qū)建委審查決定時(shí)間為 10個(gè)工作日。 1— 3天 標(biāo)底編制 提供擬派 專家資料 開(kāi)標(biāo) 15天 1個(gè)工作日 書面報(bào)告?zhèn)浒? 選定專家 并備案 評(píng)標(biāo) 中標(biāo)及結(jié) 果備案 1至 3個(gè)工作日 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 返回 本資料來(lái)自 37 施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案 審查內(nèi)容 ? 程序?qū)彶? ? 招投標(biāo)范圍與建設(shè)方案的一致性 ? 招投標(biāo)內(nèi)容審查 返回 本資料來(lái)自 38 施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 立項(xiàng) ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 安全監(jiān)督備案 ? 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) ? 施工合同及監(jiān)理合同 ? 相關(guān)費(fèi)用的繳納 返回 本資料來(lái)自 39 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 中標(biāo)通知 書及合同 基本流程及所需時(shí)間 質(zhì)量監(jiān)督站 北京市、區(qū)建委 施工圖紙審 查通知書 備案通知 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 注：建委質(zhì)量監(jiān)督站審查注冊(cè)時(shí)間為 5個(gè)工作日。 技術(shù)圖紙 1個(gè)工作日 其它資料 返回 本資料來(lái)自 30 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 主要審查內(nèi)容 ? 申請(qǐng)人提交的材料齊全、規(guī)范、有效，符合法定 形式 ? 以上文件圖紙均按 A4規(guī)格折疊裝訂 ? 符合各類城市規(guī)劃 ? 保證全市范圍內(nèi)無(wú)重名，并避免同音 ? 符合地名科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的總要求，與 國(guó)家地名標(biāo)準(zhǔn)一致 ? 用字符合 《 中華人民共和國(guó)通用語(yǔ)言文字法 》 要 求，不使用生僻字、繁體字、異體字和簡(jiǎn)化字 返回 本資料來(lái)自 31 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 主要審查內(nèi)容 ? 無(wú)損國(guó)家主權(quán)及領(lǐng)土完整，不使用外國(guó)地名 （包括別稱、諧音等） ? 符合社會(huì)主義精神文明 ? 無(wú)民族歧視性質(zhì)和妨礙民族團(tuán)結(jié)內(nèi)容，少數(shù) 民族聚居區(qū)地名符合民族政策 ? 符合北京地名文化傳統(tǒng) ? 符合“尊重習(xí)慣，照顧歷史，體現(xiàn)規(guī)劃，好找 好記”的北京地名命名總原則 ? 非紀(jì)念地地名原則上不含人名 返回 本資料來(lái)自 32 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 主要審查內(nèi)容 ? 非紀(jì)念地地名原則上不含人名 ? 市政設(shè)施名稱中不含企事業(yè)單位名稱 ? 申請(qǐng)名稱的專名、通名齊全，漢語(yǔ)語(yǔ)義明確 ? 通名使用準(zhǔn)確，與地域功能、建設(shè)規(guī)模相符 ? 申請(qǐng)材料中所用地名（所在政區(qū)、四至等） 全部為標(biāo)準(zhǔn)地名 ? 使用行業(yè)專用語(yǔ)詞，需有行業(yè)主管部門同意 使用的函件 返回 本資料來(lái)自 33 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 主要審查內(nèi)容 ? 合作項(xiàng)目需提交合作方同意申請(qǐng)名稱的有效 文件 ? 住宅區(qū)地名更名，需提供經(jīng)公證處公證的全 體業(yè)主同意更名的意見(jiàn)（未建、未出租、未 出售的，要提供書面說(shuō)明） ? 公安部門對(duì)原有地名變更或撤銷沒(méi)有異議 ? 地名命名或更名方案必須公示，征求公眾對(duì) 公示方案的意見(jiàn)，并根據(jù)公眾意見(jiàn)提出修或 確定地名命名、更名方案，按程序報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn) 返回 本資料來(lái)自 34 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 規(guī)劃意見(jiàn)書 ? 相關(guān)技術(shù)文件 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 預(yù)售許可證 ? 樓門牌號(hào) ? 權(quán)屬登記 返回 本資料來(lái)自 35 施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案 招標(biāo)文件編制 （含清單） 內(nèi)部招標(biāo)流程及所需時(shí)間 確定候選單位 注：內(nèi)部確定候選單位約需 7至 15天。 ? 前款規(guī)定項(xiàng)目以外的建設(shè)項(xiàng)目： ① 申報(bào)圖紙的用地范圍與規(guī)劃確定的范圍是 否一致 返回 本資料來(lái)自 24 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 主要審
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