世聯(lián)地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)流程與房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款1-文庫吧資料
2025-03-04 13:54本頁面
【正文】 擔(dān)保能力分析 ?貸款方式分析 ?擔(dān)保能力分析 銀行效益 分析 ?銀行效益 貸款風(fēng)險及 防范措施 ?貸款風(fēng)險 ?風(fēng)險防范措施 本報告是嚴格保密的。 19 Q3：房地產(chǎn)開發(fā)貸款要解決哪些問題？ 借款企業(yè) 企業(yè)總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)等財務(wù)狀況 已開發(fā)項目的銷售情況、發(fā)展商口碑、樓盤質(zhì)量 持續(xù)開發(fā)的能力 項目本身 項目條件：位置、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、土地現(xiàn)狀、限制條件 項目規(guī)劃設(shè)計方案（判斷項目定位） 項目的施工計劃、投資計劃安排 項目市場 區(qū)域市場狀況 產(chǎn)品定位 競爭 置業(yè)特點 價格 在售樓盤 項目合法性如何？ 借款企業(yè)的資信、償債能力？ 項目在市場上的競爭力如何？ 項目如何籌措資金？ 項目的貸款額度及貸款期限？ 項目的經(jīng)濟技術(shù)指標如何？ 項目的擔(dān)保能力如何？ 項目貸款主要風(fēng)險是什么？ 本報告是嚴格保密的。 17 二、房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款 本報告是嚴格保密的。 15 開發(fā)手續(xù)及文件 項目取得之前 （策劃階段） 前期準備 （準備階段） 建設(shè)及銷售 （實施階段） 竣工入伙 （完工階段） 物業(yè)交接 /運營 （運營階段） 6 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 7 《 施工許可證 》 8 《 預(yù)售許可證 》 9《 房地產(chǎn)預(yù)售合同 》 10《 竣工驗收備案證明書 》 11《 房地產(chǎn)證 》 1《 土地出讓合同 》 2 《 房地產(chǎn)證 》 (土地 ) 3 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 4 《 開發(fā)資質(zhì)證書 》 5《 立項批文 》 本報告是嚴格保密的。 13 開發(fā)手續(xù)及文件 程序 提供資料 認可文件 經(jīng)辦單位 1建設(shè)工程竣工驗收與備案 《 深圳市房屋建筑工程竣工驗收備案申請表 》 ； 房屋建筑工程竣工驗收報告（原件）或核驗證書 ； 配套的燃氣工程竣工驗收報告（原件）或驗收證書 ；消防、電梯驗收合格證明文件或準許使用文件 《 建設(shè)工程竣工驗收備案證明書 》 建設(shè)局 1建設(shè)工程規(guī)劃驗收 申請書； 申請人身份證明； 《 深圳市建設(shè)工程用地許可證 》 ； 《 土地使用權(quán)出讓合同 》 及補充協(xié)議； 《 深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 及全套圖紙； 建設(shè)工程竣工測量和竣工查丈報告及圖紙 《 深圳市建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 》 規(guī)劃局 本報告是嚴格保密的。 11 開發(fā)手續(xù)及文件 程 序 提供資料 認可文件 經(jīng)辦 單位 施工報批申請(開工申請 ) 申請表； 經(jīng)辦人身份證明材料； 規(guī)劃許可證明文件； 施工合同； 監(jiān)理合同和總監(jiān)理工程師任命書；保證工程質(zhì)量、施工安全檢查的基本技術(shù)資料； 支付保函收訖證明 《 建筑工程施工許可證 》 建設(shè)局 施工招投標（招標工程） 施工招標申請 招標文件 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 立項批文 資信證明和資金到位證明 企業(yè)性質(zhì)的有效證明 由定額站審定的工程造價 確定施工單位，簽定承包合同 建設(shè)局 本報告是嚴格保密的。 10 開發(fā)手續(xù)及文件 程 序 提供資料 認可文件 經(jīng)辦單位 施工圖審批 申請書； 申請人身份證明資料 ； 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ； 《 土地使用權(quán)出讓合同書 》 ； 《 深圳市建筑工程方案設(shè)計審批意見書 》 ； 《 深圳市建筑工程擴初設(shè)計審批意見書 》 ； 環(huán)保、人防、衛(wèi)生、文物保護、消防等相關(guān)主管部門的審查意見； 施工圖設(shè)計文件等 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 規(guī)劃局 辦理有關(guān)手續(xù)及繳費 合同備案（勘察設(shè)計、工程監(jiān)理和施工合同）； 人防、燃氣、白蟻防治和水土保持方案的審
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