房地產(chǎn)開發(fā)貸款-文庫吧資料
2025-01-02 04:57本頁面
【正文】 重要意義？ 實(shí)踐與訓(xùn)練 ? 實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目 ：作為房地產(chǎn)開發(fā)商完成一項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的申請(qǐng)。 ? A、客戶信用評(píng)級(jí) B、項(xiàng)目評(píng)價(jià) C、資格審查 D、擔(dān)保評(píng)價(jià) ? 4．貸后管理包括（ ）等內(nèi)容。 ? A、信用貸款 B、正常貸款 C、擔(dān)保貸款 D、關(guān)注貸款 ? 2．根據(jù)新的貸款分類管理方法，不良貸款是指：（ ）。 ? A、正常貸款 B、關(guān)注貸款 C、次級(jí)貸款 D、可疑貸款 ? 5．房地產(chǎn)開發(fā)貸款的受理過程應(yīng)在（ ）個(gè)工作日內(nèi)完成。 ? A、 2 B、 3 C、 4 D、 5 ? 3．下列貸款中出現(xiàn)貸款損失的概率為 5%的是（ ）。 練習(xí)與思考 ? 一、單項(xiàng)選擇題 ? 1．下列銀行中不具備房地產(chǎn)開發(fā)貸款資格的銀行是（ ）。 ? 9．商業(yè)銀行應(yīng)逐筆登記房地產(chǎn)貸款詳細(xì)情況，以確保該信息可以準(zhǔn)確錄入銀行監(jiān)管部門及其他相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)或信貸登記咨詢系統(tǒng)，以利于各商業(yè)銀行之間、商業(yè)銀行與社會(huì)征信機(jī)構(gòu)之間的信息溝通，使各行充分了解借款人的整體情況。 ? 7．商業(yè)銀行應(yīng)建立房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和評(píng)估體系，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)予以關(guān)注。 ? 5．商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)內(nèi)部職能部門和分支機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行年度專項(xiàng)稽核，并形成稽核報(bào)告。 ? 3．商業(yè)銀行應(yīng)建立相應(yīng)的監(jiān)控流程，確保工作人員遵守上述風(fēng)險(xiǎn)政策及不同類型貸款的操作審核標(biāo)準(zhǔn)。 ? （二）回收 ? 1．正?；厥? ? 2．提前歸還貸款 ? （三）貸款展期 ? （四）不良信貸資產(chǎn)經(jīng)營管理 ? （五）信貸檔案管理 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理 ? 一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)分類 ? 根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)形成的原因，可將房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)分成以下幾種： ? 1．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ? 2．技術(shù)性風(fēng)險(xiǎn) ? 3．項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) ? 4．道德風(fēng)險(xiǎn) ? 5．政策性風(fēng)險(xiǎn) 二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理的基本要求 ? 1．商業(yè)銀行應(yīng)建立房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)政策及其不同類型貸款的操作審核標(biāo)準(zhǔn)，明確不同類型貸款的審批標(biāo)準(zhǔn)、操作程序、風(fēng)險(xiǎn)控制、貸后管理以及中介機(jī)構(gòu)的選擇等內(nèi)容。分為同意（含附加條件同意）、不同意和續(xù)議三種。審批方式分為信貸審批人會(huì)議、會(huì)簽、單簽審批，原則上各類貸款應(yīng)通過審批人會(huì)議審批。 ? 一、受理 ? 受理人員依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度及銀行的信貸政策審查客戶的資格及其提供的申請(qǐng)材料，決定是否接受客戶的信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)。 ? 6．?dāng)D占、挪用貸款按銀行規(guī)定的利率進(jìn)行罰息。 ? 4．如展期貸款期限加上原期限達(dá)到新的利率期限檔次的，從展期之日起按新的期限檔次利率計(jì)收。 ? 2．外匯貸款利率根據(jù)銀行的有關(guān)規(guī)定和經(jīng)辦行資金籌集成本及同業(yè)水平確定，可為固定利率，也可為浮動(dòng)利率。廉租住房建設(shè)貸款，貸款期限最長不超過 5年。土地儲(chǔ)備貸款，貸款期限原則上不
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