【房地產(chǎn)】世聯(lián)：主題地產(chǎn)開發(fā)模式-文庫吧資料
2025-02-09 06:33本頁面
【正文】 m，距離寶安區(qū)中心 15分鐘車程，屬于陌生區(qū)域項(xiàng)目規(guī)模： 總占地 2023畝，總建面 180萬 m2，其中教育區(qū) m2銷售情況： 1996～ 2023年沒有引入清華附校，年銷售量 m2 2023年捐資過億引入清華附校， 至今年銷售量 15萬 m2關(guān)鍵因素： 寶安區(qū)人口較富有但區(qū)域教育條件較差，缺乏名校，清華附屬學(xué)校具有很強(qiáng)感召力。和記黃埔在高爾夫旁開發(fā)的高爾夫公寓亦銷售良好，客戶主要為香港人。前幾年中山大學(xué)附近開發(fā)的多層和別墅項(xiàng)目均銷售停滯。主題地產(chǎn)發(fā)展模式 —— 銷售核心式主題地產(chǎn)經(jīng)營核心式主題公園度假村銷售核心式高爾夫球會教育產(chǎn)業(yè)銷售核心式 —— 教育產(chǎn)業(yè)分類 教育層次 典型案例高等教育（大學(xué)城） 專科、本科、研究生、成教 珠海唐家灣大學(xué)城 上海松江大學(xué)城基礎(chǔ)教育 幼兒園、小學(xué)、初中、高中 深圳寶安桃源居教育產(chǎn)業(yè)按其招生性質(zhì)可分為兩類教育產(chǎn)業(yè) —— 大學(xué)城典型案例：珠海唐家灣大學(xué)城項(xiàng)目區(qū)位：位于珠海唐家灣鎮(zhèn)，距離市區(qū)約 20km項(xiàng)目規(guī)模：占地 16km2，規(guī)劃引進(jìn) 10所大學(xué)，計(jì)劃到 2023年珠海在校大學(xué)生可達(dá) 810萬人。關(guān)鍵原因：在未成功經(jīng)營高爾夫以前銷售居住地產(chǎn)，銷售情況不理想是意料中的。首期開發(fā) 215棟（ 420畝）別墅。銷售核心式 —— 高爾夫球會國科國際高爾夫項(xiàng)目簡介：位于德州齊河縣，黃河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，距濟(jì)南市中心車程 40分鐘，總占地 7200畝。失敗的的關(guān)鍵因素： 未建立起高品質(zhì)的高爾夫球會。 1994年在正式開始經(jīng)營，目前仍未取得正式執(zhí)照，但已有會員 1900多個。以高品質(zhì)的商務(wù)度假為經(jīng)營核心。成功開發(fā)居住地產(chǎn)的關(guān)鍵因素： 成功經(jīng)營起高品質(zhì)的國際高爾夫球會。 平均每年投資 3個多億。銷售核心式 —— 高爾夫球會成功開發(fā)居住地產(chǎn)的典型案例：深圳觀瀾高爾夫項(xiàng)目簡介：規(guī)劃用地面積 10km2 ，目前已建成 5個標(biāo)準(zhǔn)球場，計(jì)劃再建 5個標(biāo)準(zhǔn)場。兩種盈利模式的主題地產(chǎn)與居住地產(chǎn)的價值關(guān)聯(lián)與居住地產(chǎn)的價值關(guān)聯(lián)盈利模式可超前于區(qū)域發(fā)展直接創(chuàng)造需求少數(shù)人專有的，并體現(xiàn)身份尊貴感利益直接關(guān)聯(lián)且密不可分銷售核心型帶來交通上的方便提供日常生活健康休閑設(shè)施聚集人氣，完善商業(yè)配套經(jīng)營核心型滯后于區(qū)域發(fā)展有市場需求后才體現(xiàn)附加價值對地產(chǎn)的作用主題地產(chǎn)經(jīng)營
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