【房地產(chǎn)】世聯(lián)：主題地產(chǎn)開發(fā)模式-wenkub
2023-02-24 06:33:08 本頁面
【正文】 種銷售核心式主題地產(chǎn)能為居住地產(chǎn)創(chuàng)造需求客戶高爾夫 居住地產(chǎn)身份需求獨一無二需求高爾夫 需求房地產(chǎn) 前提條件：高爾夫必須經(jīng)營起來，并享有跨區(qū)域的品牌度教育產(chǎn)業(yè) 客戶 居住地產(chǎn)利益需求直接關(guān)聯(lián)需求教育 需求房地產(chǎn) 前提條件：教育必須是城市中端客戶所稀缺的銷售核心式主題地產(chǎn)是可以克服區(qū)域劣勢的，它能夠在區(qū)域發(fā)展起來之前為居住地產(chǎn)需求創(chuàng)造。銷售核心式 —— 高爾夫球會成功開發(fā)居住地產(chǎn)的典型案例：深圳觀瀾高爾夫項目簡介：規(guī)劃用地面積 10km2 ，目前已建成 5個標(biāo)準(zhǔn)球場，計劃再建 5個標(biāo)準(zhǔn)場。成功開發(fā)居住地產(chǎn)的關(guān)鍵因素： 成功經(jīng)營起高品質(zhì)的國際高爾夫球會。 1994年在正式開始經(jīng)營，目前仍未取得正式執(zhí)照，但已有會員 1900多個。銷售核心式 —— 高爾夫球會國科國際高爾夫項目簡介：位于德州齊河縣，黃河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，距濟南市中心車程 40分鐘，總占地 7200畝。關(guān)鍵原因：在未成功經(jīng)營高爾夫以前銷售居住地產(chǎn)，銷售情況不理想是意料中的。前幾年中山大學(xué)附近開發(fā)的多層和別墅項目均銷售停滯。教育產(chǎn)業(yè) —— 基礎(chǔ)教育典型案例： 深圳市寶安區(qū)桃源居社區(qū)項目區(qū)位： 距離深圳市區(qū) 30多 km，距離寶安區(qū)中心 15分鐘車程，屬于陌生區(qū)域項目規(guī)模： 總占地 2023畝，總建面 180萬 m2，其中教育區(qū) m2銷售情況： 1996～ 2023年沒有引入清華附校，年銷售量 m2 2023年捐資過億引入清華附校， 至今年銷售量 15萬 m2關(guān)鍵因素： 寶安區(qū)人口較富有但區(qū)域教育條件較差，缺乏名校，清華附屬學(xué)校具有很強感召力。大學(xué)城內(nèi)均配置有優(yōu)質(zhì)價廉的的學(xué)生公寓和教師住宅，一般采用出租方式，且租金低于周邊市場價格。濟南市區(qū)基礎(chǔ)教育力量很強。沒有開發(fā)居住地產(chǎn)。距離市中心 3km，距離火 車 站 6km，距離機 場 30km。 為 開元寺 遺 址，檔次 較 低。 占地 3萬 m2 ，建筑面 積 m2 。 擬 建 1個 標(biāo)準(zhǔn)泳池。豪 華 套房 1500元。濟南度假村市場謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTA
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