世聯(lián)房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)顧問流程-文庫吧資料
2025-01-25 01:01本頁面
【正文】 市郊區(qū)化的驅(qū)動力下我們將有機(jī)會發(fā)展成為相對獨立于北京中心城區(qū)、城市功能完善的邊緣新城新城發(fā)展模式 核心驅(qū)動因素 關(guān)鍵成功因素 典型代表案例田園城市 ?工業(yè)革命造成城市環(huán)境惡化?城市居住需求急劇上升?交通方式基于鐵路與步行?控制城市規(guī)模、規(guī)模較小Welwyn Garden City 公司城 /產(chǎn)業(yè)城?政府決策?市場對于產(chǎn)業(yè)的需求?政府主導(dǎo)開發(fā)、投入大量資金?政府強(qiáng)制或引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)積聚筑波科學(xué)城 邊緣新城?汽車普及和便捷的交通路網(wǎng)?城市郊區(qū)化?位于大城市邊緣?建設(shè)快速的交通路網(wǎng)?產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化帶動的二、三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，解決了職住平衡問題哥倫比亞新城 TOD新城 （多為臥城）?大城市中心城區(qū)人口高度惡性膨脹?政府決策?興建連接大城市的軌道交通系統(tǒng)?軌道沿線有大量的建設(shè)用地可供房地產(chǎn)開發(fā)多摩新城 行政中心新城 ?政府決策，發(fā)展新區(qū)域?政府主導(dǎo)開發(fā)、投入大量資金?主要政府機(jī)構(gòu)所在地堪培拉順義新城的發(fā)展模式選擇發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化新城發(fā)展歷程揭示，順義要發(fā)展成為成功的邊緣新城，在完善和提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)之上必須大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)階段劃分汽車郊區(qū)化階段 （ 19201950年）普遍郊區(qū)化階段 （19501980年）城市功能完善階段 （ 20世紀(jì) 80年代）邊緣新城形成階段（ 90年代以來）發(fā)展特征關(guān)鍵舉措?汽車時代的到來促進(jìn)了城市的郊區(qū)化?郊區(qū)開發(fā)不再沿鐵路線分布?富裕階層的郊區(qū)住宅迅速膨脹?中產(chǎn)階級郊區(qū)化出現(xiàn)，中上階層居住在郊區(qū)?公路交通網(wǎng)的建設(shè)?住宅需求量大增，中產(chǎn)階級的郊區(qū)住宅得到普遍發(fā)展?開始出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化熱潮，制造業(yè)、通訊、科研、倉儲業(yè)等紛紛移向高速公路、機(jī)場等交通便利地區(qū)?商業(yè)、休閑娛樂業(yè)等社會服務(wù)業(yè)也追隨著消費者的郊遷而向郊區(qū)轉(zhuǎn)移?高速公路的建設(shè)?鼓勵適合中產(chǎn)階級居住的郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)?郊區(qū)興建購物中心，完善生活配套設(shè)施?隨著郊區(qū)產(chǎn)業(yè)的不斷完善和發(fā)展，金融、貿(mào)易、保險等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)也出現(xiàn)郊區(qū)化遷移?大量辦公物業(yè)開始出現(xiàn)，住宅開發(fā)也從分散型的高檔住宅轉(zhuǎn)向中高層的公寓住宅建設(shè)?城市居民階層多樣化?引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善和提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?鼓勵發(fā)展金融貿(mào)易等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)，近一步帶動和提升商業(yè)、休閑娛樂等社會服務(wù)業(yè)發(fā)展?郊區(qū)新鎮(zhèn)與中心城區(qū)的共生關(guān)系逐漸減弱?就業(yè)機(jī)會不斷增加，以商業(yè)、金融、貿(mào)易等第三產(chǎn)業(yè)為主?新城居民基本實現(xiàn)了職住平衡?遠(yuǎn)郊發(fā)展趨勢增加－－案例研究 Part 2: —— 汽車產(chǎn)業(yè)帶動城市發(fā)展的 2個案例研究u 底特律（ Detroit）： － 始建于 1701年并于 1815年正式設(shè)立為 城市，因汽車制造業(yè)而聞名全球 －占地 ， 2023年人口 91萬 －除了汽車制造，底特律地區(qū)主要的工業(yè) 還包括：機(jī)床附件生產(chǎn)、內(nèi)燃機(jī)制造、 鋼鐵鍛造、金屬切削刀具加工等u 斯圖加特（ Stuttgart）： － 斯圖加特市占地面積 207平方公里， 2023年人口 59萬 －斯圖加特地區(qū)由市區(qū)和周邊的 5個州級 縣 構(gòu)成，占地面積 3654平方公里 ， 2023年人口 266萬 － 2023年德研究機(jī)構(gòu)推出德國主要城市 排名中，斯圖加特在生活水準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)活 力和綜合排名均列前三 案例研究 Part 3: —— 會展業(yè)帶動城市發(fā)展的 6個案例研究國外案例國內(nèi)案例漢諾威 (德國 ) 米蘭 (意大利 )Rosemont(美國 )香港廣州上海案例研究 Part 4: —— 空港帶動城市發(fā)展的 3個案例研究Fairfax（華盛頓杜勒斯機(jī)場）Dupage County（芝加哥 O’Hare 機(jī)場） Clayton County（亞特蘭大 Harsfield機(jī)場）?面積 1062平方公里；人口約 100萬?杜勒斯高速公路穿郡而過?美國最成功的新城 RESTON坐落于此?全美最富有的 100個郡排名第五?全美本科學(xué)歷人口比例最高的 10個郡排凈第二?位于芝加哥 o’HARE國際機(jī)場西側(cè) 20英里?伊利諾伊州東北部第二大縣?總面積 332平方英里；總?cè)丝??企業(yè)總數(shù) 32376家；就業(yè)總?cè)藬?shù) 620680人?Dupage County境內(nèi)擁有財富 1000強(qiáng)的多家企業(yè)（ Lucent,Molex,Tellabs）、很多小型信息技術(shù)公司以及兩家國家技術(shù)研究機(jī)構(gòu) —Argonne 國家實驗室和Fermi國際加速器實驗室?面積 146平方英里；人口 24萬?世界最繁忙的機(jī)場 — 亞特蘭大 Hartsfield機(jī)場的大部分位于其境內(nèi)?Clayton是當(dāng)?shù)氐慕煌屑~，包括四條洲際告訴公路，兩條鐵路干線及鏈接亞特蘭大的輕軌。對城市的研究我們界定為 “ 人在一定的空間內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和消費 ” ，并從這四個方面對順義的現(xiàn)狀進(jìn)行研究，尋找現(xiàn)實與理想之間的差距空間 /土地Space/Land生活 /消費Living/Consuming生產(chǎn) /產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)：?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?產(chǎn)業(yè)鏈?產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較優(yōu)勢?產(chǎn)業(yè)就業(yè)土地：?土地利用性質(zhì)?土地利用強(qiáng)度?地價峰值?可利用土地量人口：?人口總量?人口就業(yè)結(jié)構(gòu)?人口素質(zhì)消費：?消費力?消費結(jié)構(gòu)?消費地點建成區(qū)中居住用地和工業(yè)用地的比例過高，擠壓了商業(yè)、醫(yī)療、教育等公共設(shè)施用地，影響了城市職能的發(fā)揮空港片區(qū)中心片區(qū)空港片區(qū) 仁和鎮(zhèn) 馬坡 牛欄山 居住區(qū) 工業(yè)區(qū) u 現(xiàn)狀 ％ ％u 國標(biāo) 2030％ 1525％城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu) 圖 例 居住區(qū) 工業(yè)區(qū) 公共服務(wù)區(qū) 未建成區(qū) 村莊縣城區(qū)域名稱 建成區(qū) (ha) 未建成區(qū)(ha)工業(yè)用地 居住用地 其他用地空港片區(qū) 261 461 438 2812 仁和
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