房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價-文庫吧資料
2025-01-13 05:50本頁面
【正文】 ? ? 式中： il— 當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率； ? i2— 當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時的折現(xiàn)率； ? NPV1—— 采用低折現(xiàn)率時凈現(xiàn)值的正值； ? NPV2—— 采用高折現(xiàn)率時凈現(xiàn)值的負(fù)值。FIRR是評估項目盈利性的基本指標(biāo)。 ? 財務(wù)效益和費(fèi)用的范圍應(yīng)遵循計算口徑對應(yīng)一致的原則。 ? ①以是否考慮資金時間價值為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分，將企業(yè)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)分為靜態(tài)評價指標(biāo)和動態(tài)評價指標(biāo) ? ②以指標(biāo)的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分，將企業(yè)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)劃分為時間性指標(biāo)、價值性指標(biāo)、比率性指標(biāo) ? 根據(jù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)評價的內(nèi)容，可以將指標(biāo)劃分為三類：即財務(wù)盈利能力分析、清償能力分析、外匯平衡分析 財務(wù) 財務(wù)評價 ? 財務(wù)評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費(fèi)用，編制財務(wù)報表，計算評價指標(biāo)，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務(wù)狀況，據(jù)以判別項目的財務(wù)可行性。只有正確選擇評價指標(biāo)體系，企業(yè)經(jīng)濟(jì)評價結(jié)果才符合實際情況，才具有評價的意義。為滿足新的財務(wù)制度和國際慣例的要求，企業(yè)一般可以編制以下五種基本財務(wù)報表，即現(xiàn)金流量表、損益表、資金來源與運(yùn)用表、資產(chǎn)負(fù)債表、財務(wù)外匯平衡表。 ? 企業(yè)經(jīng)濟(jì)評價是以基本財務(wù)報表為基礎(chǔ)進(jìn)行的。 (1)基本數(shù)據(jù)和基本財務(wù)報表 ? 企業(yè)經(jīng)濟(jì)評價是通過對基本數(shù)據(jù)加工整理，使之系統(tǒng)化、表格化，最終通過計算評價指標(biāo)，從而反映出項目的本質(zhì)狀況。 ? ? 企業(yè)經(jīng)濟(jì)評價 (即財務(wù)評價 )的基本原理是從基本財務(wù)報表中取得數(shù)據(jù)，計算出財務(wù)評價的指標(biāo)，通過與基準(zhǔn)參數(shù)做比較，并以一定的評價標(biāo)準(zhǔn)做為依據(jù)，決定項目的取舍。補(bǔ)貼是企業(yè)得到的收入，應(yīng)當(dāng)做為收益。在項目計算期末回收的固定資產(chǎn)殘值和回收的全部流動資金應(yīng)做為收入。因此折舊做為收入，屬于收益。 ? (2)折舊。 ? (1)稅金。在財務(wù)評價時，做為企業(yè)收入 (現(xiàn)金流入 )的項
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