房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價-文庫吧資料
2025-02-20 20:11本頁面
【正文】 租金收入 2023 2500 2500 2500 借款 600 570 2 現(xiàn)金流出 1000 800 1355.5 1268 1229 800 建設投資（不含財務費用） 1000 800 經(jīng)營稅費 130 150 150 150 經(jīng)營成本 600 650 650 650 借款本金償還 390 390 390 借款利息償還 78 39 3 凈現(xiàn)金流量 400 230 1232 1271 1700 資本金現(xiàn)金流量表 (1)（單利） （萬元）資本金618 1515FP1515AP170 0127 1415FP123 2310FP5644215FP230115FP400i1COCINPV200ttct?????????????????? ???)%,/()]%,/([)%,/()%,/(.)%,/()()%,/()()(序號 項目 1 2 3 4 5 620 1 現(xiàn)金流入 600 570 2023 2500 2500 2500 租金收入 2023 2500 2500 2500 借款 600 570 2 現(xiàn)金流出 建設投資（不含財務費用） 1000 800 經(jīng)營稅費 130 150 150 150 經(jīng)營成本 600 650 650 650 借款本金償還 借款利息償還 5 3 凈現(xiàn)金流量 資本金現(xiàn)金流量表 (1)（復利） 序號 項目 1 2 3 4 5 年初借款累計（本息） 630 861 當年借款 600 570 當年應計利息 30 當年還本 當年付息 年末借款累計（本息） 630 861 0 序號 項目 1 2 3 4 5 620 1 現(xiàn)金流入 600 570 2023 2500 2500 2500 租金收入 2023 2500 2500 2500 借款 600 570 2 現(xiàn)金流出 1000 800 800 建設投資（不含財務費用） 1000 800 經(jīng)營稅費 130 150 150 150 經(jīng)營成本 600 650 650 650 借款本金償還 借款利息償還 3 凈現(xiàn)金流量 400 230 1700 資本金現(xiàn)金流量表 (1)（復利） （萬元）資本金6174515FP1515AP1700451226415FP41183310FP35710215FP230115FP400i1COCINPV200ttct?????????????????? ???)%,/()]%,/(.[)%,/(.)%,/(.)%,/()()%,/()()(資本金現(xiàn)金流量表 (2)（復利） 序號 項目 1 2 3 4 5 620 1 現(xiàn)金流入 0 0 2023 2500 2500 2500 租金收入 2023 2500 2500 2500 2 現(xiàn)金流出 400 230 800 資本金 400 230 經(jīng)營稅費 130 150 150 150 經(jīng)營成本 600 650 650 650 借款本金償還 借款利息償還 3 凈現(xiàn)金流量 400 230 1700 演講完畢，謝謝觀看！ 。 請根據(jù)以上資料，完成下列工作： ①編制資本金現(xiàn)金流量表（不考慮所得稅）； ②若該開發(fā)商要求的目標收益率為 15%，計算該投資項目的凈現(xiàn)值。從第 4年起每年的租金收入、經(jīng)營稅費、經(jīng)營成本分別為 2500萬元、 150萬元、 650萬元。建設期只計息不還款，第三年開始采用等額還本并支付利息的方式還本付息，分 3年還清。第一年投資 1000萬元，其中資本金 400萬元；第二年投資 800萬元，其中資本金 230萬元。據(jù)估算，項目的開發(fā)建設期為 2年，第三年即可出租。 （ 1）費用現(xiàn)值 （ 2）費用年值 在進行方案比選時， 以費用現(xiàn)值和費用年值 小的方案為優(yōu)選方案。 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營方案比選 開發(fā)經(jīng)營期較短的出售型房地產(chǎn)項目的比選 可以直接采用利潤總額、投資利潤率等靜態(tài)指標進行方案比選。 ),/()( )( , niPANPV1i1 i1iNPVAW cncc ????? 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營方案比選 （ 1）差額投資內(nèi)部收益率 (△ IRR) （ 2）凈現(xiàn)值 (NPV) （ 3）等額年值 (AW) ?當可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期相同時，可直接選用差額投資內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值或等額年值指標進行方案比選。 0)1]()()[(投資大的方案第t期凈現(xiàn)金流量 投資小的方案第t期凈現(xiàn)金流量 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營方案比選 （ 2）凈現(xiàn)值 (NPV) 在進行方案比選時，以凈現(xiàn)值大的方案為優(yōu)選方案。當多個方案比選時，首先按投資由小到大排序，再依次就相鄰方案兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案。 在進行方案比選時，可將上述求得的差額投資內(nèi)部收益率與投資者的最低可接受收益率 （ MARR）進行比較，當△ IRR≥MARR 時，以投資大的方案為優(yōu)選方案 。 在進行可供比較方案比選時，應注意各方案之間的可比性，遵循費用與效益計算口徑對應一致的原則，并根據(jù)項目實際情況，選擇適當?shù)慕?jīng)濟評價指標作為比選指標。 當期應還本付息金額可用于還本付息的資金償債備付率 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營方案比選 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營方案比選是尋求合理的房地產(chǎn)開發(fā)方案的必要手段。 ?償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)項目，該指標值應大于 2，否則，表示項目付息能力保障度不足。 累計盈余資金累計盈余資金44盈余資金盈余資金33開發(fā)建設投資開發(fā)建設投資經(jīng)營資金經(jīng)營資金運營費用運營費用修理費用修理費用經(jīng)營稅金及附加經(jīng)營稅金及附加土地增值稅土地增值稅所得稅所得稅應付利潤應付利潤借款本金償還借款本
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