房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價-文庫吧資料
2025-01-02 14:48本頁面
【正文】 投資后，每年收益額大致相當時 靜態(tài)投資回收期 =項目總投資 /項目年平均收益額 （ 2）每年收益額相差較大時 投資回收期 =累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的期數(shù) 1+上期累計凈現(xiàn)金流量的絕對值 /當期凈現(xiàn)金流量 使用方法 ：與投資者期望的投資回收期比較，常用于多個 項目比選 16 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 靜態(tài)投資回收期的 不足 ： A、沒有考慮資金的時間價值 B、沒有考慮項目資金回收后的情況 例 43 P 76 17 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 總收入市場價格總收益乘數(shù) ?傳統(tǒng)指標 1）收益乘數(shù) 凈經(jīng)營收益市場價格凈收益乘數(shù) ? 收益乘數(shù)的值越小，物業(yè)投資價值越高，可獲得投資回報率越高 18 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 市場價格凈經(jīng)營收益全面資本化率 ?2）全面資本化率 全面資本化率和凈收益乘數(shù)互為倒數(shù)；他們存在共同的不足，即 沒有考慮融資方式的差異 ，例如一次性付款和銀行按揭。（課本例 41） 10 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 本節(jié)內(nèi)容提要： 現(xiàn)代指標：投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、靜態(tài)投資回收期 傳統(tǒng)指標：收益乘數(shù)、全面資本化率、股本化率、現(xiàn)金回報率、 經(jīng)紀人收益率 11 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 現(xiàn)代指標 1）投資利潤率 項 目 總 投 資額年利 潤 總額或年平均利潤總投資利潤率 ?置業(yè)投資 項目，年利潤總額 =年租金毛收入 經(jīng)營成本 貸款按揭本息支付 其他成本 開發(fā)項目 ，年利潤總額 =年產(chǎn)品銷售收入 年產(chǎn)品銷售稅金及附加 年總成本費用 12 二、房地產(chǎn)投
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