房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)案例正式版-文庫(kù)吧資料
2024-12-01 23:11本頁(yè)面
【正文】 020) 2(2020) 3(2020) 4(2020) 5(2020) 1 資金來(lái)源 26800 銷售收入 資本金 31000 26800 長(zhǎng)期借款 10000 10000 2 資金運(yùn)用 26800 投資 (不含利息 ) 26800 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 (不含利息 ) 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 土地增值稅 所得稅 借款本金償還 10000 5000 5000 借款利息支付 1200 300 600 600 300 3 盈余資金 0 0 4 累計(jì)盈余資金 0 0 附錄 8 損益表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 2(2020) 3(2020) 4(2020) 5(2020) 1 經(jīng)營(yíng)收入 2 經(jīng)營(yíng)成本 3 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 4 修理費(fèi)用 5 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 6 土地增值稅 7 利潤(rùn)總額 8 所得稅 9 稅后利潤(rùn) 12 附錄 9 全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 0 1(2020) 2(2020) 3(2020) 4(2020) 5(2020) 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 其他收入 0 2 現(xiàn)金流出 26800 投資 (不含利息 ) 26800 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 (不含利息 ) 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 26800 4 累計(jì)凈現(xiàn) 金流 量 26800 附錄 10 資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 0 1(2020) 2(2020) 3(2020) 4(2020) 5(2020) 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 長(zhǎng)期借款 10000 10000 2 現(xiàn)金流出 26800 投資 (不含利息 ) 26800 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 (不含利息 ) 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 土地增值稅 所得稅 借款本金償還 10000 5000 5000 借款利息支付 1200 300 600 600 300 3 凈現(xiàn)金流量 26800 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 26800 ⑴利潤(rùn)總額： ⑵稅后利潤(rùn)總額： ⑶投資利潤(rùn)率： % ⑷資本金利潤(rùn)率： % ⑸資本金凈利潤(rùn)率 :20% 13 ⑴全部投資 ①財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV: ②財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 。 (2)可銷售面積 住宅 ： 46382 平方米 車位： 450個(gè) (3)銷售比例的確定 表 7 銷售比例估算表 2020 2020 2020 2020 住宅 20% 40% 20% 20% 停車場(chǎng)車位 60% 20% 20% 10 (4)銷售收入及經(jīng)營(yíng)稅金的估算 住宅預(yù)售部分的款項(xiàng)在主體結(jié)構(gòu)封頂前近 30%收取。 177。 、投資、費(fèi)用、開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期 類似案例 A：蘭亭雅苑 銷售均價(jià)： 14000 元 /平方米 開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期為 20200412 至 20200501 類似案例 B：左右陽(yáng)光 銷售均價(jià)： 11500 元 /平方米 開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期為 20200104 至 2020 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 表 1 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃建設(shè)用地面積 平方米 37763 2 總建筑面積 平方米 82020 住宅 平方米 46382 商業(yè) 平方米 35618 未開發(fā) 3 建筑基底面積 平方米 20988 4 建筑密度 % 地塊 1≤40% 、地塊 2≤25% 5 177。 南京市房地產(chǎn)市場(chǎng) 2020年 成交量受調(diào)控政策影響，大幅下滑 ， 2020年 1季度在價(jià)格小幅下調(diào)后，成交量大幅度增長(zhǎng)。 根據(jù) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2020年 03月 18日發(fā)布的《 2020年 2月份 70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況 》記載，南京市新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比為 ，同比為 。成交環(huán)比 2020年 2月上漲 %，同比 2020年 3月上漲 %。 南京： 2020年 3月份南京樓市認(rèn)購(gòu) 7910套，成交 6408套，成交面積約 。 2020年 311月大幅增加的 房地產(chǎn) 開發(fā)房屋新開工面積，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量較快增加的態(tài)勢(shì)從 2020年 3季度一直持續(xù)到 2020年上半年。從政策層面看，預(yù)計(jì)第 2季度調(diào)控政策繼續(xù)保持 “ 穩(wěn)中微調(diào) ” 基調(diào)，即在嚴(yán)格抑制投資投機(jī)性住房需求的同時(shí)，實(shí)施首套住 房貸 款優(yōu)惠政策。根據(jù)央行城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶調(diào)查問(wèn)卷的分析，未來(lái) 3個(gè)月內(nèi)有購(gòu)房意愿的居民占 %，與上季基本持平，是 1999年調(diào)查以來(lái)的同期最低值。 ④ 預(yù)計(jì) 2020年第 2季度 70大中城市住房?jī)r(jià)格總體保持穩(wěn)中有降的可能性較大 。 40重點(diǎn)城市中，半數(shù)以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅低于去年同期， 65%城市房地產(chǎn)開發(fā)住宅新開工面積同比負(fù)增長(zhǎng)， 50%的城市房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積同比減少。房地產(chǎn)開發(fā)房屋新開工面積同比增加%，增幅比去年同期減少 23個(gè)百分點(diǎn)，其中房地產(chǎn)開發(fā)住宅新開工面積同比減少 %，增幅比去年同期減少 25個(gè)百分點(diǎn)。 ③ 房地產(chǎn) 開發(fā)投資增幅較快回落，購(gòu)置土地面積和住房新開工面積負(fù)增長(zhǎng) ： 2020年第 1季度， 房地產(chǎn) 開發(fā)完成投資 10927萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %，增幅比去年同期減少 11個(gè)百分點(diǎn)，其中 ，房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資 7443億元，同比增長(zhǎng) 19%，增幅比去年同期減少 18個(gè)百分點(diǎn)。 13月各月份， 70大中城市新建住宅價(jià)格環(huán)比分別下降 %、 %、 %，同比分別上漲 %、上漲 %、下降 %；二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降 %、 %、 %，同比分別下降 %、 %、 %。 ② 居住地價(jià)和住房?jī)r(jià)格全面下降 ： 2020年第 1季度，居住用地價(jià)格下降，降幅為 %，長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)居住用地價(jià)格環(huán)比均為負(fù)增長(zhǎng)。 2020年 1季度，長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)房屋銷售面積同比減少， 40重點(diǎn)城市中 75%的城市房地產(chǎn)開發(fā)房屋 銷售面積同比減少。其中，
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